物業(yè)管理與維護合同（2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理與維護合同（2024年度）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護范圍1.1物業(yè)管理范圍1.1.1住宅小區(qū)1.1.2商業(yè)物業(yè)1.1.3公共設(shè)施1.2維護范圍1.2.1設(shè)施設(shè)備維護1.2.2綠化維護1.2.3公共區(qū)域維護2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)日常管理3.2物業(yè)安全管理3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.5物業(yè)公共區(qū)域維護4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)滿意度要求5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其它費用6.物業(yè)支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付時間7.雙方權(quán)責(zé)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其它約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務(wù)承諾第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理與維護范圍1.1物業(yè)管理范圍1.1.1住宅小區(qū)：乙方負責(zé)對甲方擁有的住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.1.2商業(yè)物業(yè)：乙方負責(zé)對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進行物業(yè)管理，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。1.1.3公共設(shè)施：乙方負責(zé)對甲方擁有的公共設(shè)施進行物業(yè)管理，包括但不限于公園、學(xué)校、醫(yī)院等。1.2維護范圍1.2.1設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責(zé)對甲方的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。1.2.2綠化維護：乙方負責(zé)對甲方的綠化區(qū)域進行定期修剪、施肥、澆水等維護工作，確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。1.2.3公共區(qū)域維護：乙方負責(zé)對甲方的公共區(qū)域進行定期清潔和維護，確保公共區(qū)域的整潔和安全。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為2024年度，即從2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)日常管理：乙方負責(zé)對甲方物業(yè)進行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行和維護、公共區(qū)域的安全和整潔等。3.2物業(yè)安全管理：乙方負責(zé)對甲方物業(yè)進行安全管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查、公共區(qū)域的安全巡查等。3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生進行管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔和垃圾處理等。3.5物業(yè)公共區(qū)域維護：乙方負責(zé)對甲方物業(yè)的公共區(qū)域進行定期維護和修復(fù)，確保公共區(qū)域的整潔和安全。第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)響應(yīng)時間：乙方應(yīng)在甲方提出服務(wù)需求后，及時響應(yīng)并提供相應(yīng)的服務(wù)。4.3服務(wù)滿意度要求：乙方應(yīng)確保甲方的滿意度達到約定的水平，具體滿意度標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和支付周期，向乙方支付物業(yè)管理費。5.2維修基金：甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和比例，向乙方支付維修基金。5.3其它費用：如乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生其他費用，甲方應(yīng)按照乙方提交的合理費用清單進行支付。第六條：物業(yè)支付方式6.1支付周期：甲方應(yīng)按照雙方約定的周期向乙方支付物業(yè)費用。6.2支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付物業(yè)費用。6.3支付時間：甲方應(yīng)在每個支付周期到期之前，向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)費用。第八條：雙方權(quán)責(zé)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)1)甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付物業(yè)費用。2)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和要求。3)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)1)乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。2)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。3)乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。第九條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任1)甲方未按照約定支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。8.2乙方違約責(zé)任1)乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并支付違約金。2)乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償。第十條：合同的變更與解除9.1變更條件1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2解除條件1)合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2)合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。11.3合同續(xù)簽條件雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)在新合同期限開始前簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息公之于眾或已為公眾所知。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條：合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方指非甲方和乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)。15.2第三方介入的情況1)甲方或乙方委托第三方進行特定的服務(wù)或工作。2)合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)知識或技術(shù)支持的情況。3)合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)涉及第三方權(quán)益的事宜。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的確定當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，并以書面形式進行約定。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。如第三方未能履行其職責(zé)或造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。第十七條：第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)符合合同要求。17.3第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時報告工作進展和問題。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未能履行其職責(zé)或違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正錯誤或賠償損失。18.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方的損失。第十九條：第三方解除合同19.1第三方解除合同的條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.2第三方解除合同的后果第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方完成合同交接。第二十十條：第三方保密義務(wù)20.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。20.2第三方保密期限第三方對甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息公之于眾或已為公眾所知。20.3第三方泄密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條：合同的份數(shù)與保管21.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。21.2合同保管甲乙雙方和第三方應(yīng)妥善保管合同文本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：設(shè)施設(shè)備維護計劃表附件三：綠化維護工作計劃表附件四：公共區(qū)域維護工作流程附件五：物業(yè)費用支付明細表附件六：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊附件七：合同變更協(xié)議模板附件八：合同解除協(xié)議模板附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：保密協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件十二：第三方服務(wù)供應(yīng)商評估標(biāo)準(zhǔn)附件十三：第三方服務(wù)供應(yīng)商違約處理規(guī)定附件十四：合同續(xù)簽協(xié)議模板附件詳細要求和說明：1.物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容詳細清單：詳細列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理與維護服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。2.設(shè)施設(shè)備維護計劃表：詳細列出乙方應(yīng)進行的設(shè)施設(shè)備維護項目、維護周期、維護標(biāo)準(zhǔn)等。3.綠化維護工作計劃表：詳細列出乙方應(yīng)進行的綠化維護項目、維護周期、維護標(biāo)準(zhǔn)等。4.公共區(qū)域維護工作流程：詳細描述乙方應(yīng)如何進行公共區(qū)域的維護工作，包括工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)等。5.物業(yè)費用支付明細表：詳細列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)費用項目、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊：詳細描述乙方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)滿意度等。7.合同變更協(xié)議模板：用于雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容時，簽訂的書面協(xié)議模板。8.合同解除協(xié)議模板：用于雙方在合同履行過程中，如需解除合同時，簽訂的書面協(xié)議模板。9.爭議解決方式詳細說明：詳細說明雙方在發(fā)生爭議時，如何進行協(xié)商、調(diào)解和法律途徑解決等。10.保密協(xié)議：用于雙方在合同履行過程中，對雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息的保護。11.第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明：列出可能介入合同的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單及其資質(zhì)證明。12.第三方服務(wù)供應(yīng)商評估標(biāo)準(zhǔn)：用于評估第三方服務(wù)供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量、信譽等。13.第三方服務(wù)供應(yīng)商違約處理規(guī)定：用于規(guī)定第三方服務(wù)供應(yīng)商在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。14.合同續(xù)簽協(xié)議模板：用于雙方在合同到期后，如需續(xù)簽合同時，簽訂的書面協(xié)議模板。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費用。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失。3.乙方未按照約定提供服務(wù)。4.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，給甲方造成損失。5.第三方未能履行其職責(zé)或違反合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并支付違約金。4.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償。5.第三方未能履行其職責(zé)或違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正錯誤或賠償損失。示例說明：假設(shè)甲方在合同履行期間，未按照約定的支付周期向乙方支付物業(yè)管理費，乙方在多次催促無果后，有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。此時，甲方應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式，向乙方支付相應(yīng)的違約金。全文完。物業(yè)管理與維護合同（2024年度）1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護合同（2024年度）概述1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.乙方義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2維修與保養(yǎng)5.3安全保衛(wèi)6.甲方義務(wù)與責(zé)任6.1支付物業(yè)管理費用6.2配合乙方管理6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構(gòu)10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院13.其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項13.2附件14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護合同（2024年度）概述1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××公司甲方地址為：×××市×××路×××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：×××市×××路×××號1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全管理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，至2024年12月31日止。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算。4.2費用支付方式甲方按季度支付物業(yè)管理服務(wù)費，每季度初支付上一個季度的費用。4.3費用調(diào)整機制如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后予以調(diào)整。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2維修與保養(yǎng)乙方負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.3安全保衛(wèi)乙方負責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1支付物業(yè)管理費用甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。6.2配合乙方管理甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方及業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域的秩序和環(huán)境。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按價賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為×××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同修改需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。11.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為泄露信息價值的兩倍。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院合同爭議的管轄法院為×××市人民法院。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項雙方在合同執(zhí)行過程中，如需補充其他事項，可簽訂書面補充協(xié)議。13.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：____________乙方蓋章：____________簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險方等。1.2第三方介入情形第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。2.2委托書甲方和乙方應(yīng)向第三方提供書面委托書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托書的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。第四條第三方費用4.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。4.2費用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照委托書的約定，向第三方支付服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中，對其行為造成的人身或財產(chǎn)損失的最高賠償額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙方合同的當(dāng)事人。6.2第三方行為的后果第三方的行為后果由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為×××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。第八條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。8.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：服務(wù)完成、合同解除、一方書面通知終止等。9.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、移交資料等。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：____________甲方蓋章：____________10.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：____________乙方蓋章：____________10.3第三方簽字蓋章第三方代表簽字：____________第三方蓋章：____________簽訂日期：2024年1月1日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列舉甲方物業(yè)的各類設(shè)施、設(shè)備及其維護保養(yǎng)內(nèi)容和要求。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化、清潔、安全等方面的具體要求。附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、支付周期等信息。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括維修、清潔、安保等服務(wù)。附件五：保險條款詳細說明甲方和乙方應(yīng)購買的保險類型、保險金額、保險公司等信息。附件六：緊急聯(lián)系方式列出甲方、乙方及第三方在緊急情況下的聯(lián)系方式。附件七：物業(yè)管理規(guī)定詳細規(guī)定甲方和乙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和禁止行為。附件八：合同修改記錄記錄合同的有效修改次數(shù)、日期和內(nèi)容。附件九：違約行為記錄記錄違約行為的發(fā)生時間、具體情況及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按委托書提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方和乙方未按約定協(xié)助第三方完成服務(wù)。5.甲方和乙方未按約定購買保險或保險理賠不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為應(yīng)付費用總額的1%。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.違約行為處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金和賠償金。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方在催告后仍未收到款項，則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金和賠償因服務(wù)暫停期間的損失。全文完。物業(yè)管理與維護合同（2024年度）2本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同物業(yè)地址與范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理3.5物業(yè)綜合服務(wù)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費5.2維修基金5.3其他費用第六條費用支付方式6.1費用支付周期6.2費用支付方式第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效與終止13.2保密條款13.3合同的修改與補充第十四條合同附件14.1物業(yè)資料清單14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.3其他重要資料第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××有限公司甲方地址為：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址為：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同物業(yè)地址與范圍本合同所涉及的物業(yè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)范圍包括但不限于：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2024年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)乙方負責(zé)對物業(yè)的房屋及附屬設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括出人管理、巡邏檢查、監(jiān)控系統(tǒng)維護等，確保物業(yè)的安全。3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理乙方負責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理工作，包括電梯、消防、供水供電等設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.5物業(yè)綜合服務(wù)乙方提供物業(yè)綜合服務(wù)，包括客戶咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)維護保養(yǎng)。4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)安全保衛(wèi)工作。4.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)環(huán)境管理工作。4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作。4.5物業(yè)綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)綜合服務(wù)。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費物業(yè)管理服務(wù)費為：人民幣××元/月·平方米5.2維修基金維修基金為：人民幣××萬元5.3其他費用其他費用包括但不限于：水電費、公共設(shè)施維修費等，具體費用按實際情況結(jié)算。第六條費用支付方式6.1費用支付周期費用支付周期為：每月×日前6.2費用支付方式費用支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費和其他費用。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和居民的生活品質(zhì)。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理建議和意見。8.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費和其他費用，并配合乙方的管理工作。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、物業(yè)情況變化等，經(jīng)雙方協(xié)商一致可進行合同變更。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：乙方嚴(yán)重違反合同約定、甲方嚴(yán)重遲延支付費用等，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付費用或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為：合同簽訂地第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止日期為合同約定的結(jié)束日期。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，作為合同不可分割的一部分。第十四條合同附件14.1物業(yè)資料清單附件中應(yīng)包含物業(yè)的基本資料、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件中應(yīng)詳細列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。14.3其他重要資料附件中可包含物業(yè)的規(guī)劃圖紙、驗收報告等重要資料。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對其分內(nèi)工作負責(zé)，對于非分內(nèi)工作造成的問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時，享有合同約定的權(quán)益，同時應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。16.2第三方合同甲方、乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)作為本合同的附件，并明確第三方的工作范圍、責(zé)任限額等。16.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)其分內(nèi)工作范圍內(nèi)的責(zé)任，對于超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理，按照乙方的要求提供服務(wù)。18.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)符合合同約定，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或嚴(yán)重違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2