2024年度二手房按揭貸款違約金計算方式2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房按揭貸款違約金計算方式1本合同目錄一覽1.違約金計算方式1.1計算公式1.2計算基數(shù)1.3計算期限1.4違約金支付方式2.違約金計算的起始時間2.1貸款發(fā)放后2.2貸款逾期后3.違約金的計算周期3.1按月計算3.2按季度計算3.3按年度計算4.違約金的計算標準4.1逾期還款4.2未按時支付房產(chǎn)稅費4.3未按時履行合同約定的其他義務(wù)5.違約金的上限5.1違約金最高不超過合同總金額的__%5.2違約金計算結(jié)果低于最低限額的，按最低限額支付6.特殊情況下的違約金計算6.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約6.2雙方協(xié)商一致的違約處理方式7.違約金的支付主體7.1借款人支付7.2擔保人支付7.3共同支付8.違約金的支付時間8.1違約發(fā)生后立即支付8.2違約發(fā)生后的一定期限內(nèi)支付9.違約金的逾期支付處理9.1逾期支付的違約金計算9.2逾期支付的違約金支付方式10.違約金爭議的解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調(diào)解10.3依法向人民法院提起訴訟11.違約金的稅收問題11.1違約金納稅義務(wù)人11.2違約金的稅收計算和繳納12.合同解除時的違約金計算與支付12.1合同解除的條件12.2解除合同后的違約金計算12.3解除合同后的違約金支付13.違約金的調(diào)整機制13.1調(diào)整的條件和方式13.2調(diào)整的周期和幅度14.其他相關(guān)事項14.1雙方對違約金的約定具有同等效力14.2違約金的計算和支付不免除借款人的其他違約責任14.3本合同違約金計算方式的最終解釋權(quán)歸__方所有第一部分：合同如下：1.違約金計算方式1.1計算公式：違約金=逾期還款金額×逾期利率×逾期天數(shù)；若因未按時支付房產(chǎn)稅費或未按時履行合同約定的其他義務(wù)而產(chǎn)生違約金，計算公式為：違約金=應(yīng)支付金額×逾期利率×逾期天數(shù)。其中，逾期利率為合同約定的年化利率。1.2計算基數(shù)：以借款人的實際還款金額為計算基數(shù)。1.3計算期限：違約金的計算期限自逾期還款之日起至實際還款日止。1.4違約金支付方式：違約金支付主體應(yīng)按照合同約定的支付方式，在違約金計算期限內(nèi)將違約金支付給貸款人。2.違約金計算的起始時間2.1貸款發(fā)放后：自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款逾期后：自逾期還款之日起計算。3.違約金的計算周期3.1按月計算：每月對違約金進行計算，并于次月首個工作日前支付。3.2按季度計算：每季度對違約金進行計算，并于下一個季度首個工作日前支付。3.3按年度計算：每年對違約金進行計算，并于次年首個工作日前支付。4.違約金的計算標準4.1逾期還款：借款人未按合同約定的還款計劃和還款金額還款的，按照計算公式計算違約金。4.2未按時支付房產(chǎn)稅費：借款人未按時支付房產(chǎn)稅費的，按照計算公式計算違約金。4.3未按時履行合同約定的其他義務(wù)：借款人未按時履行合同約定的其他義務(wù)的，按照計算公式計算違約金。5.違約金的上限5.1違約金最高不超過合同總金額的10%。5.2違約金計算結(jié)果低于最低限額的，按最低限額支付。6.特殊情況下的違約金計算6.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約：因不可抗力因素導(dǎo)致借款人無法履行合同義務(wù)的，不承擔違約責任。6.2雙方協(xié)商一致的違約處理方式：借款人與貸款人協(xié)商一致的違約處理方式，按照雙方達成的協(xié)議執(zhí)行。8.違約金的支付時間8.1違約發(fā)生后立即支付：借款人在發(fā)生違約行為后，應(yīng)立即支付違約金。8.2違約發(fā)生后的一定期限內(nèi)支付：借款人在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)支付違約金，具體支付時間由合同雙方協(xié)商確定。9.違約金的逾期支付處理9.1逾期支付的違約金計算：借款人逾期支付違約金的，應(yīng)按照計算公式計算逾期違約金，逾期違約金的計算基數(shù)、計算期限和計算標準與原違約金相同。9.2逾期支付的違約金支付方式：借款人應(yīng)按照合同約定的支付方式，在逾期違約金計算期限內(nèi)將逾期違約金支付給貸款人。10.違約金爭議的解決方式10.1雙方協(xié)商解決：借款人與貸款人應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約金爭議。10.2請求第三方調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可向合同約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。10.3依法向人民法院提起訴訟：若第三方調(diào)解不成，借款人或貸款人可依法向人民法院提起訴訟。11.違約金的稅收問題11.1違約金納稅義務(wù)人：借款人為違約金的納稅義務(wù)人。11.2違約金的稅收計算和繳納：借款人應(yīng)按照稅法規(guī)定計算違約金的稅額，并按時繳納相關(guān)稅費。12.合同解除時的違約金計算與支付12.1合同解除的條件：合同解除的條件按照合同約定執(zhí)行。12.2解除合同后的違約金計算：合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定和本條款規(guī)定計算違約金。12.3解除合同后的違約金支付：借款人應(yīng)按照合同約定和本條款規(guī)定支付違約金。13.違約金的調(diào)整機制13.1調(diào)整的條件和方式：違約金的調(diào)整條件和方式由合同雙方協(xié)商確定。13.2調(diào)整的周期和幅度：違約金的調(diào)整周期和幅度由合同雙方協(xié)商確定。14.其他相關(guān)事項14.1雙方對違約金的約定具有同等效力：本合同中關(guān)于違約金的各項約定，對借款人和貸款人具有同等法律效力。14.2違約金的計算和支付不免除借款人的其他違約責任：違約金的計算和支付，不影響借款人依法承擔的其他違約責任。14.3本合同違約金計算方式的最終解釋權(quán)歸貸款人所有：本合同違約金計算方式的最終解釋權(quán)歸貸款人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件：當借款人與貸款人之間發(fā)生違約金爭議，雙方無法通過友好協(xié)商解決時，可請求第三方介入。15.2第三方介入的方式：第三方介入可以通過雙方協(xié)商選定，或者依法向人民法院提起訴訟，請求法院指定第三方。16.第三方調(diào)解機構(gòu)的選定和職責16.1第三方調(diào)解機構(gòu)的選定：借款人和貸款人應(yīng)共同選定一個具有調(diào)解資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。16.2第三方調(diào)解機構(gòu)的職責：第三方調(diào)解機構(gòu)負責對違約金爭議進行調(diào)解，協(xié)助雙方達成一致解決方案。17.第三方調(diào)解的結(jié)果和效力17.1第三方調(diào)解的結(jié)果：第三方調(diào)解機構(gòu)提出的調(diào)解方案，經(jīng)借款人和貸款人雙方同意后，具有法律效力。17.2第三方調(diào)解的效力：第三方調(diào)解機構(gòu)提出的調(diào)解方案，對借款人和貸款人具有約束力。18.第三方律師或?qū)I(yè)機構(gòu)的介入18.1第三方律師或?qū)I(yè)機構(gòu)的介入條件：當借款人與貸款人之間的違約金爭議涉及專業(yè)法律問題時，雙方可以協(xié)商聘請第三方律師或?qū)I(yè)機構(gòu)進行咨詢或介入調(diào)解。18.2第三方律師或?qū)I(yè)機構(gòu)的職責：第三方律師或?qū)I(yè)機構(gòu)提供法律意見，協(xié)助解決爭議，但其提出的解決方案不具有強制力。19.第三方介入的費用19.1第三方調(diào)解機構(gòu)的費用：第三方調(diào)解機構(gòu)的費用由借款人和貸款人協(xié)商承擔。19.2第三方律師或?qū)I(yè)機構(gòu)的費用：第三方律師或?qū)I(yè)機構(gòu)的費用由借款人和貸款人協(xié)商承擔。20.第三方責任限額的明確20.1第三方責任限額的確定：第三方介入的調(diào)解結(jié)果或咨詢意見，不承擔超出其職責范圍的責任。20.2第三方責任限額的界定：第三方介入的調(diào)解結(jié)果或咨詢意見，不構(gòu)成對借款人和貸款人之間合同關(guān)系的變更或解除。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與借款人的關(guān)系：第三方介入的目的在于協(xié)助解決借款人與貸款人之間的爭議，不取代借款人的合同義務(wù)。21.2第三方與貸款人的關(guān)系：第三方介入的目的在于協(xié)助解決借款人與貸款人之間的爭議，不改變貸款人的合同權(quán)利。22.第三方介入后的合同執(zhí)行22.1第三方介入后的合同執(zhí)行：第三方介入后，借款人和貸款人應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果或咨詢意見執(zhí)行合同。22.2第三方介入后合同的變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后的新爭議：第三方介入后，如發(fā)生新的爭議，應(yīng)按照本合同及第三方介入的調(diào)解結(jié)果或咨詢意見解決。23.2第三方介入后的爭議解決方式：第三方介入后，如發(fā)生新的爭議，可依法向人民法院提起訴訟。24.第三方介入后的違約金支付24.1第三方介入后的違約金支付：第三方介入后，如確定借款人應(yīng)支付違約金，借款人應(yīng)按照本合同及調(diào)解結(jié)果支付。24.2第三方介入后的違約金支付時間：第三方介入后，借款人應(yīng)按照合同約定和調(diào)解結(jié)果確定的支付時間支付違約金。25.第三方介入后的違約金調(diào)整25.1第三方介入后的違約金調(diào)整：第三方介入后，如確定需要調(diào)整違約金，調(diào)整的條件、方式和周期由借款人和貸款人協(xié)商確定。26.第三方介入后的其他相關(guān)事項26.1第三方介入后的合同效力：第三方介入后，本合同的其余條款繼續(xù)有效，借款人和貸款人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。26.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)：第三方介入后，借款人和貸款人的權(quán)利義務(wù)不受影響，仍按照本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同雙方的身份證明文件借款人的身份證明文件：包括但不限于身份證、護照等。貸款人的身份證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證原件由借款人提供，作為合同附件。3.附件三：貸款申請表借款人填寫的貸款申請表，作為合同附件。4.附件四：貸款合同條款確認書借款人和貸款人簽署的貸款合同條款確認書，作為合同附件。5.附件五：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告的原件或復(fù)印件，由借款人提供，作為合同附件。6.附件六：還款計劃表借款人與貸款人約定的還款計劃表，作為合同附件。7.附件七：違約金計算公式說明對違約金計算公式的詳細說明，作為合同附件。8.附件八：第三方調(diào)解機構(gòu)資質(zhì)證明第三方調(diào)解機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，作為合同附件。9.附件九：律師或?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢意見如有第三方律師或?qū)I(yè)機構(gòu)介入，其提供的咨詢意見，作為合同附件。10.附件十：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人財務(wù)報表、信用報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款借款人未按合同約定的還款計劃和還款金額還款的行為。違約責任：根據(jù)違約金計算公式，計算逾期違約金，由借款人支付。2.未按時支付房產(chǎn)稅費借款人未按時支付房產(chǎn)稅費的行為。違約責任：根據(jù)違約金計算公式，計算稅費違約金，由借款人支付。3.未按時履行合同約定的其他義務(wù)借款人未按時履行合同約定的其他義務(wù)的行為。違約責任：根據(jù)違約金計算公式，計算其他違約金，由借款人支付。4.不可抗力因素導(dǎo)致的違約因不可抗力因素導(dǎo)致借款人無法履行合同義務(wù)的行為。違約責任：根據(jù)第三方調(diào)解機構(gòu)或律師專業(yè)機構(gòu)的意見，認定違約責任。5.雙方協(xié)商一致的違約處理方式借款人與貸款人協(xié)商一致的違約處理方式。違約責任：按照雙方協(xié)商的違約處理方式執(zhí)行。2024年度二手房按揭貸款違約金計算方式2本合同目錄一覽1.違約金計算方式1.1計算公式1.2計算基數(shù)1.3計算周期1.4計算起始日期1.5計算終止日期2.違約金計算依據(jù)2.1貸款合同2.2二手房買賣合同2.3相關(guān)法律法規(guī)3.違約金支付方式3.1支付日期3.2支付金額3.3支付對象3.4支付方式4.違約金支付期限4.1支付起始日期4.2支付終止日期5.違約金計算相關(guān)名詞解釋5.1二手房5.2按揭貸款5.3違約金6.合同解除及終止6.1解除條件6.2終止條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件9.合同的履行地點和履行方式9.1履行地點9.2履行方式10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1貸款方的權(quán)利和義務(wù)10.2購房者的權(quán)利和義務(wù)11.貸款方的責任11.1違約責任11.2侵權(quán)責任12.購房者的責任12.1違約責任12.2侵權(quán)責任13.違約金計算的監(jiān)督和檢查13.1監(jiān)督機構(gòu)13.2檢查方式14.其他約定14.1違約金的調(diào)整14.2合同的續(xù)簽14.3合同的轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條違約金計算方式1.1計算公式違約金計算公式為：違約金=按揭貸款本金×日違約金利率×違約天數(shù)。1.2計算基數(shù)日違約金利率為貸款合同約定的年利率除以365天。1.3計算周期違約金計算周期為按揭貸款合同約定的還款周期。1.4計算起始日期違約金計算起始日期為貸款方收到購房者違約通知的次日。1.5計算終止日期違約金計算終止日期為購房者履行完畢違約責任之日。第二條違約金計算依據(jù)2.1貸款合同違約金計算依據(jù)貸款合同約定的還款期限、還款金額、年利率等條款。2.2二手房買賣合同違約金計算依據(jù)二手房買賣合同約定的購房款項、交付時間等條款。2.3相關(guān)法律法規(guī)違約金計算遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條違約金支付方式3.1支付日期違約金支付日期為購房者每月的還款日。3.2支付金額違約金支付金額為當月應(yīng)支付的違約金。3.3支付對象違約金支付對象為貸款方。3.4支付方式違約金支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或貸款方認可的其他方式。第四條違約金支付期限4.1支付起始日期違約金支付起始日期為貸款方收到購房者違約通知的次日。4.2支付終止日期違約金支付終止日期為購房者履行完畢違約責任之日。第五條違約金計算相關(guān)名詞解釋5.1二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括存量房和存量住宅。5.2按揭貸款指購房者以所購房產(chǎn)作為抵押，向貸款方申請的貸款。5.3違約金指購房者未按照合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付給貸款方的違約費用。第六條合同解除及終止6.1解除條件合同解除條件為購房者未按照合同約定履行還款義務(wù)，貸款方有權(quán)解除合同。6.2終止條件合同終止條件為購房者按照合同約定履行還款義務(wù)，貸款方同意終止合同。第八條違約金計算的監(jiān)督和檢查8.1監(jiān)督機構(gòu)違約金計算的監(jiān)督機構(gòu)為貸款方。8.2檢查方式貸款方定期對購房者的還款情況進行檢查，確保違約金計算的準確性。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1貸款方的權(quán)利和義務(wù)貸款方有權(quán)要求購房者按照合同約定履行還款義務(wù)，有權(quán)收取違約金。9.2購房者的權(quán)利和義務(wù)購房者應(yīng)當按照合同約定履行還款義務(wù)，如未按約定期限還款，應(yīng)當按照計算公式支付違約金。第十條貸款方的責任10.1違約責任貸款方未按照合同約定提供貸款的，應(yīng)當承擔違約責任，向購房者支付違約金。10.2侵權(quán)責任貸款方未按照合同約定侵犯購房者的合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。第十一條購房者的責任11.1違約責任購房者未按照合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當按照計算公式支付違約金。11.2侵權(quán)責任購房者未按照合同約定侵犯貸款方的合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。第十二條違約金計算的調(diào)整違約金計算可以根據(jù)市場利率變化、法律法規(guī)調(diào)整等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第十三條合同的續(xù)簽合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的貸款合同和二手房買賣合同，明確新的違約金計算方式等相關(guān)條款。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓購房者如需將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)當取得貸款方的同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、公證處、保險公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督等活動。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估；（3）公證處對合同進行公證；（4）保險公司提供保險服務(wù)。2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的合同履行承擔有限責任，除非法律另有規(guī)定。3.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方分別為獨立的主體，第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方僅提供輔助服務(wù)。4.3第三方對甲乙雙方的合同履行結(jié)果不承擔責任，甲乙雙方對第三方的服務(wù)或行為有異議的，應(yīng)通過法律途徑解決。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和監(jiān)督5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行輔助服務(wù)職責，確保合同履行過程的順利進行。5.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，提供必要的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。5.3第三方對甲乙雙方的合同履行情況進行評估和報告，甲乙雙方有權(quán)查閱相關(guān)資料。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2第三方因故不能履行合同義務(wù)時，甲乙雙方有權(quán)解除第三方服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.3第三方服務(wù)變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行輔助職責的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3甲乙雙方與第三方之間的違約糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條第三方介入的權(quán)益保護8.1第三方對其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的信息和資料承擔保密義務(wù)。8.2第三方不得利用甲乙雙方的信息和資料從事與本合同無關(guān)的活動。8.3如第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款合同附件2：二手房買賣合同附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：公證證明附件6：保險單據(jù)附件7：還款計劃表附件8：違約金計算公式說明附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件1：貸款合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了貸款金額、還款期限、還款方式、利率、違約金等相關(guān)條款。甲乙雙方應(yīng)按照附件1的約定履行各自的義務(wù)。附件2：二手房買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了購房款項、交付時間、房產(chǎn)過戶等條款。甲乙雙方應(yīng)按照附件2的約定履行各自的義務(wù)。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、保密義務(wù)等條款。中介方應(yīng)按照附件3的約定履行義務(wù)。附件4：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：本附件詳細約定了房產(chǎn)的價值評估結(jié)果和相關(guān)分析。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)附件4的