全新終止解除房屋租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

全新終止解除房屋租賃合同本合同目錄一覽1.終止解除房屋租賃合同的定義及范圍1.1合同的定義1.2合同的適用范圍2.房屋租賃合同的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3房屋基本信息3.終止解除合同的原因3.1出租方終止解除合同的原因3.2承租方終止解除合同的原因4.終止解除合同的程序4.1通知程序4.2雙方協(xié)商程序4.3解除合同的正式文件5.終止解除合同的日期及方式5.1合同終止日期5.2合同解除方式6.終止解除合同的法律效力6.1合同終止解除的法律效力6.2合同終止解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的例外情況10.合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更程序10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形12.房屋交還事宜12.1房屋交還的時(shí)間和地點(diǎn)12.2房屋交還前的檢查和確認(rèn)12.3房屋交還后的手續(xù)辦理13.合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件13.3合同的生效時(shí)間14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條終止解除房屋租賃合同的定義及范圍1.1合同的定義1.2合同的適用范圍本合同適用于出租人與承租人之間因終止解除原租賃合同而產(chǎn)生的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同的簽訂旨在明確雙方在終止解除原租賃合同過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。第二條房屋租賃合同的基本信息2.1出租方信息出租人：2.2承租方信息承租人：2.3房屋基本信息房屋位于【具體地址】，建筑面積【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】。該房屋在原租賃合同期間由乙方租賃，現(xiàn)雙方同意終止解除原租賃合同，并將該房屋交還給甲方。第三條終止解除合同的原因3.1出租方終止解除合同的原因（1）乙方未按照原租賃合同的約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）乙方未按照原租賃合同的約定使用房屋，嚴(yán)重?fù)p害房屋及附屬設(shè)施；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者用于違法活動(dòng)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他提前終止解除合同的情形。3.2承租方終止解除合同的原因（1）甲方未按照原租賃合同的約定提供房屋，影響乙方正常使用；（2）甲方未按照原租賃合同的約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）房屋存在重大安全隱患，影響乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他提前終止解除合同的情形。第四條終止解除合同的程序4.1通知程序甲方或乙方?jīng)Q定終止解除合同時(shí)，應(yīng)提前【提前通知期限】天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。通知內(nèi)容包括終止解除合同的原因、日期和方式等。4.2雙方協(xié)商程序雙方應(yīng)在終止解除合同前【協(xié)商期限】?jī)?nèi)進(jìn)行協(xié)商，就房屋交還、違約責(zé)任、賠償事宜等達(dá)成一致意見(jiàn)。4.3解除合同的正式文件雙方在本合同簽字蓋章后，原租賃合同即告終止解除。雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件交送對(duì)方留存。第五條終止解除合同的日期及方式5.1合同終止日期本合同自簽字蓋章之日起生效，原租賃合同自本合同生效之日起終止解除。5.2合同解除方式本合同的解除方式為終止解除，雙方不再享有原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第六條終止解除合同的法律效力6.1合同終止解除的法律效力本合同終止解除后，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止，雙方不再享有原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同終止解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)本合同終止解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同的約定支付違約金、賠償損失等；乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定將房屋交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2承租方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同履行過(guò)程中雙方交換的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。9.3保密信息的例外情況法律要求披露的、法庭命令披露的、或者在緊急情況下為了保護(hù)人身安全、財(cái)產(chǎn)權(quán)益等，不視為違反本保密條款。第十一條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條合同的解除和終止11.1合同解除的條件本合同解除的條件按照第四條、第五條的約定執(zhí)行。11.2合同終止的情形本合同終止的情形按照第六條的約定執(zhí)行。第十三條房屋交還事宜12.1房屋交還的時(shí)間和地點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同終止解除之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，交還地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。12.2房屋交還前的檢查和確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交還前共同進(jìn)行一次檢查，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，并填寫《房屋交還確認(rèn)單》。12.3房屋交還后的手續(xù)辦理乙方應(yīng)在房屋交還后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算。第十四條其他條款13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【甲方或乙方】。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)【所在地區(qū)】的法律。13.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何條款均不影響其他條款的完整性和獨(dú)立性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方也非乙方，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，第三方以某種方式參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、物業(yè)管理方、政府部門、司法機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)履行協(xié)助甲乙雙方辦理租賃事宜、提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等職責(zé)。中介方的責(zé)任和權(quán)益由其與甲方或乙方之間的單獨(dú)協(xié)議確定。2.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方作為第三方介入，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。維修保養(yǎng)方的責(zé)任和權(quán)益由其與甲方或乙方之間的單獨(dú)協(xié)議確定。2.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方作為第三方介入，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。物業(yè)管理方的責(zé)任和權(quán)益由其與甲方或乙方之間的單獨(dú)協(xié)議確定。2.4政府部門、司法機(jī)關(guān)介入政府部門、司法機(jī)關(guān)作為第三方介入，應(yīng)依法行使職權(quán)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。政府部門、司法機(jī)關(guān)的責(zé)任和權(quán)益由相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任限定為其與甲方或乙方之間的單獨(dú)協(xié)議所確定的范圍。除非法律有明確規(guī)定，否則第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)超出其協(xié)議范圍的義務(wù)。3.2第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行本合同而侵犯第三方的合法權(quán)益。3.3第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方之間的協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由第三方與甲方或乙方之間的單獨(dú)協(xié)議確定。如協(xié)議中未明確責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限度以其收費(fèi)金額為限。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的約定，以及第三方與甲方或乙方之間的協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額的公示第三方應(yīng)在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或官方網(wǎng)站上公示責(zé)任限額，以便甲乙雙方了解和查詢。第五條第三方與其他各方的關(guān)系劃分5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方、乙方不因與第三方的交易而產(chǎn)生對(duì)第三方的義務(wù)。5.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的關(guān)系由其相互之間的協(xié)議確定。如第三方之間存在糾紛，甲方、乙方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋租賃合同》附件二：《房屋交還確認(rèn)單》附件三：《維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議》附件四：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》附件五：《中介服務(wù)協(xié)議》附件六：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》附件七：《糾紛解決協(xié)議》附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房屋租賃合同》：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、租賃期限、租金支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。2.《房屋交還確認(rèn)單》：記錄房屋交還的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)等。3.《維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議》：明確維修保養(yǎng)方的職責(zé)、維修保養(yǎng)范圍、維修保養(yǎng)期限、費(fèi)用等。4.《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》：明確物業(yè)管理方的職責(zé)、物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理期限、費(fèi)用等。5.《中介服務(wù)協(xié)議》：明確中介方的職責(zé)、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、費(fèi)用等。6.《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》：明確第三方的責(zé)任限額、責(zé)任限額的調(diào)整方式等。7.《糾紛解決協(xié)議》：明確雙方在發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式、選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，