蘇州市區(qū)2024年度商業(yè)綜合體管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

蘇州市區(qū)2024年度商業(yè)綜合體管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所稱的商業(yè)綜合體定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條管理服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務內(nèi)容3.2服務內(nèi)容的范圍和標準第四條管理費用4.1管理費用的計算方式4.2管理費用的支付方式4.3管理費用的調(diào)整機制第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁機構仲裁第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務第十條合同的生效、無效和解除10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的解除條件第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1甲方和乙方均為獨立法人12.2雙方不得將合同轉(zhuǎn)包或分包第十三條附件13.1商業(yè)綜合體管理服務詳細清單13.2管理費用明細表第十四條簽署14.1雙方簽署的合同正本份數(shù)14.2雙方授權代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體甲方為蘇州市商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司，依法成立并有效存續(xù)的法人實體，擁有和管理蘇州市區(qū)商業(yè)綜合體的權利和能力。1.2乙方主體乙方為商業(yè)管理（蘇州）有限公司，依法成立并有效存續(xù)的法人實體，具備商業(yè)綜合體管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗。1.3合同所稱的商業(yè)綜合體定義本合同所稱的商業(yè)綜合體指的是位于蘇州市區(qū)路的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等商業(yè)設施。第二條合同期限2.1合同開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條管理服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務內(nèi)容乙方同意向甲方提供商業(yè)綜合體的全面管理服務，包括但不限于：商業(yè)綜合體的日常運營管理；商戶的招商與租賃管理；物業(yè)設施的維護與保養(yǎng)；安全管理與消防工作；環(huán)境與清潔服務；客戶服務與投訴處理；市場營銷與推廣活動；其他雙方約定的管理服務。3.2服務內(nèi)容的范圍和標準乙方向甲方提供的管理服務應嚴格按照本合同約定的范圍和標準執(zhí)行，并符合國家和地方的法律法規(guī)要求。第四條管理費用4.1管理費用的計算方式乙方向甲方收取的管理費用將根據(jù)商業(yè)綜合體的實際營業(yè)面積、商戶數(shù)量等因素確定，具體計算方式詳見附件。4.2管理費用的支付方式甲方應按照本合同約定的期限和方式向乙方支付管理費用，具體支付方式詳見附件。4.3管理費用的調(diào)整機制如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素導致管理費用需要調(diào)整時，雙方可協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務甲方有權對乙方提供的管理服務進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定履行管理職責。甲方應提供必要的經(jīng)營信息和支持，并按照約定支付管理費用。5.2乙方的權利與義務乙方應按照本合同約定提供商業(yè)綜合體的管理服務，并保證服務質(zhì)量和效果。乙方應對商業(yè)綜合體的安全、環(huán)保等方面負責，并遵守相關法律法規(guī)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。6.2合同終止的條件雙方協(xié)商一致解除合同；合同期限屆滿；一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責任7.1甲方違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失和名譽損害。7.2乙方違約責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的經(jīng)濟損失和名譽損害。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地仲裁機構仲裁如果雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可將爭議提交甲方所在地或有管轄權的仲裁機構進行仲裁。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等雙方在合同執(zhí)行過程中交換的未公開信息。9.2保密信息的保密義務雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、復制或利用。第十條合同的生效、無效和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同開始日期起履行。10.2合同的無效條件如果本合同的任何條款違反法律法規(guī)，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同的解除條件雙方協(xié)商一致解除；合同期限屆滿；一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條其他條款11.1甲方和乙方均為獨立法人雙方在合同執(zhí)行過程中保持獨立法人地位，各自承擔法律和財務責任。11.2雙方不得將合同轉(zhuǎn)包或分包未經(jīng)對方書面同意，雙方均不得將本合同的全部或部分權利和義務轉(zhuǎn)包或分包給第三方。第十二條附件12.1商業(yè)綜合體管理服務詳細清單附件中詳細列明乙方應提供的管理服務內(nèi)容，包括但不限于運營管理、招商租賃、設施維護等。12.2管理費用明細表附件中詳細列出管理費用的計算方式、支付方式和費用明細。第十三條簽署13.1雙方簽署的合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2雙方授權代表簽字本合同由雙方的授權代表簽字并加蓋公章后生效。第十四條簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、咨詢機構、審計機構、技術支持供應商、分包商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應的資質(zhì)和能力；第三方與甲方和乙方均無利益沖突；第三方介入不損害甲方和乙方的合法權益。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責并承擔相應責任。3.2第三方義務第三方應遵守合同的保密條款，不得泄露合同相關方的商業(yè)秘密和個人信息。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的權利義務關系，由甲方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的權利義務關系，由乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償限額和責任范圍。5.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序甲方和乙方應嘗試與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商未果，可依法采取進一步措施。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中如有下列情形之一，可以退出合同：第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力；法律法規(guī)或行政命令要求第三方退出；甲方和乙方協(xié)商一致要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出合同應提前書面通知甲方和乙方，并按照雙方協(xié)商確定的方式處理后續(xù)事宜。第八條甲方和乙方的協(xié)助義務8.1甲方協(xié)助義務甲方應協(xié)助乙方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。8.2乙方協(xié)助義務乙方應協(xié)助甲方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入導致的合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更后的權利義務。9.2第三方介入的合同補充協(xié)議補充協(xié)議應詳細記錄第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方的職責、責任限額等。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方違約責任第三方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2甲方和乙方的連帶責任如第三方違約導致甲方或乙方損失，甲方和乙方可向第三方追償，并相互承擔連帶責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入爭議的解決第三方介入產(chǎn)生的爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。11.2第三方介入爭議的仲裁或訴訟爭議解決地點應位于甲方和乙方所在地或有管轄權的法院或仲裁機構。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方介入合同的解除如發(fā)生合同約定的解除情形，甲方和乙方應協(xié)商一致解除合同。12.2第三方介入合同解除后的處理合同解除后，甲方和乙方應按照合同約定和法律法規(guī)要求處理后續(xù)事宜。第十三條附則13.1附件本合同附件包括第三方介入的相關文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、合同協(xié)議等。13.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議應詳細記錄第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方的職責、責任限額等。第十四條簽署14.1第三方簽署第三方應在合同中明確表示接受本合同的約定，并簽署合同。14.2甲方和乙方簽署本合同由甲方和乙方授權代表簽署，并加蓋公章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理服務詳細清單本附件詳細列明乙方應提供的管理服務內(nèi)容，包括但不限于運營管理、招商租賃、設施維護等。附件二：管理費用明細表本附件詳細列出管理費用的計算方式、支付方式和費用明細。附件三：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：合同協(xié)議本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的合同協(xié)議，明確第三方的職責、責任限額等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細記錄第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方的職責、責任限額等。附件六：第三方服務評價報告本附件為第三方服務過程中的評價報告，用于評估第三方的服務質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按合同約定提供服務或服務不符合質(zhì)量標準；2.第三方泄露合同相關方的商業(yè)秘密和個人信息；3.第三方未按約定時間完成任務或進度嚴重滯后；4.第三方提供的服務導致甲方或乙方損失；5.第三方違反法律法規(guī)或合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.第三方未按合同約定提供服務或服務不符合質(zhì)量標準，乙方應承擔重新提供服務或賠償甲方損失的責任。2.第三方泄露合同相關方的商業(yè)秘密和個人信息，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等