2024二手房買賣合同中的交付日期及方式協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣合同中的交付日期及方式協(xié)議本合同目錄一覽1.交付日期1.1買賣雙方確認的交付日期1.2交付日期的調(diào)整1.3交付日期的延長2.交付方式2.1實物交付2.1.1房屋及其附屬設(shè)施的交付2.1.2房屋鑰匙的交付2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移2.2.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.2.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移2.3交付過程中的費用承擔(dān)3.交付前的準備3.1房屋的維護和保養(yǎng)3.2房屋的查驗和驗收3.3交付前的費用支付4.交付過程中的協(xié)調(diào)4.1買賣雙方的協(xié)調(diào)4.2交付過程中的問題解決4.3交付過程中的變更處理5.交付后的保障5.1房屋質(zhì)量的保證5.2交付后的問題處理5.3交付后的售后服務(wù)6.不符合交付條件的情況處理6.1延遲交付的處理6.2不符合交付條件的責(zé)任承擔(dān)6.3不符合交付條件的補救措施7.特殊情況下的交付7.1不可抗力因素導(dǎo)致的交付問題7.2房屋買賣合同解除或終止后的交付8.交付的相關(guān)法律法規(guī)8.1房屋交付的相關(guān)法律法規(guī)8.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)9.交付日期及方式的其他約定9.1買賣雙方關(guān)于交付的其他約定9.2補充協(xié)議的制定和執(zhí)行10.交付日期及方式的變更10.1交付日期及方式的變更條件10.2交付日期及方式的變更程序11.交付日期及方式的違約處理11.1交付日期及方式的違約行為11.2交付日期及方式的違約責(zé)任12.交付日期及方式的爭議解決12.1交付日期及方式的爭議處理方式12.2交付日期及方式的爭議解決機構(gòu)13.交付日期及方式的強制執(zhí)行13.1交付日期及方式的強制執(zhí)行條件13.2交付日期及方式的強制執(zhí)行程序14.附則14.1合同的生效和終止14.2合同的修訂和補充14.3合同的解除和終止條件第一部分：合同如下：1.交付日期1.1買賣雙方確認的交付日期1.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后的十個工作日內(nèi)，共同確定房屋的交付日期。1.1.2交付日期應(yīng)不晚于合同約定的交付日期。1.2交付日期的調(diào)整1.2.1在合同簽訂后，如因特殊情況（包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素），導(dǎo)致無法按原定交付日期交付房屋的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整交付日期。1.2.2調(diào)整交付日期時，賣方應(yīng)提前五個工作日通知買方，并提供相關(guān)證明材料。1.3交付日期的延長1.3.2延長的交付日期應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.交付方式2.1實物交付2.1.1房屋及其附屬設(shè)施的交付2.1.1.1賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合交付條件，包括但不限于水電、燃氣、供暖等設(shè)施的正常使用。2.1.1.2賣方應(yīng)在交付前完成房屋內(nèi)部裝修，確保房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準。2.1.2房屋鑰匙的交付2.1.2.1交付房屋鑰匙時，雙方應(yīng)共同確認房屋及附屬設(shè)施的交付情況，并在合同附件中予以注明。2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移2.2.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.2.1.1交付房屋時，賣方應(yīng)向買方出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。2.2.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由賣方承擔(dān)。2.2.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移2.2.2.1交付房屋時，賣方應(yīng)將房屋使用權(quán)移交給買方。2.2.2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移包括但不限于物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。2.3交付過程中的費用承擔(dān)2.3.1交付過程中發(fā)生的費用，包括但不限于過戶稅費、裝修費用等，由雙方按照合同約定分擔(dān)。2.3.2雙方對交付過程中費用的承擔(dān)有爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照合同約定處理。3.交付前的準備3.1房屋的維護和保養(yǎng)3.1.1賣方應(yīng)在交付前對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.1.2賣方應(yīng)向買方提供房屋維護和保養(yǎng)的相關(guān)資料，包括維修記錄、檢查報告等。3.2房屋的查驗和驗收3.2.1交付前，買方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準對房屋進行查驗和驗收。3.2.2買方對房屋查驗和驗收有異議的，應(yīng)在查驗和驗收結(jié)束后的五個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證明材料。3.3交付前的費用支付3.3.1交付前，買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款及其他相關(guān)費用。3.3.2買方未按照合同約定支付費用的，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照合同約定追究買方的違約責(zé)任。4.交付過程中的協(xié)調(diào)4.1買賣雙方的協(xié)調(diào)4.1.1交付過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決交付過程中出現(xiàn)的問題。4.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進交付進程。4.2交付過程中的問題解決4.2.1交付過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。4.3交付過程中的變更處理4.3.1交付過程中，如因特殊情況需要變更合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。5.交付后的保障5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的標(biāo)準。5.1.2交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.2交付后的問題處理5.2.1交付后，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)問題的，8.交付的相關(guān)法律法規(guī)8.1房屋交付的相關(guān)法律法規(guī)8.1.1房屋交付應(yīng)遵守《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.2雙方在房屋交付過程中應(yīng)履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。8.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量。8.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款及其他相關(guān)費用，并協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。9.交付日期及方式的其他約定9.1買賣雙方關(guān)于交付的其他約定9.1.1雙方可以在合同中約定其他與交付相關(guān)的條款，包括但不限于交付前的準備工作、交付后的保障等。9.2補充協(xié)議的制定和執(zhí)行9.2.1如合同中未涉及的事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù)。10.交付日期及方式的變更10.1交付日期及方式的變更條件10.1.1雙方同意變更交付日期及方式的，可以簽訂變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和日期。10.2交付日期及方式的變更程序10.2.1變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或者蓋章，并按照合同約定的方式進行備案或者登記。11.交付日期及方式的違約處理11.1交付日期及方式的違約行為11.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2買方未按照合同約定支付房屋價款及其他相關(guān)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2交付日期及方式的違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以協(xié)商確定。11.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，包括但不限于房屋價格上漲、過戶稅費增加等。12.交付日期及方式的爭議解決12.1交付日期及方式的爭議處理方式12.1.1雙方發(fā)生交付日期及方式的爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。12.2交付日期及方式的爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方可以在合同中約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會或者人民法院。13.交付日期及方式的強制執(zhí)行13.1交付日期及方式的強制執(zhí)行條件13.1.1雙方可以約定，如一方不履行合同約定的交付日期及方式，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。13.2交付日期及方式的強制執(zhí)行程序13.2.1申請強制執(zhí)行的一方應(yīng)向人民法院提交相關(guān)證據(jù)，證明對方未履行合同約定的交付日期及方式。14.附則14.1合同的生效和終止14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至合同約定的房屋交付日期屆滿之日終止。14.2合同的修訂和補充14.2.1如合同中未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，對合同進行修訂和補充。14.3合同的解除和終止條件14.3.1雙方同意解除或者終止合同的，可以簽訂解除或者終止協(xié)議，明確解除或者終止合同的條件和方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過程中的各項手續(xù)辦理、質(zhì)量檢查、交付協(xié)調(diào)等。16.第三方介入的責(zé)任限定16.1第三方介入各方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方介入各方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同一方受損的，應(yīng)由該第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方介入各方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型及合同約定確定，責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。17.第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的第三方介入范圍，選擇具備資質(zhì)的第三方服務(wù)機構(gòu)，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入各方的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方介入各方存在違規(guī)行為的，應(yīng)及時告知對方并采取措施予以糾正。17.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入各方的服務(wù)費用，并確保服務(wù)費用的合理性。18.第三方介入的變更及解除18.1如甲乙方需要變更或解除與第三方介入各方的服務(wù)合同的，應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定的方式進行變更或解除。18.2變更或解除服務(wù)合同的，不影響本合同的執(zhí)行，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。19.第三方介入的爭議解決19.1如甲乙方與第三方介入各方之間發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。19.2第三方介入各方之間的爭議解決不應(yīng)影響本合同的執(zhí)行，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。20.第三方介入的強制執(zhí)行20.1如第三方介入各方不履行服務(wù)合同約定的義務(wù)，甲乙方可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。20.2申請強制執(zhí)行的一方應(yīng)向人民法院提交相關(guān)證據(jù)，證明第三方介入各方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。21.第三方介入的附則21.1第三方介入各方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行。21.2第三方介入各方的行為不應(yīng)違反本合同的約定，如違反的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.3本合同的第三方介入條款的解釋和執(zhí)行，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，確保合同的公平、公正、公開。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件一為本合同的附件，用于證明房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。買方應(yīng)按照合同約定向賣方支付房屋價款，并協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.附件二：房屋查驗和驗收記錄附件二為本合同的附件，用于記錄房屋的查驗和驗收情況。買方應(yīng)在交付前按照合同約定的標(biāo)準對房屋進行查驗和驗收，并將查驗和驗收結(jié)果記錄在附件二中。3.附件三：房屋交付確認書附件三為本合同的附件，用于確認房屋的交付情況。交付確認書應(yīng)由買賣雙方和第三方介入各方共同簽署，確認房屋及附屬設(shè)施的交付情況。4.附件四：第三方服務(wù)合同附件四為本合同的附件，用于明確甲乙方與第三方介入各方之間的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。甲乙方應(yīng)與第三方介入各方簽訂服務(wù)合同，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.附件五：房屋維護和保養(yǎng)記錄附件五為本合同的附件，用于記錄房屋的維護和保養(yǎng)情況。賣方應(yīng)按照合同約定對房屋進行維護和保養(yǎng)，并將維護和保養(yǎng)記錄記錄在附件五中。6.附件六：房屋過戶稅費支付證明附件六為本合同的附件，用于證明房屋過戶稅費的支付情況。買方應(yīng)按照合同約定支付房屋過戶稅費，并保留相關(guān)支付證明。7.附件七：房屋交付日期及方式變更協(xié)議附件七為本合同的附件，用于明確交付日期及方式的變更情況。如雙方同意變更交付日期及方式，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和日期。8.附件八：違約行為及責(zé)任認定協(xié)議附件八為本合同的附件，用于明確違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準。如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照附件八的約定認定違約責(zé)任，并進行相應(yīng)的賠償。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，賣方未能在約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.買方違約行為買方未按照合同約定支付房屋價款及其他相關(guān)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，買方未能在約定的支付日期前支付房屋價款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。3.第三方介入方的違約行為第三方介入方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，中介方未能在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償因延遲過戶導(dǎo)致的損失。4.違約責(zé)任認定標(biāo)準違約責(zé)任的認定標(biāo)準應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。例如，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)在本合同中約定。5.違約行為的示例說明如賣方延遲交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失，如房屋租金、裝修費用等。如買方延遲支付房屋價款，賣方可以要求買方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失，如房屋過戶稅費的增加等。全文完。2024二手房買賣合同中的交付日期及方式協(xié)議1本合同目錄一覽1.交付日期1.1買賣雙方確認的交付日期1.2交付日期的調(diào)整1.3延遲交付的責(zé)任2.交付方式2.1實物交付2.2鑰匙交付2.3交付過程中的損毀責(zé)任3.物業(yè)交割3.1物業(yè)交割的時間和地點3.2物業(yè)交割前的準備3.3物業(yè)交割過程中的爭議解決4.交付條件4.1房屋現(xiàn)狀4.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰4.3相關(guān)手續(xù)齊全5.交付物品清單5.1房屋內(nèi)的家具家電5.2房屋內(nèi)的其他設(shè)施5.3缺失物品的處理6.交付費用6.1交付時應(yīng)支付的費用6.2交付后發(fā)生的費用承擔(dān)6.3費用支付的時間和方式7.交付過程中的權(quán)益保障7.1買賣雙方的權(quán)益7.2第三方權(quán)益的保障7.3權(quán)益爭議的解決8.交付后的房屋維護責(zé)任8.1房屋的日常維護8.2房屋的大修責(zé)任8.3房屋損壞的賠償責(zé)任9.房屋交付前的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)的歸屬9.2土地使用權(quán)的變更9.3土地使用權(quán)爭議的解決10.房屋交付后的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)的續(xù)期10.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件11.房屋交付與過戶手續(xù)11.1過戶手續(xù)的辦理11.2過戶手續(xù)的費用11.3過戶手續(xù)的期限12.交付過程中的違約責(zé)任12.1買賣雙方的違約行為12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.3違約金的計算和支付13.交付過程中的爭議解決13.1爭議的解決方式13.2調(diào)解和仲裁的申請13.3法律訴訟的途徑14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定內(nèi)容的變更和解除14.3約定內(nèi)容的爭議解決第一部分：合同如下：第一條交付日期1.1買賣雙方確認的交付日期甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定的日期進行房屋交付。雙方確認的交付日期為____年____月____日。1.2交付日期的調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致原定的交付日期無法履行，雙方可協(xié)商一致調(diào)整交付日期，并書面確認。1.3延遲交付的責(zé)任如甲乙雙方未按照約定的交付日期進行交付，延遲交付的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：延遲交付每超過一天，應(yīng)支付合同總價款的千分之二的違約金。第二條交付方式2.1實物交付甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及其附屬設(shè)施實際交付給對方。2.2鑰匙交付甲乙雙方應(yīng)在實物交付的同時，將房屋鑰匙交付給對方。2.3交付過程中的損毀責(zé)任在交付過程中，如因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損毀，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條物業(yè)交割3.1物業(yè)交割的時間和地點甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期，在房屋所在地物業(yè)管理處進行物業(yè)交割。3.2物業(yè)交割前的準備甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交割前，共同完成水、電、煤氣、供暖等費用的結(jié)算，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3物業(yè)交割過程中的爭議解決如在物業(yè)交割過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向有權(quán)機關(guān)申請調(diào)解或仲裁。第四條交付條件4.1房屋現(xiàn)狀甲乙雙方確認，房屋在交付時應(yīng)保持本合同附件一中所列的現(xiàn)狀。4.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰甲乙雙方確認，房屋在交付時，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰無爭議。4.3相關(guān)手續(xù)齊全甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，辦理完畢房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等所需的一切手續(xù)。第五條交付物品清單5.1房屋內(nèi)的家具家電甲乙雙方確認，房屋內(nèi)附帶的家具、家電等物品清單詳見本合同附件二。5.2房屋內(nèi)的其他設(shè)施甲乙雙方確認，房屋內(nèi)其他設(shè)施的清單詳見本合同附件三。5.3缺失物品的處理如交付時房屋內(nèi)物品缺失，甲乙雙方應(yīng)按照附件二和附件三的清單進行賠償。第六條交付費用6.1交付時應(yīng)支付的費用甲乙雙方確認，在交付時應(yīng)支付的費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、煤氣費等。具體費用計算方式及支付方式詳見附件四。6.2交付后發(fā)生的費用承擔(dān)交付后發(fā)生的費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由____方承擔(dān)。6.3費用支付的時間和方式甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，按照附件四約定的時間和方式支付相關(guān)費用。第八條交付過程中的權(quán)益保障8.1買賣雙方的權(quán)益甲乙雙方在交付過程中，各自的權(quán)益應(yīng)得到保障。甲乙雙方有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同的規(guī)定處理交付過程中出現(xiàn)的問題。8.2第三方權(quán)益的保障如在交付過程中涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方權(quán)益，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定處理。8.3權(quán)益爭議的解決如在交付過程中發(fā)生權(quán)益爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向有權(quán)機關(guān)申請調(diào)解或仲裁。第九條交付后的房屋維護責(zé)任9.1房屋的日常維護甲乙雙方確認，自房屋交付之日起，房屋的日常維護責(zé)任由____方承擔(dān)。9.2房屋的大修責(zé)任甲乙雙方確認，自房屋交付之日起，房屋的大修責(zé)任由____方承擔(dān)。9.3房屋損壞的賠償責(zé)任如因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條房屋交付前的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)的歸屬甲乙雙方確認，房屋交付前的土地使用權(quán)歸____方所有。10.2土地使用權(quán)的變更如房屋交付前土地使用權(quán)需變更，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。10.3土地使用權(quán)爭議的解決如在房屋交付前發(fā)生土地使用權(quán)爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向有權(quán)機關(guān)申請調(diào)解或仲裁。第十一條房屋交付后的土地使用權(quán)11.1土地使用權(quán)的續(xù)期甲乙雙方確認，房屋交付后的土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。11.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方確認，房屋交付后土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。11.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件甲乙雙方確認，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件詳見本合同附件四。第十二條房屋交付與過戶手續(xù)12.1過戶手續(xù)的辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體辦理流程詳見附件五。12.2過戶手續(xù)的費用甲乙雙方確認，過戶手續(xù)的費用由____方承擔(dān)。12.3過戶手續(xù)的期限甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，完成過戶手續(xù)。具體期限詳見附件五。第十三條交付過程中的違約責(zé)任13.1買賣雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任計算方式詳見附件六。13.3違約金的計算和支付如甲乙一方違約，應(yīng)按照附件六的計算方式支付違約金。第十四條交付過程中的爭議解決14.1爭議的解決方式甲乙雙方在交付過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或法律訴訟的方式解決。14.2調(diào)解和仲裁的申請如甲乙雙方選擇調(diào)解或仲裁，應(yīng)向有權(quán)機關(guān)申請。14.3法律訴訟的途徑如甲乙雙方選擇法律訴訟，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、銀行、有權(quán)機關(guān)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，履行促成交易、提供信息、協(xié)助辦理過戶等職責(zé)。中介方的責(zé)任和權(quán)益詳見本合同附件七。2.2物業(yè)公司介入如本合同涉及物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理等。物業(yè)公司的責(zé)任和權(quán)益詳見本合同附件八。2.3銀行介入如本合同涉及銀行，銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、貸款發(fā)放等。銀行的責(zé)任和權(quán)益詳見本合同附件九。2.4有權(quán)機關(guān)介入如本合同涉及有權(quán)機關(guān)，有權(quán)機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的約定，履行房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等職責(zé)。有權(quán)機關(guān)的責(zé)任和權(quán)益詳見本合同附件十。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度等因素綜合確定。具體責(zé)任限額詳見本合同附件十一。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，可協(xié)商一致后書面確認，并附在本合同附件十一中。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同及附件十一的約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方獨立的法律關(guān)系。第三方對甲乙雙方不負有任何直接的合同義務(wù)或責(zé)任。4.2第三方與中介方、物業(yè)公司、銀行、有權(quán)機關(guān)等的關(guān)系第三方與中介方、物業(yè)公司、銀行、有權(quán)機關(guān)等的關(guān)系，應(yīng)按照各自合同的約定處理。如第三方與中介方、物業(yè)公司、銀行、有權(quán)機關(guān)等之間的糾紛，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議的解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或法律訴訟的方式解決。5.2調(diào)解和仲裁的申請如甲乙雙方選擇調(diào)解或仲裁，應(yīng)向有權(quán)機關(guān)申請。5.3法律訴訟的途徑如甲乙雙方選擇法律訴訟，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的權(quán)益保障6.1甲乙雙方的權(quán)益保障甲乙雙方在第三方介入的過程中，應(yīng)確保各自的合法權(quán)益不受損害。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同的規(guī)定處理交付過程中出現(xiàn)的問題。6.2第三方權(quán)益的保障第三方在履行本合同過程中，其合法權(quán)益應(yīng)得到保障。如第三方因履行本合同而遭受損失，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3權(quán)益爭議的解決如在第三方介入過程中發(fā)生權(quán)益爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向有權(quán)機關(guān)申請調(diào)解或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀描述詳細說明房屋在交付時的具體狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具、家電等。附件二：家具家電清單列明房屋內(nèi)附帶的家具、家電等物品的詳細清單。附件三：其他設(shè)施清單列明房屋內(nèi)其他設(shè)施的詳細清單，如供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)等。附件四：費用支付明細詳細說明交付時應(yīng)支付的費用，包括物業(yè)費、水電費、煤氣費等。附件五：過戶手續(xù)流程詳細說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程，包括所需材料、辦理時間等。附件六：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方式，包括計算公式、支付時間等。附件七：中介方責(zé)任約定詳細說明中介方在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)益。附件八：物業(yè)公司責(zé)任約定詳細說明物業(yè)公司在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)益。附件九：銀行責(zé)任約定詳細說明銀行在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)益。附件十：有權(quán)機關(guān)責(zé)任約定詳細說明有權(quán)機關(guān)在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)益。附件十一：第三方責(zé)任限額詳細說明第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未按照約定的交付日期進行交付，延遲交付的一方應(yīng)按照附件六的計算方式支付違約金。2.中介方的違約行為中介方應(yīng)按照中介合同的約定履行促成交易、提供信息、協(xié)助辦理過戶等職責(zé)。如中介方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如中介方未能按照約定時間促成交易，中介方應(yīng)按照中介合同的約定支付違約金。3.物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)公司違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如物業(yè)公司未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付違約金。4.銀行的違約行為銀行應(yīng)按照貸款合同的約定提供貸款服務(wù)。如銀行違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如銀行未能按照約定時間發(fā)放貸款，銀行應(yīng)按照貸款合同的約定支付違約金。5.有權(quán)機關(guān)的違約行為有權(quán)機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的約定履行房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等職責(zé)。如有權(quán)機關(guān)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如有權(quán)機關(guān)未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，有權(quán)機關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024二手房買賣合同中的交付日期及方式協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：交付日期2.1雙方約定的交付日期2.2交付日期的調(diào)整第三條：交付方式3.1現(xiàn)場交付3.2交付手續(xù)3.3交付物品清單第四條：房屋現(xiàn)狀4.1房屋所有權(quán)證4.2房屋質(zhì)量4.3房屋使用情況第五條：交付條件5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2戶口遷出5.3物業(yè)費結(jié)算第六條：交付過程中的費用承擔(dān)6.1出賣人承擔(dān)的費用6.2買受人承擔(dān)的費用第七條：交付后的爭議解決7.1交付物品爭議7.2房屋質(zhì)量爭議第八條：交付日期及方式的通知8.1通知方式8.2通知時限第九條：交付日期及方式的變更9.1變更條件9.2變更程序第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約第十一條：合同的解除11.1解除條件11.2解除程序第十二條：爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指甲方依法取得房屋所有權(quán)證并準備出售的房屋，具體房屋信息詳見本合同附件。第二條：交付日期2.1雙方約定的交付日期雙方約定房屋的交付日期為____年____月____日。2.2交付日期的調(diào)整如因特殊情況（如政策調(diào)整、房屋維修等）導(dǎo)致無法按照約定的交付日期交付的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面同意調(diào)整交付日期，并明確新的交付日期。第三條：交付方式3.1現(xiàn)場交付甲方應(yīng)按照約定日期將房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)場交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，確認無誤后，甲乙雙方在交付物品清單上簽字。3.2交付手續(xù)甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3交付物品清單附件中詳細列明了交付時甲方應(yīng)交付的物品及數(shù)量。甲方應(yīng)保證所列物品真實、完整、有效。第四條：房屋現(xiàn)狀4.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證該證件的真實、有效。4.2房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。交付時，甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。4.3房屋使用情況甲方應(yīng)對房屋在使用過程中的實際情況進行說明，包括但不限于房屋是否出租、是否有重大維修等。第五條：交付條件5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。5.2戶口遷出甲方應(yīng)保證在交付日期前，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如因甲方原因?qū)е聭艨谖茨苓w出的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3物業(yè)費結(jié)算甲方應(yīng)向乙方說明房屋所在小區(qū)的物業(yè)費情況，并在交付時與乙方辦理物業(yè)費的結(jié)算手續(xù)。第六條：交付過程中的費用承擔(dān)6.1出賣人承擔(dān)的費用甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用、戶口遷出相關(guān)費用等。6.2買受人承擔(dān)的費用乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括物業(yè)費、裝修費用等。第七條：交付后的爭議解決7.1交付物品爭議如甲方在交付時未按照約定交付物品，乙方有權(quán)要求甲方在約定的交付日期內(nèi)補交。如甲方未能補交的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.2房屋質(zhì)量爭議如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的交付日期內(nèi)進行修復(fù)。如甲方未能修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條：交付日期及方式的通知8.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式通知對方關(guān)于交付日期及方式的具體安排。8.2通知時限甲乙雙方應(yīng)在交付日期前至少15天，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第九條：交付日期及方式的變更9.1變更條件在合同履行過程中，如因特殊情況（如政策調(diào)整、房屋維修等）導(dǎo)致無法按照約定的交付日期交付的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面同意調(diào)整交付日期及方式。9.2變更程序甲乙雙方應(yīng)通過書面形式確認變更內(nèi)容，并在合同中補充記載變更情況。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約如甲方未能按照約定日期及方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的0.5%。10.2買受人違約如乙方未能按照約定日期及方式接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的0.5%。第十一條：合同的解除11.1解除條件在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2解除程序甲乙雙方應(yīng)通過書面形式確認解除合同，并在合同中補充記載解除情況。第十二條：爭議解決方式12.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除條件合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方可以書面約定本合同以外的其他事項，并附加為本合同的附件。14.2附件附件為本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方、仲裁機構(gòu)、法院等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣的居間服務(wù)機構(gòu)；（2）評估方：對房屋價值進行評估的機構(gòu)；（3）維修方：對房屋進行維修、整改的單位或個人；（4）仲裁機構(gòu)：解決甲乙雙方爭議的仲裁機構(gòu)；（5）法院：有管轄權(quán)的人民法院，用于解決甲乙雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決的爭議。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并明確第三方介入的事由、時間、地點等具體安排。2.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定的事由、時間、地點等具體安排提供服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費的2倍。第三條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1第三方與甲方第三方在履行本合同過程中，如涉及甲方權(quán)益的，應(yīng)征得甲方同意。甲方應(yīng)對第三方提供的事實、數(shù)據(jù)等信息真實性、準確性和合法性負責(zé)。3.2第三方與乙方第三方在履行本合同過程中，如涉及乙方權(quán)益的，應(yīng)征得乙方同意。乙方應(yīng)對第三方提供的事實、數(shù)據(jù)等信息真實性、準確性和合法性負責(zé)。3.3第三方與其他各方第三方在履行本合同過程中，與其他各方應(yīng)保持獨立關(guān)系。如第三方與其他各方發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，并不得影響本合同的履行。第四條：第三方介入后的爭議解決4.1第三方引起的爭議如因第三方原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請求第三方進