手房定金買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房定金買賣合同通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：定金支付3.1定金金額3.2支付時間3.3支付方式第四條：定金退還4.1合同解除4.2合同違約4.3其他退還定金的情形第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付及過戶條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍及期限第七條：合同的履行和變更7.1合同履行7.2合同變更第八條：合同的解除和終止8.1合同解除8.2合同終止第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2定金收據(jù)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金定金是指乙方按照本合同約定，為確保合同的履行，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【】平方米，共有建筑面積為【】平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：定金支付3.1定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付定金。第四條：定金退還4.1合同解除如因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉?yīng)在合同解除之日起【】日內(nèi)退還乙方已支付的定金。4.2合同違約如因乙方原因?qū)е潞贤`約的，乙方無權(quán)要求退還已支付的定金。4.3其他退還定金的情形除本合同另有約定外，其他需要退還定金的情形，雙方可協(xié)商解決。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期【】將該房屋交付給乙方。5.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的過戶日期【】共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3交付及過戶條件該房屋的交付及過戶，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并辦理完畢所有必要的審批、登記手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。6.2保修范圍及期限甲方對該房屋的保修范圍及期限，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如另有約定，雙方可在本合同中進行明確。第七條：合同的履行和變更7.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同變更如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第八條：合同的解除和終止8.1合同解除一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。8.2合同終止（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件達成。第九條：違約責任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款本合同附件為補充條款，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含該房屋的所有權(quán)證復印件。13.2定金收據(jù)本合同附件中包含定金收據(jù)復印件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的持有人甲方持有的一份合同由甲方保管，乙方持有的一份合同由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照約定履行其職責，確保本合同的履行。如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介方中介方應(yīng)負責房屋買賣過程中的信息咨詢、協(xié)商、簽訂合同等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應(yīng)負責對房屋進行評估，并提供評估報告。評估費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)應(yīng)負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方和乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責任限額。責任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行其職責過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲方或乙方。甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任的承擔第三方違約導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)損失程度要求第三方支付違約金或賠償損失。第六條：第三方介入合同的解除6.1第三方介入合同的解除如第三方未按約定履行其職責，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2解除第三方合同的通知甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。解除合同后，第三方應(yīng)按照約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。第七條：第三方合同的補充協(xié)議7.1第三方合同的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第八條：第三方合同的份數(shù)8.1第三方合同份數(shù)第三方合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。8.2各份合同的持有人甲方持有的一份合同由甲方保管，乙方持有的一份合同由乙方保管。第三方持有的一份合同由第三方保管。第九條：第三方合同的履行9.1第三方合同的履行第三方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定履行其職責。9.2第三方合同的變更第三方合同的變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：第三方合同的解除10.1第三方合同的解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方合同。10.2解除第三方合同后的處理解除第三方合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。第十一條：第三方合同的爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：這是甲方持有的房屋所有權(quán)證明，證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)。附件二：定金收據(jù)說明：這是乙方支付定金的收據(jù)，證明乙方已經(jīng)向甲方支付了定金。附件三：房屋評估報告說明：這是由評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告詳細介紹了房屋的價值評估情況。附件四：房屋買賣合同說明：這是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：過戶申請書說明：這是甲乙雙方申請房屋過戶的書面材料，需要提交給過戶機構(gòu)。附件六：過戶證明說明：這是房屋過戶完成后，過戶機構(gòu)出具的過戶證明，證明房屋已經(jīng)完成過戶。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價的1%。違約行為二：乙方未按約定時間支付定金責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金的1%。違約行為三：甲方未按約定履行房屋維修責任責任認定：甲方應(yīng)承擔維修費用，并支付給乙方違約金，違約金金額為維修費用的20%。違約行為四：乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)