房屋買賣中介合同（二零二四年）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣中介合同（二零二四年）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條中介服務(wù)費用4.1中介服務(wù)費4.2支付時間及方式第五條房屋過戶及交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3交付條件第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.2中介方其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2交易價格證明13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有并出售該房屋。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，愿意購買該房屋。1.3丙方（中介方）：指提供房屋買賣中介服務(wù)的合法注冊機構(gòu)，負(fù)責(zé)促成甲方與乙方的房屋交易。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，位于_______（詳細街道名稱及門牌號）。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，平方米。2.3房屋所有權(quán)：甲方保證對其出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.4房屋使用情況：甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的使用情況，包括但不限于是否出租、是否有占用等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條中介服務(wù)費用4.1中介服務(wù)費：丙方提供的中介服務(wù)費為交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付時間及方式：甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費。第五條房屋過戶及交付5.1過戶時間：雙方約定在合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2交付時間：雙方約定在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。5.3交付條件：甲方應(yīng)保證在交付時，房屋處于符合合同約定的使用狀態(tài)，且不存在任何影響乙方居住的問題。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方承諾在過戶之前，房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。6.2維修責(zé)任及費用：如房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于甲方責(zé)任的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用；屬于乙方責(zé)任的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。具體維修事宜，雙方可協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。7.2乙方違約：如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。7.3丙方違約：如丙方違反本合同的任何條款，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的_______%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方申請調(diào)解。中介方應(yīng)在了解情況后，積極協(xié)調(diào)雙方達成一致。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方按照約定完成房屋買賣；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如在本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補充。12.2中介方其他約定：丙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，對本合同條款的補充或者修改，應(yīng)以書面形式通知甲方和乙方。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。13.2交易價格證明：如交易價格涉及貸款，應(yīng)提供相關(guān)金融機構(gòu)出具的價格證明。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：_______（具體地點）。14.3簽署人：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的介入時，包括但不限于房屋評估、審計、過戶等環(huán)節(jié)，甲方、乙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行介入。2.2程序：甲方、乙方應(yīng)在需要第三方介入時，共同協(xié)商確定第三方機構(gòu)，并明確介入的具體事項、范圍和期限。第三條第三方機構(gòu)的選定和更換3.1選定：甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方機構(gòu)，確保第三方機構(gòu)的合法性、專業(yè)性和公正性。3.2更換：如甲方、乙方對選定的第三方機構(gòu)不滿意，可共同協(xié)商更換第三方機構(gòu)。第四條第三方機構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任4.1義務(wù)：第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲方、乙方的要求，依法履行介入職責(zé)，保證介入結(jié)果的客觀、公正和準(zhǔn)確性。4.2責(zé)任：第三方機構(gòu)因介入行為造成甲方、乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方機構(gòu)的工作成果5.1成果歸屬：第三方機構(gòu)的工作成果歸甲方、乙方共同所有。5.2使用范圍：第三方機構(gòu)的工作成果僅用于本合同的履行，不得用于其他目的。第六條第三方機構(gòu)的服務(wù)費用6.1費用：第三方機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方、乙方按照約定的方式承擔(dān)。6.2支付：甲方、乙方應(yīng)在第三方機構(gòu)完成介入工作后，按照約定支付服務(wù)費用。第七條第三方介入與合同履行7.1介入不影響合同履行：第三方機構(gòu)的介入不影響本合同的履行，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方機構(gòu)不取代甲方、乙方：第三方機構(gòu)僅為介入方，不取代甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方責(zé)任的限制8.1責(zé)任限制：第三方機構(gòu)的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的職責(zé)，對于本合同履行過程中的其他事項，第三方機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。8.2責(zé)任限額：如第三方機構(gòu)依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，其賠償責(zé)任限額為服務(wù)費用的_______倍。第九條甲方、乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1選定權(quán)：甲方、乙方有權(quán)選擇合適的第三方機構(gòu)進行介入。9.2監(jiān)督權(quán)：甲方、乙方有權(quán)對第三方機構(gòu)的介入行為進行監(jiān)督，確保其依法履行職責(zé)。9.3求償權(quán)：如第三方機構(gòu)未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方機構(gòu)追償。第十條第三方介入的終止10.1終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_成，或者第三方機構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)時，甲方、乙方可以共同決定終止第三方介入。10.2終止程序：甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方機構(gòu)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入后的合同變更11.1變更條件：如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2變更生效：補充協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條第三方介入后的合同解除12.1解除條件：如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方、乙方可以協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序：甲方、乙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1爭議解決：如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲方、乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入后的其他約定14.1雙方其他約定：雙方在第三方介入過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補充。14.2中介方等其他約定：中介方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，對本合同條款的補充或者修改，應(yīng)以書面形式通知甲方和乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細要求：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。所有權(quán)證應(yīng)為國家相關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：交易價格證明詳細要求：如交易價格涉及貸款，應(yīng)提供相關(guān)金融機構(gòu)出具的價格證明。價格證明應(yīng)詳細說明房屋的市場價值、貸款金額等信息。附件3：房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等方面的評估結(jié)果。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：反映房屋現(xiàn)狀的照片，應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：維修記錄詳細要求：記錄房屋自購買以來的維修情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等信息。附件6：過戶費用明細詳細要求：詳細列出房屋過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件7：貸款合同及相關(guān)文件詳細要求：如交易涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。附件8：其他相關(guān)文件詳細要求：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間履行過戶手續(xù)；2.甲方未按約定時間交付房屋；3.乙方未按約定時間支付交易價格；4.乙方未按約定履行貸款手續(xù)；5.第三方機構(gòu)未按約定時間完成評估、審計等任務(wù)；6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；7.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的_______%作