2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)）本合同目錄一覽第一條標(biāo)的物及購(gòu)買價(jià)格1.1標(biāo)的物：位于東莞市寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)的房產(chǎn)1.2購(gòu)買價(jià)格：人民幣【】元整第二條付款方式及時(shí)間2.1付款方式：現(xiàn)金支付2.2付款時(shí)間：合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款【】%，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶時(shí)支付第三條過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第四條交付及交付時(shí)間4.1賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方4.2交付條件：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題第五條房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2房產(chǎn)保修期為【】年，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換第六條違約責(zé)任6.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金【】元6.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金【】元第七條爭(zhēng)議解決7.1合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)8.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條附加條款10.1雙方對(duì)于合同未涉及的事宜，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，友好協(xié)商解決第十一條房產(chǎn)證辦理11.1賣方應(yīng)提供齊全的房產(chǎn)證辦理所需材料，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)第十三條隱私保護(hù)13.1雙方對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，予以嚴(yán)格保密第十四條其他約定14.1雙方對(duì)于合同的履行，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自違約或侵權(quán)14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起【】日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，否則本合同自動(dòng)解除第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的物及購(gòu)買價(jià)格1.1標(biāo)的物：位于東莞市寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)的房產(chǎn)，具體包括【房屋面積】平方米的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2購(gòu)買價(jià)格：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.3購(gòu)買價(jià)格包含房產(chǎn)本身價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值，不包括過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等額外費(fèi)用。第二條付款方式及時(shí)間2.1付款方式：買方應(yīng)通過(guò)合法的銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付購(gòu)房款。2.2付款時(shí)間：雙方簽訂合同之日起【】日內(nèi)，買方支付首付款【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)支付完畢。2.3買方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金，且賣方有權(quán)解除本合同。第三條過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題，并應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不僅限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。若因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并支付違約金。第四條交付及交付時(shí)間4.1賣方應(yīng)在本合同第二條規(guī)定的付款全部完成后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題，房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定。4.3交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)的交付情況。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2房產(chǎn)保修期為【】年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3保修期內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金【】元給買方。6.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金【】元給賣方。6.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。8.3任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同的副本及附件，亦作為本合同的有效組成部分，與正本具有同等法律效力。第十條附加條款10.1雙方對(duì)于合同未涉及的事宜，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，友好協(xié)商解決。10.2雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自違約或侵權(quán)。第十一條房產(chǎn)證辦理11.1賣方應(yīng)提供齊全的房產(chǎn)證辦理所需材料，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證。11.2買方應(yīng)按約定時(shí)間提供辦理房產(chǎn)證所需的身份證明、戶籍證明等文件。11.3房產(chǎn)證辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。12.2雙方應(yīng)按約定時(shí)間向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十三條隱私保護(hù)13.1雙方對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，予以嚴(yán)格保密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或公開對(duì)方的信息和商業(yè)秘密。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)于合同的履行，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自違約或侵權(quán)。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起【】日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，否則本合同自動(dòng)解除。14.3雙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入的條件和方式，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其應(yīng)盡的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間限制等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為所產(chǎn)生的任何責(zé)任。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所引起的法律責(zé)任，不應(yīng)追究甲乙雙方的責(zé)任。第六條第三方收費(fèi)6.1第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)在合同中明確。第七條第三方服務(wù)的變更和解除7.1第三方服務(wù)的變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方服務(wù)的變更或解除，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方不當(dāng)行為的處理8.1第三方如發(fā)生不當(dāng)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。8.2第三方拒絕改正或賠償?shù)?，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的事宜，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2書面協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息和商業(yè)秘密，予以嚴(yán)格保密。10.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露或公開甲乙雙方的信息和商業(yè)秘密。第十一條第三方違約的處理11.1第三方如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第十二條第三方與合同的效力12.1第三方不是本合同的當(dāng)事人，本合同的效力不受第三方的影響。12.2第三方未按約定履行其職責(zé)的，不影響本合同其他條款的效力。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。14.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件三：買方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件九：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、所有權(quán)人等。附件二：賣方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：賣方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件，以證明賣方的身份。附件三：買方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件，以證明買方的身份。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過(guò)戶原因等。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率和計(jì)算方式。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件七：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的審計(jì)結(jié)果、審計(jì)日期、審計(jì)機(jī)構(gòu)等信息。附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中所需支付的費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、金額和支付方式。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。附件十：房產(chǎn)交接確認(rèn)書說(shuō)明：房產(chǎn)交接確認(rèn)書應(yīng)明確記錄房產(chǎn)的交接時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息，由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金【】元給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金【】元給賣方。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金【】元。示例說(shuō)明：1.若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金【】元，并有權(quán)解除合同。2.若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)支付房產(chǎn)稅等費(fèi)用，賣方有權(quán)要求買方支付違約金【】元，并有權(quán)解除合同。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方或賣方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：東莞市寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)xx棟xxx號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人1.2乙方（買方）：xxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxx第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：東莞市寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)xx棟xxx號(hào)2.2房產(chǎn)面積：xx平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：xxxxxxxx第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣xx萬(wàn)元整（大寫：人民幣xxxxxxxx元整）3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起x日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣xx萬(wàn)元整3.3剩余房款人民幣xx萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照甲方要求，分x期支付第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%6.2如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守8.2如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效第九條附加條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條合同簽訂日期本合同于2024年xx月xx日簽訂第十一條甲方（賣方）簽字：____________第十二條乙方（買方）簽字：____________第十三條見證人簽字：____________第十四條合同附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)買賣合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：東莞市寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)xx棟xxx號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人，聯(lián)系方式：xxxxxxxxxxxxx1.2乙方（買方）：xxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxx，聯(lián)系方式：xxxxxxxxxxxxx第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：位于東莞市寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)xx棟xxx號(hào)，具體位置見附件地圖。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積為xx平方米，具體尺寸以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途：住宅，乙方購(gòu)買后應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變用途。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：xxxxxxxx，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣xx萬(wàn)元整（大寫：人民幣xxxxxxxx元整），乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間向甲方支付房款。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起x日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣xx萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣xx萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照甲方要求，分x期支付。每期支付時(shí)間及金額見附件付款計(jì)劃表。3.4甲方在收到每期房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。4.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。過(guò)戶完成后，甲方不得以任何理由要求收回房產(chǎn)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備等。5.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。如問(wèn)題嚴(yán)重，影響乙方正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。6.2如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。6.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自處理。如一方擅自處理，另一方有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第八條合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本合同，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。8.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)終止合同。第九條附加條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同附件（如有）、付款計(jì)劃表、交付確認(rèn)書等，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條合同簽訂日期本合同于2024年xx月xx日簽訂。第十一條甲方（賣方）簽字：____________第十二條乙方（買方）簽字：____________第十三天見證人簽字：____________第十四條合同附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)買賣合同附件（如有）14.3付款計(jì)劃表14.4交付確認(rèn)書14.5雙方協(xié)商一致的其他附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等各方。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、客觀地履行各自職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1中介方2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，提供房產(chǎn)信息，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.1.3中介方收取的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合理確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性，如因評(píng)估不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，公正、高效地完成過(guò)戶手續(xù)，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)2.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，公平、合理地制定貸款方案，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以法律法規(guī)和行政規(guī)定為限。如第三方違反法律法規(guī)和行政規(guī)定，導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同為限。如第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.甲乙雙方與第三方的劃分說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，以及與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)面。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：房產(chǎn)買賣合同附件附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)的附加合同。附件要求：附件內(nèi)容應(yīng)與合同相一致，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。附件3：付款計(jì)劃表附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄買方支付房款的時(shí)間和金額安排。附件要求：付款計(jì)劃表應(yīng)明確每期付款的金額和期限。附件4：交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：房產(chǎn)交付時(shí)，雙方簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)交付情況。附件要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明交付日期。附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，并注明評(píng)估日期。附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用項(xiàng)目。附件要求：費(fèi)用清單應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，并注明費(fèi)用金額。附件7：貸款方案附件內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)為買方提供的購(gòu)房貸款方案。附件要求：貸款方案應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）未按照合同約定履行各自職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同無(wú)法履行的全部損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房費(fèi)用。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或房?jī)r(jià)折扣。3.若乙方未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。4.若乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的時(shí)間延誤損失。5.若中介方未按照合同約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的甲方乙方損失。全文完。2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同（標(biāo)的：寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：產(chǎn)權(quán)及售后保障5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.3售后服務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：合同的附件10.1房屋買賣合同附件10.2其他相關(guān)文件附件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1合同簽訂12.2合同修改12.3合同解除第十三條：法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂、履行應(yīng)遵守的法律法規(guī)13.2政策變化對(duì)合同的影響第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義本合同標(biāo)的物為甲方所有的位于東莞市寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)棟單元號(hào)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于東莞市寮步鎮(zhèn)奧園小區(qū)棟單元號(hào)，具體地址為路號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，其他面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體房間布局和尺寸以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為裝修風(fēng)格，家具、家電等配套設(shè)施齊全，可拎包入住。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)乙方同意以人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）購(gòu)買上述房屋。3.2付款方式1）一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款；2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付部分房款（人民幣萬(wàn)元整），剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付，貸款額度、期限及利率等事宜由乙方與銀行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成房款的支付。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，能正常使用；3）甲方已按照本合同約定，履行完所有付款義務(wù)。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)及售后保障5.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在合同履行過(guò)程中發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3售后服務(wù)甲方承諾在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施提供免費(fèi)維修服務(wù)（人為損壞除外）。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件本合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）甲乙雙方按照約定完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同解除條件本合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的附件10.1房屋買賣合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單等。10.2其他相關(guān)文件附件包括甲乙雙方的身份證明、支付憑證、過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件等。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽訂、修改和解除12.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。12.2合同修改本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除本合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1合同簽訂、履行應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲乙雙方在簽訂和履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。13.2政策變化對(duì)合同的影響如因政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)政策變化的情況，友好協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并承諾按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。14.2買受人聲明及承諾乙方保證按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并承諾在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成房款的支付。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)，但非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，為本合同的簽訂及履行提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，選擇并委托第三方進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)辦理等服務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：1）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)提供服務(wù)；2）第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突；3）甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方同意，按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照服務(wù)協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方服務(wù)的監(jiān)督及評(píng)價(jià)4.1第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問(wèn)題，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。4.2第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)的滿意度進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為甲方或乙方選擇第三方的重要依據(jù)。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的