房屋合并協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋合并協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋信息與合并范圍1.1房屋基本信息1.2合并范圍與界限第二條合并目的與原則2.1合并目的2.2合并原則第三條房屋合并后的權(quán)屬變更3.1合并后房屋的所有權(quán)變更3.2合并后房屋的使用權(quán)變更3.3合并后房屋的收益權(quán)變更第四條合并過程中涉及的稅費承擔(dān)4.1稅費種類及計算方式4.2稅費承擔(dān)主體第五條合并過程中的協(xié)調(diào)與配合5.1雙方協(xié)調(diào)事項5.2合并過程中的配合要求第六條合并后的管理與維護6.1管理與維護責(zé)任主體6.2管理與維護的具體事項第七條合并后的房屋使用與分配7.1合并后房屋的使用權(quán)分配7.2特殊情況下的使用與分配調(diào)整第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.2雙方的共同義務(wù)第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行主體與方式13.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查第十四條其他事項14.1附加條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋信息與合并范圍1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號1.1.2房屋面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)人：甲乙雙方共同所有1.1.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于使用狀態(tài)，建筑結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全1.2合并范圍與界限1.2.1合并范圍：本協(xié)議所涉及的房屋合并范圍包括所有甲乙雙方共同所有的房屋及附屬設(shè)施1.2.2界限：合并范圍的具體界限以附件一《房屋合并范圍界限圖》為準(zhǔn)第二條合并目的與原則2.1合并目的2.1.1提高房屋使用效率，優(yōu)化資源配置2.1.2改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)2.1.3實現(xiàn)房屋價值的最大化2.2合并原則2.2.1公平公正原則：甲乙雙方在合并過程中應(yīng)遵循公平公正的原則，確保各自權(quán)益得到充分保障2.2.2協(xié)商一致原則：甲乙雙方在合并過程中應(yīng)通過充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，確保合并的順利進(jìn)行2.2.3合法合規(guī)原則：甲乙雙方在合并過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合并行為的合法性第三條房屋合并后的權(quán)屬變更3.1合并后房屋的所有權(quán)變更3.1.1甲乙雙方同意將合并后的房屋所有權(quán)變更為共同共有3.1.2合并后房屋的所有權(quán)變更應(yīng)依法辦理變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲乙雙方按份額承擔(dān)3.2合并后房屋的使用權(quán)變更3.2.1甲乙雙方同意將合并后的房屋使用權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配和使用3.2.2合并后房屋的使用權(quán)變更應(yīng)確保甲乙雙方的使用需求得到滿足3.3合并后房屋的收益權(quán)變更3.3.1合并后房屋的收益權(quán)歸甲乙雙方共同所有3.3.2甲乙雙方按照份額享有合并后房屋的收益權(quán)第四條合并過程中涉及的稅費承擔(dān)4.1稅費種類及計算方式4.1.1合并過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費種類及計算方式以國家相關(guān)政策為準(zhǔn)4.1.2稅費承擔(dān)主體按照甲乙雙方約定的比例分擔(dān)，具體比例在附件二中約定4.2稅費承擔(dān)主體4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)合并過程中涉及的稅費4.2.2甲乙雙方應(yīng)在合并完成后及時繳納相關(guān)稅費，確保合并行為的合法性第五條合并過程中的協(xié)調(diào)與配合5.1雙方協(xié)調(diào)事項5.1.1甲乙雙方應(yīng)在合并過程中保持密切溝通，就房屋合并相關(guān)事項達(dá)成一致意見5.1.2甲乙雙方應(yīng)共同參與房屋合并的設(shè)計、施工等相關(guān)工作，確保合并工作的順利進(jìn)行5.2合并過程中的配合要求5.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時間節(jié)點完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的工作5.2.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決合并過程中出現(xiàn)的問題和困難第六條合并后的管理與維護6.1管理與維護責(zé)任主體6.1.1甲乙雙方共同承擔(dān)合并后房屋的管理與維護責(zé)任6.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定方式共同選定物業(yè)管理公司，對合并后的房屋進(jìn)行管理和服務(wù)6.2管理與維護的具體事項6.2.1甲乙雙方應(yīng)共同參與房屋的管理與維護工作，確保房屋的安全、舒適和美觀6.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定方式承擔(dān)房屋管理與維護的費用，具體費用在附件三中約定第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同訂立時的初衷和公平原則8.2合同解除條件8.2.1有下列情形之一的，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同：8.2.1.1房屋合并的目的已經(jīng)實現(xiàn)，沒有繼續(xù)合并的必要8.2.1.2合同約定的合并期限屆滿，甲乙雙方同意終止合并8.2.1.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方同意解除合同第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，任何一方違反合同約定的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間完成工作、未按約定承擔(dān)稅費等9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額在附件四中約定9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費用第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以尋求第三方調(diào)解10.2調(diào)解解決10.2.1甲乙雙方可以共同選擇調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對甲乙雙方具有約束力10.2.2調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院訴訟第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不代表甲乙雙方放棄合同項下的權(quán)利和義務(wù)11.2合同修改程序11.2.1甲乙雙方同意修改合同的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2.2合同修改應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同訂立時的初衷和公平原則11.3合同終止條件11.3.1合同約定的合并期限屆滿，甲乙雙方同意終止合并11.3.2合同解除或履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理合同終止手續(xù)，解除權(quán)利義務(wù)關(guān)系第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1雙方的權(quán)利12.1.1甲乙雙方有權(quán)按照合同約定使用、管理和享有合并后的房屋12.1.2甲乙雙方有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)12.2雙方的共同義務(wù)12.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)12.2.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護合并后房屋的利益和形象第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行主體與方式13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合并工作的順利進(jìn)行13.1.2甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行情況的透明和公正13.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查13.2.1甲乙雙方應(yīng)定期對合并后的房屋進(jìn)行檢查和維護，確保房屋的安全和美觀13.2.2甲乙雙方應(yīng)共同參與房屋的管理與維護工作，共同解決合并過程中出現(xiàn)的問題和困難第十四條其他事項14.1附加條款14.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補充14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行14.2合同附件14.2.1本合同的附件包括但不限于房屋合并范圍界限圖、稅費承擔(dān)比例、管理與維護費用分配等14.2.2附件應(yīng)為本合同的組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、鑒定方、仲裁方或人民法院等，甲乙雙方特此約定第三方介入的相關(guān)條款。第一條第三方介入的情形1.1本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商不成，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的，應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。1.2第三方介入的情形包括但不限于合同爭議的調(diào)解、違約行為的鑒定、合同修改的仲裁等。第二條第三方機構(gòu)的選定2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機構(gòu)，確保第三方機構(gòu)的中立性和公正性。2.2第三方機構(gòu)的選定應(yīng)遵循便于溝通、效率較高、成本合理的原則。第三條第三方機構(gòu)的職責(zé)3.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，公正、公平地處理合同爭議。3.2第三方機構(gòu)的決定對甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行第三方機構(gòu)作出的決定。第四條第三方介入的費用4.1第三方機構(gòu)的費用包括但不限于仲裁費、鑒定費、調(diào)解費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間繳納第三方機構(gòu)費用，確保合同爭議的及時解決。第五條第三方機構(gòu)的決策期限5.1第三方機構(gòu)應(yīng)在一個合理的期限內(nèi)作出決定，具體期限由甲乙雙方約定。5.2如第三方機構(gòu)未能在約定的期限內(nèi)作出決定，甲乙雙方可以協(xié)商延長決策期限。第六條第三方機構(gòu)的決定可執(zhí)行性6.1第三方機構(gòu)作出的決定是終局的，甲乙雙方不得再就同一爭議向其他第三方機構(gòu)提出申請。6.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方機構(gòu)的決定執(zhí)行，如一方不履行，另一方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。第七條第三方機構(gòu)的免責(zé)7.1第三方機構(gòu)在處理合同爭議過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方機構(gòu)未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方的責(zé)任限額8.1第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。8.2第三方機構(gòu)在處理合同爭議時，應(yīng)嚴(yán)格按照責(zé)任限額執(zhí)行，超出限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第九條第三方機構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系，第三方機構(gòu)獨立處理合同爭議。9.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方機構(gòu)的決定，不得干預(yù)第三方機構(gòu)的獨立判斷。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2第三方機構(gòu)協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。第十一條第三方介入的變更和解除11.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除第三方機構(gòu)協(xié)議。11.2變更或解除第三方機構(gòu)協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條第三方機構(gòu)的更換12.1甲乙雙方在第三方機構(gòu)協(xié)議中約定，如一方對第三方機構(gòu)的決定不服，可以申請更換第三方機構(gòu)。12.2更換第三方機構(gòu)應(yīng)遵循本合同及第三方機構(gòu)協(xié)議的約定。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方機構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方提供的合同及相關(guān)資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。13.2第三方機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他事項14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補充。14.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。本合同的第三方介入條款旨在確保合同爭議的公正、公平處理，甲乙雙方應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，共同維護合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋合并范圍界限圖詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、界限等信息，以圖文并茂的方式展現(xiàn)房屋合并的范圍和界限。附件二：稅費承擔(dān)比例明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類、計算方式、承擔(dān)比例等信息，以及稅費支付的時間節(jié)點和責(zé)任主體。附件三：管理與維護費用分配詳細(xì)列出管理與維護房屋所需的費用項目、費用金額、分配比例等信息，以及費用的支付時間節(jié)點和責(zé)任主體。附件四：第三方機構(gòu)費用承擔(dān)比例約定甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的第三方機構(gòu)費用比例、支付時間節(jié)點等信息。附件五：第三方機構(gòu)決策期限明確第三方機構(gòu)作出決定的具體期限，以及延長決策期限的條件和程序。附件六：第三方機構(gòu)的責(zé)任限額約定第三方機構(gòu)在處理合同爭議時的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償方式等。附件七：第三方機構(gòu)協(xié)議甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間完成工作：如甲乙雙方未按照合同約定的時間完成各自的工作，視為違約。示例說明：甲乙雙方約定在合并過程中，甲方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計工作，乙方負(fù)責(zé)施工工作。如甲方未能在約定的時間內(nèi)完成設(shè)計工作，視為違約。2.未按約定承擔(dān)稅費：如甲乙雙方未按照合同約定的比例承擔(dān)稅費，視為違約。示例說明：甲乙雙方約定合并過程中的稅費承擔(dān)比例為甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。如甲方未能按照約定承擔(dān)60%的稅費，視為違約。3.未按約定方式使用、管理和維護房屋：如甲乙雙方未按照合同約定的方式使用、管理和維護合并后的房屋，視為違約。示例說明：甲乙雙方約定合并后的房屋由雙方共同管理，如一方未經(jīng)另一方同意擅自處置房屋，視為違約。4.未按約定履行合同義務(wù)：如甲乙雙方未按照合同約定的方式履行其他義務(wù)，視為違約。示例說明：甲乙雙方約定合并后的房屋使用權(quán)分配比例為甲方50%，乙方50%。如甲方未經(jīng)乙方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租