南京二零二四年度商品房買賣合同解除協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京二零二四年度商品房買賣合同解除協(xié)議本合同目錄一覽1.解除協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.解除協(xié)議的雙方主體2.1甲方（出賣人）2.2乙方（買受人）3.解除協(xié)議的條件3.1解除條件3.2解除程序4.解除協(xié)議的生效時間4.1協(xié)議生效時間4.2生效條件的履行5.解除協(xié)議的法律后果5.1解除權(quán)行使的法律后果5.2解除權(quán)未行使的法律后果6.解除協(xié)議的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任7.解除協(xié)議的爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.解除協(xié)議的終止條件8.1終止條件8.2終止程序9.解除協(xié)議的解除條件9.1解除條件9.2解除程序10.解除協(xié)議的解除后果10.1解除后果10.2解除后果的履行11.解除協(xié)議的解除費(fèi)用11.1解除費(fèi)用的承擔(dān)11.2解除費(fèi)用的支付方式12.解除協(xié)議的解除通知12.1解除通知的發(fā)送12.2解除通知的接收13.解除協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的生效條件14.其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定的生效條件第一部分：合同如下：1.解除協(xié)議的定義及適用范圍1.1本解除協(xié)議是指甲方（出賣人）與乙方（買受人）在2024年度商品房買賣合同基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除雙方之間的商品房買賣合同關(guān)系的協(xié)議。1.2本解除協(xié)議適用于甲方與乙方在2024年度商品房買賣合同中約定的所有內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。2.解除協(xié)議的雙方主體2.1甲方（出賣人）是指南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。2.2乙方（買受人）是指具有完全民事行為能力的自然人、依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。3.解除協(xié)議的條件3.1甲方與乙方在商品房買賣合同約定的解除條件成就時，雙方均有權(quán)提出解除合同的請求。3.2甲方與乙方應(yīng)協(xié)商一致確定解除合同的具體程序，包括但不限于通知對方、辦理合同解除手續(xù)等。4.解除協(xié)議的生效時間4.1本解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2雙方應(yīng)在解除協(xié)議生效后五個工作日內(nèi)，按照約定履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)。5.解除協(xié)議的法律后果5.1解除協(xié)議生效后，雙方之間的商品房買賣合同關(guān)系即告解除，乙方不再享有合同約定的購買商品房的權(quán)利。5.2解除協(xié)議生效后，乙方已支付的購房款項(xiàng)不予退還，甲方無需繼續(xù)履行合同約定的交付商品房的義務(wù)。6.解除協(xié)議的違約責(zé)任6.1任何一方違反解除協(xié)議的約定，導(dǎo)致解除協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體約定包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋p方應(yīng)在解除協(xié)議中具體明確。7.解除協(xié)議的爭議解決方式7.1雙方在履行解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。8.解除協(xié)議的終止條件8.1本解除協(xié)議在雙方履行完畢解除協(xié)議約定的義務(wù)后終止。8.2解除協(xié)議終止后，雙方之間的商品房買賣合同關(guān)系完全解除，互不享有權(quán)利義務(wù)。9.解除協(xié)議的解除條件9.1雙方在商品房買賣合同約定的解除條件成就時，任何一方均可提出解除合同的請求。9.2甲方與乙方應(yīng)協(xié)商一致確定解除合同的具體程序，包括但不限于通知對方、辦理合同解除手續(xù)等。10.解除協(xié)議的解除后果10.1解除協(xié)議生效后，雙方之間的商品房買賣合同關(guān)系即告解除，乙方不再享有合同約定的購買商品房的權(quán)利。10.2解除協(xié)議生效后，乙方已支付的購房款項(xiàng)不予退還，甲方無需繼續(xù)履行合同約定的交付商品房的義務(wù)。11.解除協(xié)議的解除費(fèi)用11.1本解除協(xié)議生效后，雙方同意按照公平原則，合理分擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。11.2解除費(fèi)用的支付方式、支付時間等具體事項(xiàng)，雙方應(yīng)在解除協(xié)議中明確約定。12.解除協(xié)議的解除通知12.1任何一方行使解除權(quán)時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送解除通知，解除通知應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。12.2解除通知的發(fā)送和接收日期，以書面通知的實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。13.解除協(xié)議的附件13.1本解除協(xié)議附件包括雙方簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等與解除協(xié)議相關(guān)的文件。13.2附件的生效條件應(yīng)符合解除協(xié)議的約定，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.其他約定14.1雙方同意，本解除協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與解除協(xié)議具有同等法律效力。14.2其他約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.解除協(xié)議的終止條件8.1本解除協(xié)議在雙方履行完畢解除協(xié)議約定的義務(wù)后終止。8.2解除協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，互相放棄合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.解除協(xié)議的解除條件9.1雙方在商品房買賣合同約定的解除條件成就時，任何一方均可提出解除合同的請求。9.2甲方與乙方應(yīng)協(xié)商一致確定解除合同的具體程序，包括但不限于通知對方、辦理合同解除手續(xù)等。10.解除協(xié)議的解除后果10.1解除協(xié)議生效后，雙方之間的商品房買賣合同關(guān)系即告解除，乙方不再享有合同約定的購買商品房的權(quán)利。10.2解除協(xié)議生效后，乙方已支付的購房款項(xiàng)不予退還，甲方無需繼續(xù)履行合同約定的交付商品房的義務(wù)。11.解除協(xié)議的解除費(fèi)用11.1本解除協(xié)議生效后，雙方同意按照公平原則，合理分擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。11.2解除費(fèi)用的支付方式、支付時間等具體事項(xiàng)，雙方應(yīng)在解除協(xié)議中明確約定。12.解除協(xié)議的解除通知12.1任何一方行使解除權(quán)時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送解除通知，解除通知應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。12.2解除通知的發(fā)送和接收日期，以書面通知的實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。13.解除協(xié)議的附件13.1本解除協(xié)議附件包括雙方簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等與解除協(xié)議相關(guān)的文件。13.2附件的生效條件應(yīng)符合解除協(xié)議的約定，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.其他約定14.1雙方同意，本解除協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與解除協(xié)議具有同等法律效力。14.2其他約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，需要第三方參與以解決爭議、提供服務(wù)或協(xié)助履行合同的情形。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件包括但不限于：合同約定、法律規(guī)定、甲乙雙方協(xié)商一致等。16.2第三方介入的程序應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，包括但不限于選擇第三方、通知第三方、第三方履行職責(zé)等。17.第三方介入的費(fèi)用及支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。17.2第三方費(fèi)用的支付方式應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于費(fèi)用承擔(dān)方、支付時間、支付方式等。18.第三方介入的責(zé)任及限額18.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。18.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)因履行合同所產(chǎn)生的任何直接或間接損失的責(zé)任。18.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中約定，以保障雙方的權(quán)益。19.第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而侵犯第三方的權(quán)益。19.2甲乙雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行與第三方的合同約定，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。20.第三方介入的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間因介入而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。21.第三方介入的終止條件及程序21.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、第三方職責(zé)履行完畢、甲乙雙方協(xié)商一致等。21.2第三方介入的終止程序應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，包括但不限于通知第三方、辦理終止手續(xù)等。22.第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充22.1本合同在第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以適應(yīng)新的履行需要。22.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1甲乙雙方與第三方之間因介入而產(chǎn)生的任何信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，均應(yīng)予以保密。23.2甲乙雙方與第三方均應(yīng)對保密信息的泄露承擔(dān)法律責(zé)任。24.第三方介入的其他約定24.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.2其他約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同2.補(bǔ)充協(xié)議3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.物業(yè)服務(wù)合同6.裝修合同7.房屋所有權(quán)證8.土地使用權(quán)證9.合同解除協(xié)議10.第三方服務(wù)協(xié)議11.鑒定報告12.仲裁裁決書13.法院判決書14.其他與商品房買賣合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房買賣合同：為本合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.補(bǔ)充協(xié)議：對商品房買賣合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。3.付款憑證：記錄了乙方支付購房款項(xiàng)的詳細(xì)信息。4.房屋交付確認(rèn)書：明確了甲方交付房屋的時間和條件。5.物業(yè)服務(wù)合同：規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。6.裝修合同：若乙方選擇進(jìn)行房屋裝修，該合同明確了裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。7.房屋所有權(quán)證：證明了甲方對房屋的所有權(quán)。8.土地使用權(quán)證：證明了甲方對土地的使用權(quán)。9.合同解除協(xié)議：明確了合同解除的條件和程序。10.第三方服務(wù)協(xié)議：明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費(fèi)用等。11.鑒定報告：如有需要，提供了房屋質(zhì)量、裝修等方面的專業(yè)鑒定報告。12.仲裁裁決書：如有爭議，仲裁機(jī)構(gòu)作出的具有法律效力的裁決書。13.法院判決書：如有爭議，法院作出的具有法律效力的判決書。14.其他與商品房買賣合同相關(guān)的文件和資料：包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的1%至5%。示例說明：若合同約定交付時間為2024年1月1日，甲方未能按時交付，則甲方應(yīng)支付違約金。2.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的1%至5%。示例說明：若房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定需花費(fèi)10萬元修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方違約金。3.乙方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約