2024二手房買賣及按揭貸款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣及按揭貸款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋性質(zhì)第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4按揭貸款金額3.5貸款還款方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3按揭貸款銀行義務(wù)第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3按揭貸款銀行違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：附加條款10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費及其他費用第十一條：合同的書面、簽字和蓋章11.1合同書面形式11.2合同簽字11.3合同蓋章第十二條：合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本分發(fā)第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓第十四條：其他約定14.1房屋交易稅費14.2房屋保險14.3房屋維修責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3按揭貸款銀行信息丙方營業(yè)地址：第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：2.4房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：住宅第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣總價格：人民幣（大寫）：3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整，作為購買該房屋的預(yù)付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4按揭貸款金額乙方申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：元整。3.5貸款還款方式乙方向丙方申請的按揭貸款還款方式為：等額本息還款方式/等額本金還款方式。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為：4.2交付條件房屋交付條件：乙方支付完畢全部購房款項，包括但不限于定金、首付款及按揭貸款。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、合同等相關(guān)材料。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住和使用的情況。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.3按揭貸款銀行義務(wù)丙方應(yīng)按照約定審批乙方提交的按揭貸款申請，并在審批通過后按照約定發(fā)放貸款。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常居住和使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔違約責任，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2買受人違約責任乙方未按照本合同約定支付購房款項的，乙方應(yīng)承擔違約責任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3按揭貸款銀行違約責任丙方未按照本合同約定審批乙方提交的按揭貸款申請，或者未按照約定發(fā)放貸款的，丙方應(yīng)承擔違約責任，乙方有權(quán)要求丙方承擔違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但變更內(nèi)容必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成所有合同義務(wù)；（2）合同解除。9.3合同解除條件本合同的解除條件詳見第八條。第十條：附加條款10.1房屋裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況詳細說明，包括但不限于裝修風格、裝修材料、裝修時間等。10.2家具家電清單詳細列出房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。10.3物業(yè)管理費及其他費用詳細說明物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等其他相關(guān)費用的情況。第十一條：合同的書面、簽字和蓋章11.1合同書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同簽字本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字。11.3合同蓋章本合同由甲乙雙方授權(quán)代表單位蓋章。第十二條：合同的保管12.1合同正本保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同副本分發(fā)甲乙雙方應(yīng)按照需要將合同副本分發(fā)給相關(guān)部門和人員。第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承本合同在甲乙雙方之一發(fā)生繼承時，由繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙雙方之一發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，需經(jīng)另一方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1房屋交易稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按照約定承擔。14.2房屋保險房屋保險由乙方負責購買，并保證保險的有效性。14.3房屋維修責任房屋在交付后，因質(zhì)量問題導致的維修責任由甲方承擔；因使用不當導致的維修責任由乙方承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、按揭貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：房屋價值評估、貸款審批、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第二條：第三方選擇及責任2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。2.3第三方責任限額第三方在履行其職責期間，對甲乙雙方的責任承擔限額為：（1）中介機構(gòu)：中介費用總額的2倍；（2）評估機構(gòu)：評估費用總額的2倍；（3）按揭貸款銀行：貸款金額的1%或人民幣10萬元，以較低者為準；（4）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理費用的2倍。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方所需費用包括但不限于評估費、中介費、貸款手續(xù)費、物業(yè)管理費等，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2支付方式第三方費用的支付方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行，如需預(yù)付的，甲乙雙方應(yīng)共同支付。第四條：第三方違約及處理4.1第三方違約第三方在履行其職責期間，若出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2第三方處理甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜，必要時可依法采取訴訟等措施。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責期間，應(yīng)遵循誠實信用原則，維護甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責期間，應(yīng)遵循誠實信用原則，維護乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要變更的情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知第三方，并由第三方按照變更內(nèi)容履行相應(yīng)職責。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要解除的情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)將解除內(nèi)容通知第三方，并由第三方按照解除內(nèi)容履行相應(yīng)職責。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁方式解決。8.2爭議解決地點爭議解決地點為：甲方所在地或乙方所在地。8.3爭議解決時效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三年內(nèi)提出爭議解決請求，超過該時效的，甲乙雙方均有權(quán)拒絕解決爭議。第九條：第三方介入后的合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同在第三方介入后，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在第三方介入后，在履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同解除條件本合同在第三方介入后，解除條件詳見第七條。第十條：第三方介入后的附加條款10.1第三方服務(wù)內(nèi)容詳細列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于評估、中介、貸款、過戶、物業(yè)服務(wù)等。10.2第三方服務(wù)標準明確第三方應(yīng)達到的服務(wù)標準，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)結(jié)果等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同正式文本附件五：定金收據(jù)附件六：首付款收據(jù)附件七：按揭貸款申請表附件八：按揭貸款批準通知書附件九：房屋過戶申請表附件十：房屋過戶證明附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件十二：家具家電清單附件十三：物業(yè)管理費支付憑證附件十四：房屋維修記錄附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積等。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息的調(diào)查結(jié)果。3.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含合同的基本條款，如房屋坐落、面積、價格、付款方式等。4.房屋買賣合同正式文本：為甲乙雙方簽字蓋章的合同正本，作為合同的法律依據(jù)。5.定金收據(jù)：證明甲乙雙方已支付定金的收據(jù)，應(yīng)包含定金金額、支付時間等。6.首付款收據(jù)：證明甲乙雙方已支付首付款的收據(jù)，應(yīng)包含首付款金額、支付時間等。7.按揭貸款申請表：甲乙雙方提交的按揭貸款申請表格，應(yīng)包含貸款金額、還款方式等信息。8.按揭貸款批準通知書：銀行出具的批準甲乙雙方按揭貸款的書面通知。9.房屋過戶申請表：甲乙雙方提交的房屋過戶申請表格，應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋坐落等。10.房屋過戶證明：證明甲乙雙方已完成房屋過戶手續(xù)的證明文件。11.物業(yè)服務(wù)合同復印件：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。12.家具家電清單：詳細列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。13.物業(yè)管理費支付憑證：證明甲乙雙方已支付物業(yè)管理費的憑證，應(yīng)包含費用金額、支付時間等。14.房屋維修記錄：記錄房屋在交付后發(fā)生的所有維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.甲方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定支付購房款項。4.乙方未按照合同約定支付購房款項。5.乙方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。6.按揭貸款銀行未按照合同約定審批貸款申請，或未