商品房屋買賣合同協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房屋買賣合同協(xié)議范本最新版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋信息1.4術語解釋第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準4.2質量問題處理4.3保修期限及范圍第五條產(chǎn)權過戶及登記5.1產(chǎn)權過戶流程5.2登記費用及承擔方式5.3產(chǎn)權轉移時間第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條違約責任及賠償7.1違約情形7.2賠償方式及標準第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附則11.1合同的解釋權11.2合同的修訂第十二條附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明第十三條其他約定13.1房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，出賣人應在多長時間內(nèi)進行修復？13.2房屋交付后，買受人是否可以對房屋進行二次裝修？第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______，住所地：_______，營業(yè)執(zhí)照號：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______，住所地：_______，營業(yè)執(zhí)照號（若有）：_______，法定代表人（若有）：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商品房屋信息商品房屋坐落于：_______，房屋所有權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米，房屋用途：_______。1.4術語解釋本合同所稱“商品房屋”是指買受人購買的位于上述地址的房屋；“交易日”是指本合同簽訂的日期；“交付日”是指出賣人將房屋及附屬設施正式交付給買受人的日期。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格商品房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式及期限買受人同意以現(xiàn)金/轉賬方式向出賣人支付上述購房款，分三次支付，具體如下：第一次支付：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；第二次支付：在交付日前_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；第三次支付：在房屋所有權證辦理完畢后_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3支付憑證買受人每次支付房款后，出賣人應向買受人出具相應的收款收據(jù)或發(fā)票。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間出賣人應在本合同約定的交付日前，將商品房屋及附屬設施完好無損地交付給買受人。3.2交付條件（1）房屋所有權證照齊全；（2）房屋及附屬設施符合國家質量標準；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（4）房屋內(nèi)部整潔，無遺留裝修廢棄物。3.3驗收程序及標準買受人在接收商品房屋時，應按照合同約定的交付條件進行驗收。如買受人認為房屋存在質量問題，應在接收房屋后_______日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體問題。出賣人應在收到通知后_______日內(nèi)予以修復。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復，買受人可要求降低房價或解除合同。第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準商品房屋的質量應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。4.2質量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房屋存在質量問題，應及時通知出賣人。出賣人應在收到通知后_______日內(nèi)予以修復。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復，買受人可要求降低房價或解除合同。4.3保修期限及范圍出賣人對商品房屋提供的保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年。在保修期限內(nèi)，因房屋質量原因導致的損失，出賣人應承擔修復和賠償責任。保修范圍包括但不限于：房屋結構、防水、保溫、門窗、電氣、給排水、供暖等。第五條產(chǎn)權過戶及登記5.1產(chǎn)權過戶流程雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權過戶手續(xù)。5.2登記費用及承擔方式辦理房屋所有權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。買受人應承擔的費用為：_______元；出賣人應承擔的費用為：_______元。5.3產(chǎn)權轉移時間商品房屋的所有權自房地產(chǎn)登記機構辦理變更登記之日起轉移給買受人。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2解除條件及后果（1）出賣人未能按照合同約定交付商品房屋；（2）出賣人故意隱瞞商品房屋質量問題；（3）出賣人未能按照合同約定履行保修義務；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。買受人解除合同的，第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方按照合同約定完成了所有義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生，導致合同終止。9.3解除條件本合同可以在符合法律、法規(guī)規(guī)定和雙方約定的條件下解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條合同的附則11.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章后生效。第十二條附件12.1房屋所有權證本合同附件中包含商品房屋的所有權證復印件。12.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件。第十三條其他約定13.1房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，出賣人應在買受人通知后的_______日內(nèi)進行修復。13.2房屋交付后，買受人不得對房屋進行二次裝修，除非得到出賣人的書面同意。13.3買受人接收房屋后，應按照當?shù)卣囊?guī)定繳納物業(yè)管理費、供暖費等公共費用。13.4買受人接收房屋后，應按照合同約定合理使用和維護房屋，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字/蓋章出賣人姓名/名稱：____________________14.2買受人簽字/蓋章買受人姓名/名稱：____________________14.3見證人簽字（如有）見證人姓名：____________________14.4簽字日期簽字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責，導致合同履行受阻的，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的協(xié)商、談判及交易促成。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入2.3過戶機構介入雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權過戶手續(xù)。過戶機構應按照法律法規(guī)及流程，及時完成過戶手續(xù)。2.4貸款機構介入如買受人需要通過貸款方式支付購房款，雙方應共同選擇一家貸款機構。貸款機構應按照法律法規(guī)及貸款政策，為買受人提供貸款服務。第三條第三方費用及承擔方式3.1第三方費用第三方介入本合同所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定承擔。3.2承擔方式甲乙方應在與第三方簽訂服務合同時，明確費用的承擔方式。如未明確，雙方應協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)第三方介入的性質、服務范圍及合同約定確定。如合同中未明確，甲乙方應與第三方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的確定第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責，導致合同履行受阻的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約處理方式甲乙方有權要求第三方履行合同約定的義務，或要求第三方承擔違約金、賠償金等。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方關系第三方作為合同的輔助方，應協(xié)助甲乙方履行合同義務。第三方與甲乙方之間的權利義務，不受本合同的約束。6.2第三方與甲乙方權益劃分第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權益劃分。甲乙方應按照合同約定，履行各自的義務。第七條第三方資料的保管7.1第三方資料保管甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的服務合同及相關資料。7.2資料的提交在合同履行過程中，甲乙方應按照對方的要求，提交與第三方相關的服務合同及資料。第八條第三方變更8.1第三方變更如甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2變更后的第三方責任變更后的第三方，應按照本合同及變更協(xié)議的約定，履行其職責。第九條第三方退出9.1第三方退出如第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自退出本合同，視為違約。9.2違約責任第三方退出本合同，應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方在履行合同過程中的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方、乙方的爭議如第三方與甲乙方、乙方發(fā)生爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應按照本合同約定，履行各自的義務。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止本合同在甲乙方履行完所有義務后終止。11.3合同的解除甲乙方有權依法解除本合同。解除合同的條件、程序及后果，按照法律規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1甲乙方與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證復印件，作為合同附件，證明商品房屋的所有權歸屬。2.附件二：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方身份證明復印件，用于確認雙方合同主體的合法性。3.附件三：中介服務合同附件說明：中介方與甲乙方簽訂的服務合同，明確中介方的服務內(nèi)容、費用及責任。4.附件四：房屋評估報告5.附件五：過戶申請文件附件說明：包含房屋所有權過戶所需的申請文件，如身份證復印件、戶口本、婚姻狀況證明等。6.附件六：貸款合同附件說明：如買受人選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款合同及相關文件。7.附件七：物業(yè)服務合同附件說明：買受人接收房屋后，與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同。8.附件八：裝修合同（如有）附件說明：買受人進行的房屋裝修合同，明確裝修內(nèi)容、費用及質量標準。9.附件九：補充協(xié)議附件說明：甲乙方就合同履行過程中產(chǎn)生的額外事項，簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為遲延履行：未能按照合同約定的時間履行義務。不完全履行：未能按照合同約定的內(nèi)容履行義務。拒絕履行：明確表示不履行合同約定的義務。履行不當：未按照合同約定的標準履行義務，導致合同目的不能實現(xiàn)。2.責任認定標準遲延履行責任：按照合同約定的違約金比例或賠償方式承擔違約責任。不完全履行責任：按照合同