土地流轉居間合同模板書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地流轉居間合同模板書本合同目錄一覽1.土地流轉居間合同的定義與范圍1.1土地流轉居間合同的定義1.2土地流轉居間合同的范圍2.當事人2.1流轉方2.2受讓方2.3居間方3.土地信息3.1土地的位置3.2土地的面積3.3土地的用途4.土地流轉的期限4.1流轉期限的起始日期4.2流轉期限的終止日期5.土地流轉的條件5.1流轉方應滿足的條件5.2受讓方應滿足的條件6.土地流轉的價格與支付方式6.1土地流轉的價格6.2支付方式6.3支付時間7.居間服務的費用7.1居間服務的費用金額7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.居間方的義務與責任8.1居間方的義務8.2居間方的責任9.流轉方與受讓方的權利與義務9.1流轉方的權利與義務9.2受讓方的權利與義務10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的違約責任11.1違約方的責任11.2違約方的賠償責任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條土地流轉居間合同的定義與范圍1.1土地流轉居間合同的定義1.2土地流轉居間合同的范圍本合同適用于丙方為甲方和乙方提供土地流轉的居間服務，包括土地的介紹、協(xié)商、交易及后續(xù)服務的全過程。第二條當事人2.1流轉方（甲方）甲方是指擁有土地使用權，并希望通過流轉方式將土地使用權轉移給他人的自然人、法人或其他組織。2.2受讓方（乙方）乙方是指希望購買或租用土地使用權，并愿意接受甲方土地流轉條件的自然人、法人或其他組織。2.3居間方（丙方）丙方是指具備土地流轉居間業(yè)務資質，為甲方和乙方提供土地流轉居間服務的自然人、法人或其他組織。第三條土地信息3.1土地的位置土地位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地理位置為____（詳細地址）。3.2土地的面積土地面積為____平方米（具體面積），土地類型為____（耕地、林地、建設用地等）。3.3土地的用途土地用途為____（農業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、住宅等）。第四條土地流轉的期限4.1流轉期限的起始日期流轉期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2流轉期限的終止日期如雙方同意續(xù)約，可在合同到期前一個月內簽訂續(xù)約協(xié)議，并約定新的終止日期。第五條土地流轉的條件5.1流轉方應滿足的條件甲方應保證土地權屬清晰，無任何法律糾紛，且具有流轉土地使用權的權利。5.2受讓方應滿足的條件乙方應具備相應的經濟實力和經營能力，能夠承擔土地流轉所涉及的費用和責任。第六條土地流轉的價格與支付方式6.1土地流轉的價格土地流轉價格為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。6.2支付方式（1）銀行轉賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：____6.3支付時間乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將土地流轉款項支付給甲方。第七條居間服務的費用7.1居間服務的費用金額丙方提供居間服務的費用為人民幣____元（大寫：____元整）。7.2費用支付方式乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將居間服務費用支付給丙方。7.3費用支付時間乙方應將居間服務費用支付至丙方指定的銀行賬戶，或直接交付給丙方。第八條居間方的義務與責任8.1居間方的義務丙方應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的土地信息，積極協(xié)助雙方達成土地流轉協(xié)議，并負責辦理相關手續(xù)。8.2居間方的責任丙方應對甲方和乙方的隱私信息保密，如因丙方原因導致土地流轉過程中出現(xiàn)糾紛，丙方應承擔相應的法律責任。第九條流轉方與受讓方的權利與義務9.1流轉方的權利與義務甲方有權按照合同約定獲得土地流轉價款，并有權要求乙方履行合同約定的義務。甲方應保證土地權屬清晰，無任何法律糾紛。9.2受讓方的權利與義務乙方有權按照合同約定使用和經營土地，并有權要求甲方履行合同約定的義務。乙方應具備相應的經濟實力和經營能力，能夠承擔土地流轉所涉及的費用和責任。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內容，應提前一個月通知其他方，并經各方協(xié)商一致。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)。第十一條合同的違約責任11.1違約方的責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.2違約方的賠償責任違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于土地租金、居間費、訴訟費等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決各方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2調解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。12.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在土地流轉期限屆滿后自動終止。13.3合同的解除條件合同解除應符合第十條規(guī)定的條件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：（1）土地權屬證明文件；（2）土地流轉價格及支付憑證；（3）其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在土地流轉過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于居間方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括土地評估、交易監(jiān)管、資金監(jiān)管、權屬變更等環(huán)節(jié)，第三方根據(jù)其職能和權限，對土地流轉過程進行監(jiān)督和協(xié)助。第二條第三方的主要責任與義務2.1居間方的責任與義務居間方應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的土地信息，積極協(xié)助雙方達成土地流轉協(xié)議，并負責辦理相關手續(xù)。居間方應對甲方和乙方的隱私信息保密，如因居間方原因導致土地流轉過程中出現(xiàn)糾紛，居間方應承擔相應的法律責任。2.2評估機構的責任與義務評估機構應根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對土地價值進行客觀、公正的評估，并提供評估報告。評估機構應對評估過程中獲取的信息保密，如因評估不準確導致糾紛，評估機構應承擔相應的法律責任。2.3審計機構的責任與義務審計機構應對土地流轉過程中的資金流向進行審計，確保資金安全。審計機構應對審計過程中獲取的信息保密，如因審計不準確導致糾紛，審計機構應承擔相應的法律責任。2.4監(jiān)管機構的責任與義務監(jiān)管機構應依法對土地流轉過程進行監(jiān)督管理，確保土地流轉的合法性、合規(guī)性。監(jiān)管機構應對監(jiān)管過程中獲取的信息保密，如因監(jiān)管不力導致糾紛，監(jiān)管機構應承擔相應的法律責任。第三條第三方責任限額的明確3.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在土地流轉過程中，因履行合同義務所產生的損害賠償責任的最高限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、職能和權限確定。具體責任限額由甲方、乙方和第三方在合同中約定。3.3第三方責任限額的適用第三方在土地流轉過程中，如因違約、過錯或其他原因導致甲方或乙方受損，第三方應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在土地流轉過程中，僅為協(xié)助方和服務提供方，不改變甲方和乙方之間的合同關系。甲方和乙方應直接履行合同約定的義務，第三方不承擔甲方和乙方之間的合同責任。4.2第三方與居間方的關系第三方與居間方在土地流轉過程中，應為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。居間方應協(xié)助第三方履行職責，并對其行為進行監(jiān)督。4.3第三方與監(jiān)管機構的關系第三方在土地流轉過程中，應接受監(jiān)管機構的監(jiān)督管理。監(jiān)管機構對第三方的行為進行監(jiān)督，并依法查處違法行為。第五條第三方介入的程序和條件5.1第三方介入的程序（1）甲方、乙方選擇第三方；（2）甲方、乙方與第三方簽訂合同；（3）第三方按照合同約定履行職責；（4）甲方、乙方與第三方辦理相關手續(xù)。5.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應的資質和能力；（2）第三方與甲方、乙方不存在利益沖突；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更當?shù)谌浇槿胪恋亓鬓D過程后，如需要變更合同內容，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除當?shù)谌浇槿胪恋亓鬓D過程后，如需要解除合同，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決當?shù)谌浇槿胪恋亓鬓D過程后，如發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的訴訟主體當?shù)谌浇槿胪恋亓鬓D過程后，如發(fā)生訴訟，甲方、乙方和第三方應為共同被告或共同原告。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權屬證明文件詳細要求：提供土地使用權證、土地承包經營權證、土地征收補償安置協(xié)議等相關權屬證明文件。附件2：土地流轉價格及支付憑證詳細要求：提供土地流轉價格的計算依據(jù)、支付憑證、轉賬記錄等相關文件。附件3：土地評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的土地評估報告，包括土地的價值評估、市場評估等。附件4：交易監(jiān)管文件詳細要求：提供交易監(jiān)管機構出具的交易監(jiān)管文件，包括土地交易備案證明、交易許可證等。附件5：資金監(jiān)管文件詳細要求：提供資金監(jiān)管機構出具的資金監(jiān)管文件，包括資金托管協(xié)議、資金劃轉記錄等。附件6：權屬變更證明文件詳細要求：提供土地權屬變更登記證明、產權轉移登記證明等相關文件。附件7：合同履行過程中的其他相關文件詳細要求：提供合同履行過程中產生的其他相關文件，如會議紀要、溝通記錄、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供土地使用權，或提供的土地使用權不符合約定。示例說明：甲方提供的土地使用權存在權屬糾紛，導致乙方無法正常使用。2.乙方未按照合同約定支付土地流轉價款，或支付時間延誤。示例說明：乙方未按照合同約定的期限支付土地流轉價款，導致甲方權益受損。3.居間方未按照合同約定提供居間服務，或服務不符合約定。示例說明：居間方未如實提供土地信息，導致甲方和乙方產生誤解。4.評估機構未按照合同約定進行土地評估，或評估結果不準確。示例說明：評估機構未按照客觀、公正的原則進行土地評估，導致評估結果失實。5.審計機構未按照合同約定進行資金審計，或審計結果不準確。示例說明：審計機構未嚴格審核資金流向，導致資金安全問題。6.監(jiān)管機構未按照合同約定進行監(jiān)