房產(chǎn)代理合同價(jià)格及溢價(jià)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)代理合同價(jià)格及溢價(jià)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)代理1.2價(jià)格1.3溢價(jià)第二條房產(chǎn)代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷(xiāo)售2.2代理租賃2.3代理評(píng)估第三條價(jià)格條款3.1代理費(fèi)用3.1.1銷(xiāo)售代理費(fèi)用3.1.2租賃代理費(fèi)用3.1.3評(píng)估代理費(fèi)用3.2價(jià)格計(jì)算方式3.2.1按銷(xiāo)售額計(jì)算3.2.2按租賃收入計(jì)算3.2.3按評(píng)估價(jià)值計(jì)算第四條溢價(jià)條款4.1溢價(jià)定義4.2溢價(jià)計(jì)算方式4.3溢價(jià)分配方式第五條代理期限5.1銷(xiāo)售代理期限5.2租賃代理期限5.3評(píng)估代理期限第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間6.2支付方式6.3支付金額第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的相關(guān)事宜第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)代理方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律規(guī)定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)代理房產(chǎn)代理是指委托方授權(quán)房產(chǎn)代理方在其代理權(quán)限內(nèi)，以委托方的名義從事房地產(chǎn)的銷(xiāo)售、租賃和評(píng)估等業(yè)務(wù)行為。1.2價(jià)格價(jià)格是指房產(chǎn)代理方根據(jù)合同約定，為委托方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.3溢價(jià)溢價(jià)是指房產(chǎn)代理方在完成房地產(chǎn)交易后，按照約定從交易價(jià)格中提取的額外收益。第二條房產(chǎn)代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷(xiāo)售房產(chǎn)代理方負(fù)責(zé)委托方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售信息、組織看房、接待客戶(hù)、協(xié)調(diào)交易等。2.2代理租賃房產(chǎn)代理方負(fù)責(zé)委托方的房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、組織看房、接待客戶(hù)、協(xié)調(diào)交易等。2.3代理評(píng)估房產(chǎn)代理方負(fù)責(zé)對(duì)委托方的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。第三條價(jià)格條款3.1代理費(fèi)用3.1.1銷(xiāo)售代理費(fèi)用銷(xiāo)售代理費(fèi)用為委托方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的2%。3.1.2租賃代理費(fèi)用租賃代理費(fèi)用為委托方實(shí)際租賃收入的1%。3.1.3評(píng)估代理費(fèi)用評(píng)估代理費(fèi)用為人民幣10,000元。3.2價(jià)格計(jì)算方式代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：3.2.1按銷(xiāo)售額計(jì)算銷(xiāo)售代理費(fèi)用=實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格×2%。3.2.2按租賃收入計(jì)算租賃代理費(fèi)用=實(shí)際租賃收入×1%。3.2.3按評(píng)估價(jià)值計(jì)算評(píng)估代理費(fèi)用為固定金額，人民幣10,000元。第四條溢價(jià)條款4.1溢價(jià)定義溢價(jià)是指房產(chǎn)代理方在完成房地產(chǎn)交易后，按照約定從交易價(jià)格中提取的額外收益。4.2溢價(jià)計(jì)算方式溢價(jià)金額為實(shí)際交易價(jià)格的1%。4.3溢價(jià)分配方式溢價(jià)分配方式為委托方和房產(chǎn)代理方各享有50%的溢價(jià)收益。第五條代理期限5.1銷(xiāo)售代理期限銷(xiāo)售代理期限為委托方與房產(chǎn)代理方簽訂合同之日起至房地產(chǎn)銷(xiāo)售完畢之日止。5.2租賃代理期限租賃代理期限為委托方與房產(chǎn)代理方簽訂合同之日起至房地產(chǎn)租賃完畢之日止。5.3評(píng)估代理期限評(píng)估代理期限為委托方與房產(chǎn)代理方簽訂合同之日起至房地產(chǎn)評(píng)估完畢之日止。第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為房地產(chǎn)交易完成后五個(gè)工作日內(nèi)。6.2支付方式費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3支付金額支付金額為代理費(fèi)用和溢價(jià)的總額。第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)代理方的違約責(zé)任房產(chǎn)代理方如違反合同約定，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2委托方的違約責(zé)任委托方如違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)代理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決合同爭(zhēng)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院雙方同意，本合同糾紛提起的訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。13.2附件的有效性附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同外，雙方還約定了其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：14.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律規(guī)定本合同未盡事宜，雙方應(yīng)依照法律規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與合同的履行或受益。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、買(mǎi)方、賣(mài)方、租賃方等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方資格第三方應(yīng)具備合法的資格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方義務(wù)第三方需按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在履行合同過(guò)程中享有的權(quán)利，應(yīng)符合甲乙雙方的約定。第三條第三方介入后的額外條款3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合同。3.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方履行第三方按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為第三方在合同履行過(guò)程中實(shí)際收取的費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、買(mǎi)方、賣(mài)方、租賃方的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、買(mǎi)方、賣(mài)方、租賃方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定明確各自的權(quán)責(zé)。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。6.2合同解除甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。8.3違反保密條款的后果違反保密條款的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方介入的法律適用與管轄9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院雙方同意，本合同糾紛提起的訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。第十條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充10.1修改條件合同的修改需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一條第三方介入的附件11.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括與第三方簽訂的合同、第三方資格證明等。11.2附件的有效性附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第十二條第三方介入的其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同及與第三方簽訂的合同外，甲乙雙方還約定了其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：12.2雙方未約定的事項(xiàng)，依照法律規(guī)定本合同及與第三方簽訂的合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)依照法律規(guī)定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和甲乙雙方的房產(chǎn)權(quán)利。附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)定中介方的權(quán)利義務(wù)和甲乙雙方與中介方的關(guān)系。附件四：第三方合同詳細(xì)要求：與第三方簽訂的合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)定第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)責(zé)。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方支付費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方支付費(fèi)用的合法性和真實(shí)性。附件六：交易憑證詳細(xì)要求：房地產(chǎn)交易的憑證，包括買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等。附件說(shuō)明：此附件用于證明房地產(chǎn)交易的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房產(chǎn)代理方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.委托方未按約定支付費(fèi)用或提供必要的配合。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)或造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房產(chǎn)代