物業(yè)托管服務(wù)合同完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)托管服務(wù)合同完整版本合同目錄一覽1.物業(yè)托管服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.物業(yè)托管服務(wù)的具體內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全管理4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.適用法律與爭(zhēng)議解決8.1適用法律8.2爭(zhēng)議解決方式9.其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.附件10.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單10.2物業(yè)公司資質(zhì)證明文件10.3業(yè)主身份證明文件11.簽字蓋章頁(yè)11.1物業(yè)公司簽字蓋章11.2業(yè)主簽字蓋章12.合同生效條件12.1雙方簽字蓋章12.2滿足其他生效條件13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的解除與終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.物業(yè)托管服務(wù)合同的定義與范圍1.2物業(yè)托管服務(wù)的范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理以及雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1托管方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1托管方應(yīng)當(dāng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2托管方應(yīng)當(dāng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)托管情況，并按照約定時(shí)間向委托方收取服務(wù)費(fèi)用。2.1.3托管方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全，保障物業(yè)不受損害，對(duì)于因托管方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失，托管方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1委托方應(yīng)當(dāng)按照約定向托管方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合托管方的物業(yè)管理工作。2.2.2委托方不得干預(yù)托管方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用。2.2.3委托方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)自己的財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)于因委托方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失，托管方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.物業(yè)托管服務(wù)的具體內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1托管方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)和保養(yǎng)，保持公共區(qū)域的整潔和安全。3.1.2托管方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)3.2.1托管方應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。3.2.2托管方應(yīng)當(dāng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1托管方應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和安全。3.3.2托管方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病的發(fā)生。3.4安全管理3.4.1托管方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，保障物業(yè)的安全與秩序。3.4.2托管方應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)的安全管理制度，并定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.1.1托管方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的類型、面積、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行確定。4.1.2托管方應(yīng)當(dāng)向委托方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用清單，并按照約定時(shí)間向委托方收取服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式4.2.1委托方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2委托方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1在合同期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變化的，托管方可以按照實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.3.2托管方調(diào)整服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知委托方，并經(jīng)委托方同意后方可實(shí)施。5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.1.1本合同的服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.1.2合同期限屆滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。5.2合同終止條件5.2.1在合同期限內(nèi)，如托管方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致委托方利益受到嚴(yán)重?fù)p害的，委托方可以單方面終止合同。5.2.2在合同期限內(nèi)，如委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)托管方催告后仍不支付的，托管方可以單方面終止合同。5.3合同終止后的處理5.3.1合同終止后，托管方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)移交給委托方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。5.3.2合同終止后，雙方對(duì)于合同終止前的權(quán)利義務(wù)仍需承擔(dān)法律責(zé)任。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1托管方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托方因此造成的直接損失。8.1.2委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的金額支付違約金。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。9.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者通過合法途徑獲得的信息。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年失效。10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方同意選擇____市/縣人民法院作為解決合同爭(zhēng)議的法院。11.其他條款11.1雙方約定本合同自簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.附件12.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單12.2物業(yè)公司資質(zhì)證明文件12.3業(yè)主身份證明文件12.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件或資料13.簽字蓋章頁(yè)13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，使合同順利實(shí)施。15.合同的修改與補(bǔ)充15.1雙方可以通過書面形式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。15.2經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.合同的解除與終止16.1在合同期限內(nèi)，如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。16.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第二部分：第三方介入后的修正17.第三方介入的定義與范圍17.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織。17.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方等。18.第三方介入的條件與程序18.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。18.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并明確第三方介入的目的、范圍及責(zé)任。18.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)及權(quán)責(zé)。19.第三方的主要權(quán)利與義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。19.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。19.3第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入對(duì)甲乙方的影響20.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。20.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同總價(jià)款。21.第三方責(zé)任限額21.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。21.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及合同履行風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。21.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，以確保雙方利益。22.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)22.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展及問題。22.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。23.第三方退出機(jī)制23.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。23.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成后續(xù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。24.第三方介入的違約責(zé)任24.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.2第三方造成甲乙方損失的，應(yīng)按照約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。25.爭(zhēng)議解決25.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。25.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。26.附則26.1本附加條款與主合同具有同等法律效力。26.2本附加條款的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙方雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件3：業(yè)主身份證明文件附件4：物業(yè)托管服務(wù)合同履行過程中涉及到的第三方服務(wù)清單附件5：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件6：物業(yè)托管服務(wù)合同解除或終止協(xié)議附件7：物業(yè)托管服務(wù)合同違約金計(jì)算公式附件8：物業(yè)托管服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式說明附件9：保密協(xié)議附件10：物業(yè)公司簽字蓋章樣本附件11：業(yè)主簽字蓋章樣本附件4的詳細(xì)要求：4.1第三方服務(wù)清單應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。4.2第三方服務(wù)清單需經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)，并作為合同附件。4.3第三方服務(wù)清單應(yīng)隨時(shí)更新，如有新增或變更第三方服務(wù)，需重新簽訂附件4。附件5的詳細(xì)說明：5.1第三方服務(wù)協(xié)議模板應(yīng)包括但不限于協(xié)議雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。5.2甲乙方應(yīng)按照實(shí)際情況填寫第三方服務(wù)協(xié)議模板，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.3第三方服務(wù)協(xié)議模板一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件6的詳細(xì)說明：6.1物業(yè)托管服務(wù)合同解除或終止協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除或終止合同的原因、時(shí)間、方式等信息。6.2解除或終止協(xié)議需經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3解除或終止協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件7的詳細(xì)說明：7.1物業(yè)托管服務(wù)合同違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，如按合同總金額的百分比計(jì)算等。7.2違約金計(jì)算公式需經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)，并作為合同附件。附件8的詳細(xì)說明：8.1物業(yè)托管服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式說明應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.2爭(zhēng)議解決方式需經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)，并作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1托管方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.1托管方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向委托方支付違約金。2.1.2托管方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付的金額支付違約金。2.1.3托管方未按照約定履行物業(yè)維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.2.1委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向托管方支付違約金。2.2.2委托方未按照約定配合托管方的工作，導(dǎo)致物業(yè)托管服務(wù)無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約