農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地合同協(xié)議書(shū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件列表第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字14.2買(mǎi)家簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)家信息甲方姓名：_______甲方身份證號(hào)：_______甲方住址：_______1.2買(mǎi)家信息乙方姓名：_______乙方身份證號(hào)：_______乙方住址：_______第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，具體地理位置如下：_______。2.2宅基地面積宅基地實(shí)際占地面積為_(kāi)______平方米。2.3宅基地現(xiàn)狀宅基地現(xiàn)狀為：_______（如耕地、住宅用地等），現(xiàn)有建筑物情況如下：_______。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)所出售的宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)，確保該宅基地未涉及任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付宅基地，并保證宅基地現(xiàn)狀的真實(shí)性。3.2買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付宅基地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。乙方應(yīng)自行承擔(dān)宅基地過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格宅基地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為_(kāi)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)_______方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)一次性支付完畢購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第五條過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同配合，爭(zhēng)取在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金及損失賠償金額雙方可另行約定。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條合同的生效與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受損方的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件列表附件1：宅基地權(quán)屬證明附件2：宅基地現(xiàn)狀照片附件3：其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字甲方（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日14.2買(mǎi)家簽字乙方（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或者參與監(jiān)督的單位或個(gè)人。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，公正、公平、客觀地履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)或者監(jiān)督。第二條第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入可以通過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，或者根據(jù)法律法規(guī)、政策規(guī)定等automaticallycalculatedChatGLM。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）需要對(duì)宅基地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（2）需要對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（3）需要對(duì)合同糾紛進(jìn)行調(diào)解；（4）法律法規(guī)、政策規(guī)定要求必須有第三方介入的情況。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，享有介入、監(jiān)督、評(píng)估、調(diào)解等權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，如存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為合同總金額的_______%。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方在介入過(guò)程中，與甲方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不受甲方操控。5.2第三方與乙方第三方在介入過(guò)程中，與乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不受乙方操控。5.3第三方與見(jiàn)證人第三方在介入過(guò)程中，與見(jiàn)證人應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不受見(jiàn)證人操控。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方選定第三方甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或者委托書(shū)。6.2第三方出具報(bào)告或意見(jiàn)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)出具相應(yīng)的報(bào)告或者意見(jiàn)，并提交給甲乙雙方。6.3甲乙雙方對(duì)第三方報(bào)告或意見(jiàn)的處理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方出具的報(bào)告或者意見(jiàn)進(jìn)行審查，并按照?qǐng)?bào)告或者意見(jiàn)的內(nèi)容采取相應(yīng)措施。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。7.2費(fèi)用的支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式，包括但不限于預(yù)付、后付等。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方在介入過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）第三方因法律法規(guī)、政策規(guī)定等原因無(wú)法繼續(xù)介入；（3）第三方在介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在重大問(wèn)題，無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)價(jià)9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方公正、公平、客觀地履行職責(zé)。第十條合同的變更與解除10.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。10.2變更或解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條保密條款11.1第三方應(yīng)對(duì)合同相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：宅基地權(quán)屬證明附件描述：該附件應(yīng)包含宅基地的所有權(quán)證明，包括但不限于土地使用權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證等。附件2：宅基地現(xiàn)狀照片附件描述：該附件應(yīng)包含宅基地現(xiàn)狀的照片，以直觀展示宅基地的實(shí)際狀況。附件3：評(píng)估報(bào)告附件描述：該附件應(yīng)包含對(duì)宅基地價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件4：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單附件描述：該附件應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件描述：該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。附件6：第三方資質(zhì)證明附件描述：該附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備介入宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的資格。附件7：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件描述：該附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如付款憑證、收款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.甲方未按約定提供過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證明文件或信息。4.乙方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或拒絕履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。5.第三方未按約定履行評(píng)估、監(jiān)督等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付