2024年度物業(yè)管理合同住宅小區(qū)服務(wù)與管理2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同住宅小區(qū)服務(wù)與管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2乙方負(fù)責(zé)的小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)與管理2.3乙方提供的業(yè)主增值服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年度3.2合同終止條件及續(xù)約條款第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)的質(zhì)量評價(jià)體系4.3乙方服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升及改進(jìn)第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間及方式第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方必須為提供的服務(wù)期間內(nèi)的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失購買保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)理賠流程及責(zé)任劃分第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.2乙方的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的方式及處理流程10.2爭議解決的替代方案第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件及后果第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)談判信息的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍及期限第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1雙方應(yīng)遵守的國家及地方法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變化對合同的影響第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的格式及內(nèi)容要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況：該小區(qū)位于××市××區(qū)××路，占地面積××平方米，共有××棟樓，××個(gè)單元，共有住戶××戶。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)。2.2乙方負(fù)責(zé)的小區(qū)公共區(qū)域維護(hù)與管理：小區(qū)公共設(shè)施、綠化帶、樓道、電梯、公共廁所等區(qū)域的維護(hù)與管理。2.3乙方提供的業(yè)主增值服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于家政服務(wù)、快遞代收、汽車清洗、房屋維修等。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同終止條件及續(xù)約條款：合同期滿前一個(gè)月，甲方如需續(xù)約，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自動(dòng)終止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方服務(wù)的質(zhì)量評價(jià)體系：甲方將根據(jù)乙方服務(wù)的實(shí)際情況，定期對乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評價(jià)，評價(jià)結(jié)果作為乙方服務(wù)費(fèi)用支付的依據(jù)之一。4.3乙方服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升及改進(jìn)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理建議和意見，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修費(fèi)用等因素計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期：按季度支付，每季度初支付上一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.4甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每季度初按照約定的費(fèi)用支付給乙方。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方必須為提供的服務(wù)期間內(nèi)的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣100萬元。6.2保險(xiǎn)理賠流程及責(zé)任劃分：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)理賠失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利：8.1.1根據(jù)合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.1.2對甲方違反合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。8.1.3在甲方違約情況下，有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方的義務(wù)：8.2.1嚴(yán)格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2保障甲方及小區(qū)業(yè)主的隱私權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。8.2.3遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。9.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。9.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或小區(qū)業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。9.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款額×5%。同時(shí)，如因違約行為導(dǎo)致對方或第三人損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的方式及處理流程：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的替代方案：雙方同意，在爭議發(fā)生時(shí)，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁，第三方調(diào)解或仲裁的決定對雙方均具有約束力。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件及后果：11.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。11.2.3合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的尚未履行部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但乙方已提供服務(wù)的部分不予退還。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)談判信息的保密義務(wù)：雙方在合同簽訂和履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1雙方應(yīng)遵守的國家及地方法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)政策。13.2法律法規(guī)變化對合同的影響：如因國家法律法規(guī)變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：本合同簽訂后，如雙方認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款的格式及內(nèi)容要求：附加條款應(yīng)采用書面形式，明確約定附加條款的內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、保險(xiǎn)公司等，在甲方、乙方履行合同過程中提供協(xié)助或監(jiān)督的各方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務(wù)、監(jiān)管審查、保險(xiǎn)理賠、爭議調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議、無法協(xié)商解決或合同約定需要第三方介入的情形時(shí)，雙方均有權(quán)請求第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，共同選定第三方，并通知對方。如雙方無法達(dá)成一致，可向合同簽訂地人民法院申請指定第三方。第三條第三方的作用和責(zé)任3.1第三方的作用：第三方作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，僅為甲乙雙方提供專業(yè)的咨詢、評估、審計(jì)、監(jiān)管、調(diào)解等服務(wù)，不參與甲乙雙方的合同履行。3.2第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)公正、客觀地提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付周期和方式：在第三方提供服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方僅為甲方提供合同約定的服務(wù)，不構(gòu)成甲方任何意義上的合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方與乙方：第三方僅為乙方提供合同約定的服務(wù)，不構(gòu)成乙方任何意義上的合作伙伴或雇傭關(guān)系。第六條第三方責(zé)任的限制6.1第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于甲乙雙方的其他行為不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)，對于合同未約定的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任限于第三方專業(yè)能力范圍之內(nèi)，對于超出第三方專業(yè)能力范圍的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與合同其他方的權(quán)利劃分7.1第三方對于甲乙雙方的合同履行無權(quán)進(jìn)行干預(yù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入對合同履行的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)的履行。8.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同的變更、解除或終止。第九條第三方介入后的爭議解決9.1如第三方介入后，甲乙雙方仍就合同履行發(fā)生爭議，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2如第三方介入后，甲乙雙方對第三方的服務(wù)有異議，雙方可先嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同修改10.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為有必要修改本合同的，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條第三方介入后的合同終止11.1本合同第三方介入服務(wù)結(jié)束后，合同即告終止。11.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十二條附加條款的格式及內(nèi)容要求12.1附加條款應(yīng)采用書面形式，明確約定附加條款的內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2附加條款的內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任限制、權(quán)利劃分等詳細(xì)事項(xiàng)。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。如本部分內(nèi)容與本合同沖突，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件三：第三方介入服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表附件四：物業(yè)公司管理人員的資質(zhì)證明附件五：小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)記錄附件六：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)記錄附件七：清潔衛(wèi)生服務(wù)記錄附件八：安全保衛(wèi)服務(wù)記錄附件九：停車管理服務(wù)記錄附件十：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)附件十二：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議附件十三：物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議附件十四：爭議調(diào)解協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式等。附件三：第三方介入服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表本附件詳細(xì)列出了第三方介入服務(wù)的費(fèi)用預(yù)算，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：物業(yè)公司管理人員的資質(zhì)證明本附件要求乙方提供物業(yè)管理負(fù)責(zé)人的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件五：小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)記錄本附件要求乙方定期提供小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)記錄，以證明其履行合同的情況。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)記錄本附件要求乙方定期提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的記錄，以證明其履行合同的情況。附件七：清潔衛(wèi)生服務(wù)記錄本附件要求乙方定期提供清潔衛(wèi)生服務(wù)的記錄，以證明其履行合同的情況。附件八：安全保衛(wèi)服務(wù)記錄本附件要求乙方定期提供安全保衛(wèi)服務(wù)的記錄，以證明其履行合同的情況。附件九：停車管理服務(wù)記錄本附件要求乙方定期提供停車管理服務(wù)的記錄，以證明其履行合同的情況。附件十：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件為第三方介入服務(wù)的協(xié)議，詳細(xì)列出了第三方介入的條件、程序、費(fèi)用等。附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)本附件要求乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其已購買必要的保險(xiǎn)。附件十二：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和日期。附件十三：物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的原因和日期。附件十四：爭議調(diào)解協(xié)議本附件用于記錄爭議調(diào)解的結(jié)果和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或小區(qū)業(yè)主損失的。5.雙方未按約定履行合同的變更、解除或終止的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或小區(qū)業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。5.雙方未按約定履行合同的變更、解除或終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的5%。2.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，如人員工資、服務(wù)中斷損失等。3.如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的5%。4.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或小區(qū)業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，如財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡等。5.如雙方未按約定履行合同的變更、解除或終止，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度物業(yè)管理合同住宅小區(qū)服務(wù)與管理2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間第三條：物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條：合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同生效的條件第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈。1.3丙方：本合同涉及的住宅小區(qū)的業(yè)主。第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)等。2.3服務(wù)時(shí)間：每日早8點(diǎn)至晚8點(diǎn)，國家法定節(jié)假日及特殊情況除外。第三條：物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：每兩年由乙方提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。第五條：合同期限5.1合同開始日期：2024年1月1日。5.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第六條：合同的解除與終止6.1合同解除的條件：在任何一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的情況下，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同終止的條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽；一方提前解除合同且符合合同解除條件；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金；甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金；丙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國×××人民法院。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件：合同執(zhí)行過程中，因法律法規(guī)、政策變化或雙方協(xié)商一致，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在×××住宅小區(qū)物業(yè)管理處簽署。12.2合同生效的條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)甲方備案后生效。第十三條：附件13.1附件清單：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《合同補(bǔ)充協(xié)議》附件3：物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)名單附件4：物業(yè)公司服務(wù)人員資格證明13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或以書面形式進(jìn)行約定。14.2附加條款：雙方在合同履行過程中，如需增加或修改條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于合同履行過程中的咨詢、鑒定、評估、審計(jì)、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、方式和要求。2.2第三方介入的條件：第三方介入的事項(xiàng)超出甲方、乙方自行解決的能力范圍；或雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入。第三條：第三方的選擇與指定3.1第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)、信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.2第三方指定：如甲方、乙方無法達(dá)成一致選擇，可商請相關(guān)行業(yè)組織或政府部門推薦第三方。第四條：第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，客觀、公正地完成介入事項(xiàng)。4.2第三方應(yīng)保密合同履行過程中獲取的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。4.3第三方不得利用介入事項(xiàng)獲取不正當(dāng)利益，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額：第三方介入事項(xiàng)的范圍內(nèi)，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為人民幣萬元。5.2第三方對丙方的責(zé)任限額：第三方介入事項(xiàng)的范圍內(nèi)，第三方對丙方的責(zé)任限額為人民幣萬元。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲方、乙方按照約定的比例支付第三方介入費(fèi)用。第七條：第三方介入結(jié)果的采納與執(zhí)行7.1第三方介入結(jié)果的采納：第三方介入事項(xiàng)的結(jié)果經(jīng)甲方、乙方共同確認(rèn)后，作為合同履行的依據(jù)。7.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行：甲方、乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：第三方介入事項(xiàng)完成；甲方、乙方達(dá)成一致終止第三方介入的協(xié)議。8.2第三方介入終止的程序：甲方、乙方共同向第三方提出終止介入的申請，第三方應(yīng)在接到申請后X個(gè)工作日內(nèi)完成終止手續(xù)。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式：第三方介入事項(xiàng)完成后，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國×××人民法院。第十條：附件10.1附件清單：