2024年南京土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及抵押規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

精選2024年南京土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及抵押規(guī)定本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置與面積1.1.2土地用途及規(guī)劃1.1.3土地使用權(quán)取得方式1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方資格1.2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)1.2.3受讓方資格1.2.4受讓方權(quán)利與義務(wù)1.3轉(zhuǎn)讓程序1.3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成意向1.3.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1.3.3辦理土地使用權(quán)變更登記1.3.4繳納稅費(fèi)及支付轉(zhuǎn)讓款1.3.5交付土地及相關(guān)資料2.抵押規(guī)定2.1抵押物范圍2.1.1抵押土地使用權(quán)2.1.2地上建筑物及其他附著物2.2抵押權(quán)設(shè)立2.2.1抵押權(quán)設(shè)立條件2.2.2抵押權(quán)設(shè)立程序2.2.3抵押權(quán)變更及注銷2.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)2.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件2.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序2.3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的土地使用權(quán)處理2.4抵押權(quán)人與抵押人的權(quán)益保護(hù)2.4.1抵押權(quán)人的權(quán)益保護(hù)2.4.2抵押人的權(quán)益保護(hù)3.合同的履行、變更與解除3.1履行合同的條件與期限3.2合同變更3.2.1合同變更條件3.2.2合同變更程序3.3合同解除3.3.1合同解除條件3.3.2合同解除程序4.違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任4.2受讓方的違約責(zé)任4.3違約賠償金額及方式5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2訴訟管轄5.3仲裁條款6.其他條款6.1合同的生效、終止與續(xù)約6.2保密條款6.3不可抗力6.4合同的附件7.簽字蓋章7.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章7.2受讓方簽字蓋章7.3見證方簽字蓋章8.合同簽訂日期與地點(diǎn)9.合同編號(hào)10.附件：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件11.附件：抵押物清單12.附件：合同履行過程中的其他重要文件13.附件：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件14.附件：雙方約定的其他文件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置與面積本合同所涉及土地位于南京市區(qū)街道，土地總面積為平方米。1.1.2土地用途及規(guī)劃土地用途為住宅用地，具體規(guī)劃詳見南京市規(guī)劃局核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》及其附件。1.1.3土地使用權(quán)取得方式轉(zhuǎn)讓方通過出讓方式取得該土地使用權(quán)，出讓合同編號(hào)為。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格轉(zhuǎn)讓方為《國(guó)有土地使用證》記載的該土地使用權(quán)人，具備合法的轉(zhuǎn)讓資格。2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)及相關(guān)資料的真實(shí)性、完整性和有效性。2.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.3受讓方資格受讓方應(yīng)具備合法的受讓資格，并符合南京市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。2.4受讓方權(quán)利與義務(wù)2.4.1受讓方應(yīng)按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.4.2受讓方應(yīng)按合同約定合理利用土地，符合土地規(guī)劃和用途要求。2.4.3受讓方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記所需繳納的稅費(fèi)。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成意向雙方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意向。3.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方正式簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3辦理土地使用權(quán)變更登記受讓方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，雙方共同向南京市國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.4繳納稅費(fèi)及支付轉(zhuǎn)讓款受讓方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記所需繳納的稅費(fèi)。3.5交付土地及相關(guān)資料土地使用權(quán)變更登記完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將土地及相關(guān)資料交付給受讓方。第四條抵押規(guī)定4.1抵押物范圍4.1.1抵押土地使用權(quán)本合同所涉及的土地使用權(quán)可作為抵押物。4.1.2地上建筑物及其他附著物地上建筑物及其他附著物如需作為抵押物，應(yīng)另行簽訂抵押合同，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.2抵押權(quán)設(shè)立4.2.1抵押權(quán)設(shè)立條件抵押權(quán)設(shè)立條件按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2.2抵押權(quán)設(shè)立程序抵押權(quán)設(shè)立程序按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2.3抵押權(quán)變更及注銷抵押權(quán)變更及注銷按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的土地使用權(quán)處理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，土地使用權(quán)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.4抵押權(quán)人與抵押人的權(quán)益保護(hù)4.4.1抵押權(quán)人的權(quán)益保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益受法律保護(hù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。4.4.2抵押人的權(quán)益保護(hù)抵押人的權(quán)益受法律保護(hù)，受讓方不得因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而損害抵押人的合法權(quán)益。第五條合同的履行、變更與解除5.1履行合同的條件與期限雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同履行期限為年。5.2合同變更5.2.1合同變更條件合同變更條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2.2合同變更程序合同變更程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3合同解除5.3.1合同解除條件合同解除條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3.2合同解除程序合同解除程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的2%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的2%。8.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×違約率。違約金支付方式為每月支付一次，直至違約行為消除為止。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.1.2向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為南京市區(qū)人民法院。9.3仲裁條款如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁條款如下：仲裁地點(diǎn)為南京市，仲裁機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)，適用仲裁規(guī)則為南京市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。第十條其他條款10.1合同的生效、終止與續(xù)約本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更合同。10.4合同的附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。第十一條簽字蓋章11.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。11.2受讓方簽字蓋章受讓方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。11.3見證方簽字蓋章如雙方約定有見證方，見證方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。第十二條合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同簽訂日期為年月日，簽訂地點(diǎn)為南京市區(qū)路號(hào)。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為。第十四條附件：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提交所需文件至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同的約定，參與本合同的履行過程，并享受相應(yīng)的權(quán)利。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同洽談、信息披露、合同簽訂等事宜，并按照約定收取中介費(fèi)。16.1.2中介費(fèi)支付中介費(fèi)的支付方式及金額由甲乙方在合同中約定。中介費(fèi)支付后，中介方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)16.2.2評(píng)估費(fèi)用支付評(píng)估費(fèi)用的支付方式及金額由甲乙方在合同中約定。評(píng)估費(fèi)用支付后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入16.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)職責(zé)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方的履行能力進(jìn)行擔(dān)保，并按照約定收取擔(dān)保費(fèi)。16.3.2擔(dān)保費(fèi)支付擔(dān)保費(fèi)的支付方式及金額由甲乙方在合同中約定。擔(dān)保費(fèi)支付后，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入16.4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性。16.4.2監(jiān)管措施監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，甲乙方應(yīng)予以配合。監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)甲乙方有違法行為的，有權(quán)依法進(jìn)行查處。16.5政府部門介入16.5.1政府部門職責(zé)政府部門應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行審批、登記等手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。16.5.2審批、登記程序甲乙方應(yīng)按照政府部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批、登記手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、影響力等因素綜合確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定行事，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門之間為協(xié)助與被協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，接受各方的協(xié)助，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.3第三方與其他各方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行本合同時(shí)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第三方如因其他各方的原因受到損害的，有權(quán)向其他各方主張權(quán)利。18.4第三方履行合同后的權(quán)益歸屬第三方履行本合同后，其合法權(quán)益歸甲乙方所有。第三方不得主張任何權(quán)利，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十九條合同的簽署與備案19.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，簽署書面合同，并按照法律法規(guī)的要求，提交相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。19.2甲乙方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，第三方應(yīng)予以備案。19.3甲乙方應(yīng)在合同備案后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付約定的費(fèi)用，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。第二十條合同的生效、終止與續(xù)約20.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：規(guī)劃許可證附件3：建設(shè)許可證附件4：國(guó)有土地使用合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：抵押登記證明附件7：擔(dān)保協(xié)議附件8：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件附件9：政府部門登記文件附件10：中介服務(wù)合同附件11：評(píng)估費(fèi)用支付憑證附件12：擔(dān)保費(fèi)用支付憑證附件13：中介費(fèi)用支付憑證附件14：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證：須為原件，證明甲乙方對(duì)土地的使用權(quán)。2.規(guī)劃許可證：須為原件，證明土地用途及規(guī)劃符合政府部門要求。3.建設(shè)許可證：須為原件，證明甲乙方有權(quán)在該土地上進(jìn)行建設(shè)。4.國(guó)有土地使用合同：須為原件，證明甲乙方取得土地使用權(quán)的合法性。5.評(píng)估報(bào)告：須為原件，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明土地價(jià)值。6.抵押登記證明：須為原件，證明抵押權(quán)的設(shè)立及范圍。7.擔(dān)保協(xié)議：須為原件，證明擔(dān)保人對(duì)甲乙雙方的履行能力進(jìn)行擔(dān)保。8.監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件：須為原件，證明合同履行過程符合監(jiān)管要求。9.政府部門登記文件：須為原件，證明合同已得到政府部門登記備案。10.中介服務(wù)合同：須為原件，證明中介方對(duì)合同履行的協(xié)助義務(wù)。11.評(píng)估費(fèi)用支付憑證：須為原件，證明甲乙方已支付評(píng)估費(fèi)用。12.擔(dān)保費(fèi)用支付憑證：須為原件，證明甲乙方已支付擔(dān)保費(fèi)用。13.中介費(fèi)用支付憑證：須為原件，證明甲乙方已支付中介費(fèi)用。14.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、電子郵件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按合同約定支付價(jià)款或費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按合同約定履行義務(wù)。3.甲乙任何一方提供的文件和資料不真實(shí)、不完整、不有效。4.甲乙任何一方未按合同約定辦理審批、登記等手續(xù)。5.甲乙任何一方未按合同約定