商品房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新商品房購買合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5建筑面積1.6套內(nèi)建筑面積1.7單價(jià)1.8總價(jià)1.9付款方式1.10交付時(shí)間2.商品房描述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋套內(nèi)面積2.6房屋所在樓層2.7房屋朝向2.8房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)3.價(jià)格及支付3.1商品房總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款銀行3.7還款方式3.8稅費(fèi)承擔(dān)3.9物業(yè)費(fèi)4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭議的處理5.產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋所有權(quán)證5.2房屋土地使用權(quán)證5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4登記費(fèi)用6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2公共部位和設(shè)施10.3物業(yè)管理11.合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息11.2商品房買賣合同附件二：房屋平面圖11.3商品房買賣合同附件三：付款憑證11.4商品房買賣合同附件四：交付確認(rèn)書12.合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的當(dāng)事人，即商品房的開發(fā)商。1.2買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，即本合同的購房者。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于銷售的住宅房屋。1.4合同面積：指商品房的套內(nèi)建筑面積。1.5建筑面積：指商品房的建筑物面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位面積。1.6套內(nèi)建筑面積：指商品房的套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積。1.7單價(jià)：指商品房的成交價(jià)格，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)算。1.8總價(jià)：指買受人購買商品房應(yīng)支付的總金額，按照單價(jià)乘以商品房的建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)算。1.9付款方式：指買受人支付商品房總價(jià)的方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。1.10交付時(shí)間：指出賣人將商品房交付給買受人的時(shí)間。第二條商品房描述2.1項(xiàng)目名稱：指出賣人開發(fā)的商品房項(xiàng)目的名稱。2.2項(xiàng)目地址：指出賣人開發(fā)的商品房項(xiàng)目的具體地址。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.4房屋戶型：指商品房的房間布局和面積分配。2.5房屋套內(nèi)面積：指商品房的套內(nèi)使用面積，不包括共有部位面積。2.6房屋所在樓層：指商品房的具體樓層位置。2.7房屋朝向：指商品房的朝向，如南北通透、東西向等。2.8房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：指出賣人承諾的商品房交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配置。第三條價(jià)格及支付3.1商品房總價(jià)：指買受人購買商品房應(yīng)支付的總金額，按照單價(jià)乘以商品房的建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)算。3.2付款方式及期限：指買受人支付商品房總價(jià)的方式和期限，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3定金：指買受人支付的作為合同履約保證的金額，一般為商品房總價(jià)的百分之十。3.4首付款：指買受人首次支付的款項(xiàng)，一般為商品房總價(jià)的百分之二十至百分之三十。3.5貸款金額：指買受人通過按揭方式貸款的金額，一般為商品房總價(jià)減去首付款的金額。3.6貸款銀行：指買受人選擇的貸款銀行。3.7還款方式：指買受人按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款的方式，如等額本息、等額本金等。3.8稅費(fèi)承擔(dān)：指買受人應(yīng)承擔(dān)的與購買商品房相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.9物業(yè)費(fèi)：指買受人應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)算。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：指出賣人將商品房交付給買受人的時(shí)間，一般為商品房建設(shè)完畢并驗(yàn)收合格后。4.2交付條件：指出賣人交付商品房時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。4.3驗(yàn)收程序：指買受人接收商品房時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收程序，包括初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。4.4質(zhì)量爭議的處理：指當(dāng)買受人在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時(shí)，雙方應(yīng)采取的處理方式。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋所有權(quán)證：指出賣人應(yīng)向買受人提供的證明商品房所有權(quán)歸屬的證書。5.2房屋土地使用權(quán)證：指出賣人應(yīng)向買受人提供的證明商品房土地使用權(quán)歸屬的證書。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買受人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請的，將商品房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的登記手續(xù)。5.4登記費(fèi)用：指買受人應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：指合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.2合同解除：指合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致決定提前終止合同關(guān)系。第八條違約責(zé)任7.1.1出賣人遲延交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=商品房總價(jià)×日違約金率。7.1.2出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者退還商品房。7.1.3出賣人未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.1買受人遲延支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=商品房總價(jià)×日違約金率。7.2.2買受人未按照合同約定接受商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行解除。第十一條其他約定10.1配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定提供與商品房相關(guān)的配套設(shè)施，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2公共部位和設(shè)施：出賣人應(yīng)保證商品房的公共部位和設(shè)施的正常使用，如未能保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3物業(yè)管理：出賣人應(yīng)選聘符合資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進(jìn)行物業(yè)管理，如未能選聘，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息11.2商品房買賣合同附件二：房屋平面圖11.3商品房買賣合同附件三：付款憑證11.4商品房買賣合同附件四：交付確認(rèn)書第十三條合同的份數(shù)12.1合同正本：雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本：用于備案或者其他用途。第十四條合同的簽署13.1簽署日期：雙方簽署合同的日期。13.2簽署地點(diǎn)：雙方簽署合同的地點(diǎn)。13.3簽署人：雙方簽署合同的人。第十五條合同的附則14.1合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的廢止：合同的廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他當(dāng)事人，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。16.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)本合同的約定提供服務(wù)或者履行義務(wù)，應(yīng)對其提供的服務(wù)或者履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同的約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、利息、管理費(fèi)等。第十七條第三方介入的具體情形及責(zé)任17.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房的購買和銷售，包括但不限于提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、代收代付房款等。中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用，具體金額由雙方約定。17.2貸款銀行：貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供按揭貸款服務(wù)，包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款、收取利息等。貸款銀行的責(zé)任限額為貸款金額本金及利息。17.3物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對商品房進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于維護(hù)公共設(shè)施、收取物業(yè)費(fèi)等。物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為物業(yè)費(fèi)。17.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記服務(wù)，包括但不限于收取登記費(fèi)用、辦理登記手續(xù)等。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為登記費(fèi)用。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或者合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。18.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于支付房價(jià)款、支付中介費(fèi)、支付物業(yè)費(fèi)等。18.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行相關(guān)的工作，包括但不限于提供必要的資料、配合驗(yàn)收、辦理手續(xù)等。18.4甲乙方對第三方的服務(wù)或者履行義務(wù)有異議的，可以向第三方提出，第三方應(yīng)盡快解決。如第三方未能解決，甲乙方可以向甲方提出，甲方應(yīng)協(xié)助解決。18.5甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，如未能支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能履行或者履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方責(zé)任限額為合同約定的服務(wù)費(fèi)用或者義務(wù)履行金額。19.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，如未能承擔(dān)或者承擔(dān)不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方責(zé)任限額為第三方責(zé)任限額的百分之五十。19.3第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，如未能承擔(dān)或者承擔(dān)不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方責(zé)任限額為第三方責(zé)任限額的百分之五十。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，雙方之間的合同關(guān)系互不影響。20.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。20.3第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能履行或者履行不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.4甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能履行或者履行不符合約定的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。21.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的變更和解除22.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除。22.2合同變更或者解除的，甲乙方應(yīng)通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十三條合同的附則23.1本合同的附件，包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或者合同，均為本合同的有效組成部分。23.2本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。23.3本合同的廢止，必須經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房基本信息詳細(xì)要求：包括商品房的名稱、位置、棟號、單元、房號、面積、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。附件說明：此附件用于確認(rèn)商品房的基本情況，是合同的重要組成部分。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸、朝向、房間功能等。附件說明：此附件用于直觀展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，是合同的重要組成部分。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款的日期、金額、方式、賬戶等信息。附件說明：此附件用于證明買受人支付房價(jià)款的記錄，是合同的重要組成部分。附件四：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括交付的日期、交付條件、交付物品等信息。附件說明：此附件用于確認(rèn)商品房的交付情況，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求的。3.出賣人未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的。4.買受人未按照合同約定支付房價(jià)款的。5.買受人未按照合同約定接受商品房的。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或者履行義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人遲延交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=商品房總價(jià)×日違約金率。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者退還商品房。3.出賣人未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買受人遲延支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=商品房總