廣州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)提示合同

廣州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)提示合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款____元支付至甲方指定的賬戶。（1）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如貸款審批通過(guò)，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房屋交付時(shí)間定于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)甲方應(yīng)將房屋及鑰匙交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：_______________乙方（買受人）：_______________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.貸款審批資料（如適用）7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋存在租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款及剩余房款。5.乙方未按照約定時(shí)間向銀行申請(qǐng)貸款并支付貸款款項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.出賣人：房屋的出售方，本合同中指甲方。3.買受人：房屋的購(gòu)買方，本合同中指乙方。4.首付款：買受人按照合同約定支付給出賣人的部分房款。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.違約責(zé)任：違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未披露房屋存在租賃合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)入住。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并協(xié)助乙方解除租賃合同。2.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間或解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付房款，或解除合同。4.問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)，乙方無(wú)法支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)立即現(xiàn)金支付剩余房款。如乙方無(wú)力支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)