物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2024年度合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2024年度合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓程序2.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.1保證轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性2.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)2.3提供必要的資料3.受讓方的義務(wù)3.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.2履行合同約定的責(zé)任3.3維護(hù)轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益4.物業(yè)管理權(quán)的交接4.1交接時(shí)間4.2交接地點(diǎn)4.3交接事項(xiàng)5.管理權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1受讓方的權(quán)益5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益6.合同的履行期限6.1起始日期6.2終止日期7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更和終止的手續(xù)8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律解釋13.合同的簽署和生效13.1簽署方式13.2生效時(shí)間14.其他條款14.1通知和送達(dá)14.2附加條款14.3未盡事宜第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍本合同所述的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于物業(yè)的清潔、保安、維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)完整無缺，不受任何第三方的權(quán)利限制或債權(quán)干擾。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的物業(yè)管理權(quán)，且該權(quán)利可以自由轉(zhuǎn)讓。受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)，并承諾履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。1.3轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)包括雙方簽署本合同、受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、雙方進(jìn)行物業(yè)管理的交接等步驟。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向受讓方移交所有與物業(yè)管理相關(guān)的文件、資料和物業(yè)控制權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.1保證轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)是合法有效的，且不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理與物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有法律手續(xù)，包括但不限于政府部門的相關(guān)審批、登記手續(xù)。2.3提供必要的資料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向受讓方提供所有必要的物業(yè)管理資料，以便受讓方能夠順利地接管和經(jīng)營物業(yè)。3.受讓方的義務(wù)3.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用受讓方應(yīng)按照本合同的約定，向轉(zhuǎn)讓方支付物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.2履行合同約定的責(zé)任受讓方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營。3.3維護(hù)轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益受讓方在接管物業(yè)后，應(yīng)尊重并維護(hù)轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益，不得擅自變更轉(zhuǎn)讓方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。4.物業(yè)管理權(quán)的交接4.1交接時(shí)間本合同簽署后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)管理權(quán)的交接。4.2交接地點(diǎn)交接地點(diǎn)為物業(yè)的管理處或者雙方約定的其他地點(diǎn)。4.3交接事項(xiàng)交接事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)管理的所有文件、資料、物業(yè)控制權(quán)以及物業(yè)的工作人員等。5.管理權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1受讓方的權(quán)益受讓方自轉(zhuǎn)讓方處接收物業(yè)后，即享有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本合同的約定享有物業(yè)的收益。5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)后，不再享有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，但有權(quán)根據(jù)本合同的約定要求受讓方支付物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.合同的履行期限6.1起始日期本合同的起始日期為合同簽署之日起。6.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。7.合同的變更和終止7.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。7.3變更和終止的手續(xù)變更或終止本合同，需雙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)法律手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同利潤損失等。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同利潤損失等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的任何爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可同意提交給相關(guān)的物業(yè)管理爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.2修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限為本合同簽署之日起至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同的適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同中的條款如有爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律的通常解釋予以解釋。13.合同的簽署和生效13.1簽署方式本合同采用書面形式簽署，并由雙方授權(quán)代表簽字。13.2生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。14.其他條款14.1通知和送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。14.2附加條款本合同的附加條款應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。14.3未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。第三方介入可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方無法通過協(xié)商解決爭議；（2）涉及的專業(yè)問題需要第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷；（3）法律、法規(guī)、政策要求第三方介入。15.3第三方選擇的約定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。如甲乙方無法達(dá)成一致，可提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行指定。16.第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)管。16.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立公正的立場，按照合同約定和專業(yè)規(guī)則，公正地履行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)管職責(zé)。16.3第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)因故意或過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。17.第三方介入的成本和費(fèi)用17.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。如果合同中未明確比例，雙方應(yīng)協(xié)商確定。17.2甲乙雙方的額外費(fèi)用因第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。18.第三方介入的結(jié)果18.1第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供書面的評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)管報(bào)告。18.2第三方介入結(jié)果的采納甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)告，協(xié)商解決爭議或調(diào)整合同履行方案。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）甲乙方根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)告解決了爭議；（2）第三方機(jī)構(gòu)完成了介入職責(zé)；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定第三方介入終止。19.2第三方介入終止的手續(xù)第三方介入終止時(shí)，甲乙方應(yīng)共同向第三方機(jī)構(gòu)辦理終止手續(xù)，并支付約定費(fèi)用。20.第三方介入與合同其他方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方介入期間，第三方與合同其他方不存在直接的合同關(guān)系。第三方僅根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙方的履行情況進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)管。21.合同的變更和終止21.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。21.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）涉及的法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方介入終止。21.3變更和終止的手續(xù)變更或終止本合同，需甲乙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)法律手續(xù)。22.合同的適用法律和爭議解決22.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方通過友好協(xié)商解決；（2）如果協(xié)商未能解決爭議，可提交至相關(guān)的物業(yè)管理爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.合同的簽署和生效23.1簽署方式本合同采用書面形式簽署，并由甲乙雙方授權(quán)代表簽字。23.2生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。24.其他條款24.1通知和送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知，送達(dá)地址為合同中甲乙雙方約定的地址。24.2附加條款本合同的附加條款應(yīng)由甲乙雙方以書面形式簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方擁有合法物業(yè)管理權(quán)的證明文件，如物業(yè)所有權(quán)證、管理權(quán)證等。2.附件二：受讓方資格證明本附件應(yīng)包含受讓方的資格證明文件，如企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.附件四：物業(yè)交接清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交接時(shí)雙方確認(rèn)的物業(yè)物品、設(shè)備、鑰匙、文件等清單。5.附件五：第三方機(jī)構(gòu)名錄本附件應(yīng)列明雙方同意的第三方機(jī)構(gòu)名錄，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。6.附件六：第三方介入費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的費(fèi)用明細(xì)，包括評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。7.附件七：物業(yè)運(yùn)營管理規(guī)章制度本附件應(yīng)包含物業(yè)運(yùn)營管理的規(guī)章制度，如保安服務(wù)規(guī)定、清潔服務(wù)規(guī)定、維修服務(wù)規(guī)定等。8.附件八：物業(yè)員工名冊本附件應(yīng)列明物業(yè)員工的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。9.附件九：物業(yè)收支賬目明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的收支賬目明細(xì)，包括收入、支出、余額等。10.附件十：合同履行情況報(bào)告本附件應(yīng)由雙方定期提供，報(bào)告合同履行的情況，包括履行進(jìn)度、存在問題、改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行物業(yè)交接的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致受讓方損失的責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方在合同履行期間，未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受讓方的違約行為及責(zé)任