以房抵債房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

以房抵債房屋買賣協(xié)議通用本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)3.債務(wù)信息3.1債務(wù)金額3.2債務(wù)期限3.3債務(wù)用途4.房屋買賣價(jià)格5.付款方式及時(shí)間5.1首付款5.2尾款5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房屋交付時(shí)間7.房屋交付條件8.房屋過戶手續(xù)9.房屋質(zhì)量保證10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式12.法律適用13.其他約定14.合同的生效、修改和終止第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方1.1賣方：__________（姓名/公司名稱），登記地址為__________，聯(lián)系人__________，聯(lián)系方式__________。1.2買方：__________（姓名/公司名稱），登記地址為__________，聯(lián)系人__________，聯(lián)系方式__________。2.房屋信息2.1房屋位置：__________（詳細(xì)地址，包括街道、門牌號(hào)等）。2.2房屋面積：__________平方米。2.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.債務(wù)信息3.1債務(wù)金額：__________元。3.2債務(wù)期限：__________年，自__________之日起至__________日止。3.3債務(wù)用途：賣方確認(rèn)債務(wù)用于合法用途，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房屋買賣價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的價(jià)格進(jìn)行買賣。5.付款方式及時(shí)間5.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）作為首付款。5.2尾款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之__________的違約金。6.房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)全部款項(xiàng)支付完畢之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.房屋交付條件

7.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；

7.1.2房屋現(xiàn)狀與買賣雙方約定的房屋信息一致；

7.1.3房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

7.1.4房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.2若賣方不能按照本合同約定的交付條件交付房屋，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同總房款的__________%。7.3買方在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理責(zé)任。8.房屋過戶手續(xù)8.1賣方應(yīng)在本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)全部款項(xiàng)支付完畢之日起__________日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.3賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。9.房屋質(zhì)量保證9.1賣方保證房屋在交付時(shí)，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不存在重大質(zhì)量問題。9.2買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在__________日內(nèi)通知賣方，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方在接到通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)采取修復(fù)措施，修復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.3如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總房款的__________%。10.2違約方應(yīng)在接到違約金通知后__________日內(nèi)，按照對(duì)方的要求支付違約金。11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他約定13.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。14.合同的生效、修改和終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同約定的后續(xù)義務(wù)，包括但不限于房屋過戶、質(zhì)量保修等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在本合同簽訂前向甲乙方披露其相關(guān)信息。15.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方如未能按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金在本合同中另定。17.第三方費(fèi)用17.1甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。17.2甲乙方支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。18.第三方協(xié)助18.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。18.2第三方在協(xié)助過程中，應(yīng)遵循甲乙方的意愿，不得擅自改變甲乙方的決定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。19.2如法律法規(guī)無明確規(guī)定，甲乙方和第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。20.第三方退出20.1第三方在履行完其職責(zé)后，本合同約定的第三方義務(wù)即告終止。20.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將相關(guān)手續(xù)和文件完整移交甲乙方。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方與甲乙方、買方、賣方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方合規(guī)性22.1第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得違法違規(guī)從事本合同約定的業(yè)務(wù)。22.2如第三方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方信息披露23.1第三方應(yīng)在介入本合同業(yè)務(wù)前，向甲乙方披露其資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。23.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件，以證實(shí)其合規(guī)性。24.第三方違約處理24.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。24.2甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知第三方，并提供相關(guān)證據(jù)。第三方在接到通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施。25.第三方責(zé)任免除25.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或遲延履行本合同的，不負(fù)違約責(zé)任。25.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響第三方正常履行合同的。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：債務(wù)證明文件附件六：付款憑證附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明附件十二：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)證明附件十三：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證，應(yīng)為由相關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)的法律文件。附件二：土地使用權(quán)證，應(yīng)為由相關(guān)部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)的法律文件。附件三：房屋平面圖，應(yīng)清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀和條件。附件五：債務(wù)證明文件，應(yīng)證明債務(wù)的真實(shí)性和合法性。附件六：付款憑證，應(yīng)證明付款的真實(shí)性和合法性。附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件，應(yīng)包括過戶申請(qǐng)、身份證件、房產(chǎn)證、土地證等。附件八：房屋質(zhì)量保證書，應(yīng)由出賣人出具，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件九：中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件十：評(píng)估報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件十一：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明，應(yīng)證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件十二：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)證明，應(yīng)證明房屋的物業(yè)管理情況。附件十三：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件，應(yīng)包括但不限于稅費(fèi)繳納證明、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件。2.賣方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能成功辦理。3.賣方未能按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。4.賣方未能按照約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。5.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定的條件。6.買方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能成功辦理。7.買方未能按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。8.第三方未能按照約定完成其職責(zé)，或完成的職責(zé)不符合約定的條件。9.第三方未能按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。10.第三方未能按照約定協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的計(jì)算方式在本合同中有明確規(guī)定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無法履行所產(chǎn)生的額外