上海市購房合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市購房合同范本精選本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.房屋交易價格3.1房屋總價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式及時間4.購房貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式5.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式6.房產(chǎn)證辦理6.1辦理時限6.2辦理費用6.3房產(chǎn)證所有權(quán)人7.物業(yè)管理7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)服務(wù)范圍8.水電煤等公共事業(yè)費用結(jié)算8.1水費8.2電費8.3煤氣費8.4電信費9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的辦理程序10.違約責(zé)任10.1購房者違約10.2開發(fā)商違約10.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件13.其他約定13.1裝修事宜13.2家具家電配送13.3車位使用14.附件14.1房屋平面圖14.2購房款支付憑證14.3貸款合同第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層1.5房屋朝向：南第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號碼：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼：X，郵箱：X2.4購房者戶籍所在地：省市區(qū)第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整3.2首付款金額：人民幣萬元整3.3貸款金額：人民幣萬元整3.4付款方式及時間：首付款于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付完畢，剩余房款通過貸款方式支付。第四條購房貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行上海市分行4.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以銀行最終審批為準。4.3貸款期限：年4.4還款方式：等額本息還款方式第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，房屋具備使用條件。5.3驗收方式：買方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如修復(fù)后仍不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條房產(chǎn)證辦理6.1辦理時限：賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證辦理至買方名下。6.2辦理費用：辦理房產(chǎn)證所需費用由賣方承擔(dān)。6.3房產(chǎn)證所有權(quán)人：房產(chǎn)證歸買方所有。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司8.2物業(yè)費用：人民幣元/月8.3物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、維修等服務(wù)。第九條水電煤等公共事業(yè)費用結(jié)算9.1水費：買方承擔(dān)住宅用水費用，按實際使用量計算。9.2電費：買方承擔(dān)住宅用電費用，按實際使用量計算。9.3煤氣費：買方承擔(dān)住宅用氣費用，按實際使用量計算。9.4電信費：買方承擔(dān)住宅用電信服務(wù)費用，按實際使用量計算。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。10.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方均可解除合同。10.3變更和解除的辦理程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1購房者違約：買方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。11.2開發(fā)商違約：賣方未按合同約定交付房屋或房產(chǎn)證辦理，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。11.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。12.4訴訟解決：如仲裁不成，可向購房地的法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同約定的房屋交付及房產(chǎn)證辦理完畢后，合同自行終止。13.3合同續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，可在合同終止前簽訂續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1裝修事宜：買方在收房后個工作日內(nèi)進行裝修，賣方提供相關(guān)協(xié)助。14.2家具家電配送：買方在收房后個工作日內(nèi)，按約定接收家具家電。14.3車位使用：買方按約定使用車位，車位使用費用另計。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或義務(wù)，第三方應(yīng)按照約定介入合同履行。2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)以書面形式確認其介入本合同，并明確其權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其介入本合同的范圍內(nèi)，對于超出其介入范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方對其他方的責(zé)任限額：第三方對其他方的責(zé)任限額為其介入本合同的范圍內(nèi)，對于超出其介入范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取費用，并在約定范圍內(nèi)提供服務(wù)。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條第三方服務(wù)費用5.1第三方服務(wù)費用：第三方介入本合同所涉及的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費用的支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照合同約定支付服務(wù)費用。第六條第三方服務(wù)范圍6.1第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)范圍包括但不限于房屋交易相關(guān)的咨詢、貸款辦理、物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助履行方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。8.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在介入范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，由合同約定；超出介入范圍的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第九條爭議解決方式9.1第三方與甲乙方的爭議解決方式：如第三方與甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照本合同爭議解決方式處理。第十條第三方信息的披露10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)范圍、服務(wù)費用、權(quán)利義務(wù)等信息。10.2第三方信息披露的時間：第三方應(yīng)在介入本合同前，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十一條第三方服務(wù)的變更和解除11.1第三方服務(wù)變更：如合同約定第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍發(fā)生變化，第三方應(yīng)按照新的約定提供服務(wù)。11.2第三方服務(wù)解除：如合同約定第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)，甲乙雙方可解除合同。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入終止的條件：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。12.2第三方介入終止的程序：第三方應(yīng)按照合同約定辦理介入終止手續(xù)。第十三條第三方與購房者的關(guān)系13.1第三方與購房者的關(guān)系：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合購房者的合法權(quán)益。13.2第三方與購房者的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在介入范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，由合同約定；超出介入范圍的權(quán)利義務(wù)，由購房者自行承擔(dān)。第十四條第三方介入的書面確認14.1第三方書面確認：第三方應(yīng)在介入本合同后，向甲乙雙方提供書面確認。14.2第三方書面確認的內(nèi)容：第三方書面確認應(yīng)包括其服務(wù)范圍、服務(wù)費用、權(quán)利義務(wù)等信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：購房款支付憑證附件3：貸款合同附件4：物業(yè)服務(wù)合同附件5：裝修合同附件6：家具家電配送協(xié)議附件7：車位使用協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件1房屋平面圖詳細要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、房間位置等信息，便于購房者了解房屋結(jié)構(gòu)。附件2購房款支付憑證詳細要求：記錄購房款支付的時間、金額、方式等詳細信息，作為支付的證據(jù)。附件3貸款合同詳細要求：包含貸款銀行、貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件4物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件5裝修合同詳細要求：包括裝修公司名稱、裝修項目、裝修費用、裝修時間等。附件6家具家電配送協(xié)議詳細要求：明確家具家電的品種、數(shù)量、配送時間及損壞賠償?shù)葪l款。附件7車位使用協(xié)議詳細要求：規(guī)定車位的分配、使用、費用等事項。附件8第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細記錄第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.購房者未按合同約定支付房款。2.購房者未按合同約定接收房屋。3.購房者未按合同約定使用物業(yè)服務(wù)。4.購房者未按合同約定使用車位。5.購房者未按合同約定接收家具家電。6.購房者未按合同約定進行裝修。7.購房者未按合同約定續(xù)約。違約責(zé)任認定：1.購房者未按合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。2.購房者未按合同約定接收房屋，應(yīng)支付逾期接收房屋的違約金。3.購房者未按合同約定使用物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付物業(yè)費用的違約金。4.購房者未按合同約定使用車位，應(yīng)支付車位使用費用的違約金。5.購房者未按合同約定接收家具家電，應(yīng)支付家具家電配送費用的違約金。6.購房者未按合同約定進行裝修，應(yīng)支付裝修違約金。7.購房者未按合同約定續(xù)約，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。上海市購房合同范本精選1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4購房款第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條：購房款及支付方式3.1購房款金額3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2購房款支付憑證第十四條：其他14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市X區(qū)X路X號X室，具體位置以房屋平面圖為準。2.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型：房屋戶型為（臥室+客廳+餐廳+廚房+衛(wèi)生間+陽臺）格局。2.4房屋樓層：房屋位于第X層，總層數(shù)為X層。第三條：購房款及支付方式3.1購房款金額：買受人應(yīng)支付的購房款總額為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88元）。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將購房款全部支付給出賣人。3.2.2按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣人。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)將購房款支付給出賣人。第四條：交付及交付時間4.1交付條件：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。4.2交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照約定的時間將房屋交付給買受人。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，具備正常使用條件。5.2保修范圍：出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備進行保修。5.3保修期限：出賣人對房屋的保修期限為自房屋交付之日起X年。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)：出賣人保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2過戶手續(xù)：買受人和出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶時間：買受人和出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間后的X個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：雙方同意，本合同的變更需書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施：出賣人承諾在房屋交付時，按照規(guī)劃要求配套建設(shè)的設(shè)施齊全，能夠正常使用。10.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準和方式交納物業(yè)管理費。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方的法律法規(guī)，具備正常的居住和使用條件。12.2買受人聲明及承諾：買受人自愿購買出賣人所出售的房屋，并按照本合同的約定支付購房款。第十三條：附件13.1房屋平面圖：為本合同附件，用以明確房屋的具體布局和尺寸。13.2購房款支付憑證：為本合同附件，用以證明買受人已按照約定支付購房款。第十四條：其他14.1合同簽訂地點：本合同于上海市X區(qū)X路X號出賣人辦公地點簽訂。14.2合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指本合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條：第三方服務(wù)16.1服務(wù)范圍：第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供包括但不限于房屋評估、交易咨詢、金融服務(wù)等服務(wù)。16.2服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照行業(yè)標準和約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第十七條：第三方介入的額外條款17.1甲乙雙方同意，如有第三方介入本合同的履行，各方應(yīng)按照本合同約定和第三方提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果，進行相應(yīng)的支付或履行。17.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議予以明確。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲乙雙方應(yīng)合理選擇第三方，并對第三方的服務(wù)或協(xié)助進行審查。如甲乙雙方明知第三方存在瑕疵，仍選擇使用的，甲乙雙方應(yīng)對其損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方支付相應(yīng)費用。第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議予以明確。19.2第三方與房屋交易之間的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或協(xié)助，以促成房屋交易的完成。第三方與房屋交易之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議予以明確。第二十條：第三方介入的約定20.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。20.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。20.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行解決。第二十一條：第三方介入的變更和解除21.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方協(xié)商一致。21.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，變更或解除后，不影響本合同的履行。第二十二條：第三方介入的效力22.1本合同簽訂后，甲乙雙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，對本合同具有同等效力。22.2本合同與甲乙雙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，如有沖突，以本合同為準。第二十三條：附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同附件。23.2第三方責(zé)任限額協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議，作為本合同附件。第二十四條：其他24.1合同簽訂地點：本合同于上海市X區(qū)X路X號出賣人辦公地點簽訂。24.2合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以方便買受人了解房屋的具體情況。附件2：購房款支付憑證詳細要求：購房款支付憑證應(yīng)包括支付時間、支付金額、支付方式等詳細信息，以證明買受人已按照約定支付購房款。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項，以保證甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益。附件4：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細要求：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和限額，以防止因第三方原因?qū)е碌膿p失過大。附件5：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應(yīng)包括交付時間、交付條件等信息，以證明房屋已按照約定交付給買受人。附件6：質(zhì)量保修書詳細要求：質(zhì)量保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等事項，以保證房屋的質(zhì)量問題得到及時解決。附件7：過戶手續(xù)清單詳細要求：過戶手續(xù)清單應(yīng)詳細列明過戶所需的手續(xù)和材料，以方便甲乙雙方了解過戶流程。附件8：物業(yè)管理協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.買受人未按照約定時間支付購房款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)不符合約定的標準。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外費用。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此產(chǎn)生的利息損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如果第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致房屋交易未能完成，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的額外費用。全文完。上海市購房合同范本精選2本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4稅費承擔(dān)4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4質(zhì)量保修5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶所需材料6.房屋租賃6.1租賃期限6.2租金金額6.3租金支付方式6.4租賃押金7.房屋使用權(quán)7.1使用范圍7.2使用期限7.3使用條件8.違約責(zé)任8.1購房者違約8.2開發(fā)商違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位維護12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房者身份證復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件13.合同的簽訂日期14.合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號待確定。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，包括實用面積平方米和公攤面積平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型。1.4房屋樓層：該房屋位于第層（總層數(shù)層）。1.5房屋所有權(quán)證號：待確定。第二條購房者信息2.1購房者姓名：X。2.2購房者身份證號：X。2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X。2.4購房者戶籍所在地：省市區(qū)路號。第三條房屋交易價格3.1成交價格：房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）。3.2付款方式：購房者采用銀行按揭方式支付購房款項。3.3付款時間：購房者應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)向開發(fā)商支付首付款萬元整，剩余房款由購房者通過銀行按揭方式支付。3.4稅費承擔(dān)：購房者在購買房屋過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由購房者承擔(dān)。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將符合約定的房屋交付給購房者。4.3驗收標準：購房者應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定對房屋進行驗收，如不符合約定，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)整改。4.4質(zhì)量保修：開發(fā)商對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算。第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間：購房者應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋過戶至購房者名下。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由購房者承擔(dān)。5.3過戶所需材料：購房者應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定準備并提交過戶所需材料。第六條房屋租賃6.1租賃期限：購房者將購買的房屋出租給開發(fā)商，租賃期限為年，自房屋交付之日起計算。6.2租金金額：租金為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整）/月。6.3租金支付方式：租金每三個月支付一次，支付日期為租金到期日前十個工作日。6.4租賃押金：購房者應(yīng)向開發(fā)商支付租賃押金萬元整，租賃期滿后無損壞情況下退還。第七條房屋使用權(quán)7.1使用范圍：購房者購買的房屋使用權(quán)限于自住、出租等合法用途。7.2使用期限：購房者對房屋的使用期限為永久。7.3使用條件：購房者應(yīng)遵守國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約：購房者未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為房價的1%。8.2開發(fā)商違約：開發(fā)商未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房價的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向上海市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如采取仲裁解決，任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在房屋交付時，配套設(shè)施達到約定標準。11.3公共部位維護：購房者對公共部位的維護和保養(yǎng)承擔(dān)義務(wù)。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。12.2購房者身份證復(fù)印件：附本合同附件二。12.3付款憑證復(fù)印件：附本合同附件三。第十三條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為上海市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方參與，應(yīng)提前書面通知對方。2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)以書面形式確認其介入本合同，并與甲乙方簽訂相關(guān)補充協(xié)議。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方：負責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)交易雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2金融機構(gòu)：負責(zé)為甲乙方提供貸款服務(wù)，包括審批貸款、發(fā)放貸款等。3.3物業(yè)管理公司：負責(zé)房屋交付后的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安全管理等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定履行義務(wù)，并對甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的賠償