二零二四年四合院買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年四合院買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2四合院1.3交易價(jià)格1.4交付日期第二條：合同主體資格2.1賣方資格2.2買方資格第三條：四合院描述3.1位置與面積3.2結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.3土地使用權(quán)第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：交付與過(guò)戶5.1交付日期5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件第十一條：附加條款11.1特殊約定11.2附件第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份第十三條：法律適用13.1適用法律第十四條：其他14.1合同的公開(kāi)性14.2合同的完整性14.3合同的修改第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]1.2四合院四合院，位于[具體地址]，土地使用權(quán)面積為[具體面積]，房屋建筑面積為[具體面積]。房屋結(jié)構(gòu)包括[具體描述]，設(shè)施包括[具體描述]。1.3交易價(jià)格本四合院的交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[具體金額]元整）。1.4交付日期雙方約定四合院的交付日期為[具體日期]。第二條：合同主體資格2.1賣方資格甲方為四合院的合法所有權(quán)人，具備出售該四合院的資格。2.2買方資格乙方為具備購(gòu)買四合院資格的合法自然人/法人/其他組織。第三條：四合院描述3.1位置與面積四合院位于[具體地址]，土地使用權(quán)面積為[具體面積]，房屋建筑面積為[具體面積]。3.2結(jié)構(gòu)與設(shè)施四合院的結(jié)構(gòu)包括[具體描述]，設(shè)施包括[具體描述]。3.3土地使用權(quán)甲方保證四合院的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本四合院的交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[具體金額]元整）。4.2支付方式乙方采用[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬]方式支付交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付完畢交易價(jià)格。第五條：交付與過(guò)戶5.1交付日期雙方約定四合院的交付日期為[具體日期]。5.2交付條件四合院的交付條件為乙方支付完畢交易價(jià)格。5.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理四合院的過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證四合院的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；按照約定時(shí)間交付四合院；協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方按照約定支付交易價(jià)格；按照約定時(shí)間接收四合院；履行過(guò)戶手續(xù)；妥善保管四合院，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約甲方未按照約定時(shí)間交付四合院，或四合院存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體表現(xiàn)為支付違約金[具體金額]元給乙方。7.2買方違約乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體表現(xiàn)為支付違約金[具體金額]元給甲方。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向[具體機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條：合同的生效10.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效條件本合同的生效條件為雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)。第十一條：附加條款11.1特殊約定雙方就合同的某些特殊事項(xiàng)進(jìn)行的約定。11.2附件本合同的附件包括：[具體附件列表]。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份各方應(yīng)妥善保管本合同，以備不時(shí)之需。第十三條：法律適用13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：其他14.1合同的公開(kāi)性本合同的內(nèi)容視為雙方的秘密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2合同的完整性本合同是雙方關(guān)于四合院買賣的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3合同的修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或參與合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方雙方應(yīng)在合同中明確選定第三方，并確保第三方的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估價(jià)值、協(xié)助過(guò)戶、提供貸款等。2.3第三方介入時(shí)間雙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入時(shí)間，確保合同的順利履行。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的確定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。3.2第三方費(fèi)用的支付乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。若乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的合法權(quán)益。4.2第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任若第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，且超出責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，本合同僅對(duì)雙方具有約束力。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)或參與合同履行過(guò)程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約若第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式雙方可根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，選擇通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式處理第三方違約事宜。第七條：第三方變更7.1第三方變更的程序若雙方同意變更第三方，應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。7.2第三方變更后的責(zé)任變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件除非合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，否則第三方不得擅自退出合同。8.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)退出帶來(lái)的損失。第九條：其他9.1第三方介入的保密性第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。9.2第三方介入的合法性第三方介入合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條：合同的補(bǔ)充與修改10.1補(bǔ)充與修改程序?qū)Ρ竞贤难a(bǔ)充與修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2補(bǔ)充與修改的效力補(bǔ)充與修改的內(nèi)容與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：四合院所有權(quán)證明附件二：四合院房屋所有權(quán)證附件三：四合院土地使用權(quán)證附件四：四合院現(xiàn)狀照片附件五：四合院結(jié)構(gòu)平面圖附件六：交易價(jià)格支付憑證附件七：交付確認(rèn)書附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：貸款申請(qǐng)表附件一：四合院所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的四合院所有權(quán)證明文件，證明甲方為四合院的合法所有權(quán)人。附件二：四合院房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明確實(shí)擁有四合院的房屋所有權(quán)。附件三：四合院土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明確實(shí)擁有四合院的土地使用權(quán)。附件四：四合院現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映四合院現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件五：四合院結(jié)構(gòu)平面圖詳細(xì)要求：提供四合院的結(jié)構(gòu)平面圖，清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)布局。附件六：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求：提供交易價(jià)格支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。附件七：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供交付確認(rèn)書，明確四合院的交付日期及交付條件。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供過(guò)戶手續(xù)辦理的詳細(xì)指南，包括所需材料、辦理流程等。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件十：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：提供貸款申請(qǐng)表，如有貸款需求，需填寫完整并提交給貸款機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付四合院。2.甲方提供的四合院存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未按照約定時(shí)間接收四合院。5.雙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方未按照約定時(shí)間交付四合院或提供的四合院存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)支付違約金[具體金額]元給乙方，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。2.乙方違約乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格或未按照約定時(shí)間接收四合院的，應(yīng)支付違約金[具體金額]元給甲方，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。3.雙方違約雙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金[具體金額]元給對(duì)方。4.第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體表現(xiàn)為支付違約金[具體金額]元給雙方。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付四合院，甲方應(yīng)支付違約金[具體金額]元給乙方，同時(shí)乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同，并要求甲方承擔(dān)因延期交付導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年四合院買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2四合院1.3交易價(jià)格1.4交付時(shí)間第二條：合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)第三條：四合院的描述3.1位置與面積3.2結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.3現(xiàn)狀與條件第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五條：交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六條：保修與售后服務(wù)6.1保修范圍與期限6.2售后服務(wù)內(nèi)容第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他條款13.1附加條款13.2特殊條件第十四條：合同的簽署與副本14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2四合院本合同所指四合院位于（地址），土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)），建筑總面積為（面積）平方米。1.3交易價(jià)格四合院的交易總價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。1.4交付時(shí)間甲方應(yīng)在雙方簽署本合同時(shí)，將四合院交付給乙方。第二條：合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)四合院擁有完全的所有權(quán)與處置權(quán)，且四合院的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)保證四合院現(xiàn)狀符合雙方約定的描述，且在交付時(shí)，四合院的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成四合院的交付工作。2.2買方權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付四合院的交易價(jià)格。乙方應(yīng)按照合同約定，接受四合院的交付。乙方應(yīng)自行承擔(dān)四合院在交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條：四合院的描述3.1位置與面積四合院位于（地址），土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)），建筑總面積為（面積）平方米。3.2結(jié)構(gòu)與設(shè)施四合院的建筑結(jié)構(gòu)為（描述），內(nèi)部設(shè)施包括（描述）。3.3現(xiàn)狀與條件四合院目前處于（使用狀態(tài)，如：使用中、空置等），設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，內(nèi)外部裝修狀況良好。第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格四合院的交易總價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間表乙方應(yīng)在（日期）前支付人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。第五條：交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽署后（時(shí)間）內(nèi)，將四合院交付給乙方，交付地點(diǎn)為（地址）。5.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署后（時(shí)間）內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后，四合院的所有權(quán)歸乙方所有。第六條：保修與售后服務(wù)6.1保修范圍與期限甲方對(duì)四合院提供的保修服務(wù)范圍包括（描述），保修期限為（時(shí)間）。6.2售后服務(wù)內(nèi)容甲方在保修期限內(nèi)，對(duì)四合院提供的售后服務(wù)內(nèi)容包括（描述）。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方如未能按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付四合院，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。甲方如未能保證四合院權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。8.2買方違約責(zé)任乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。乙方如在接收四合院后，未按約定進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3法律途徑如調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在四合院過(guò)戶完成后終止。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充內(nèi)容雙方同意，本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的（百分比）。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件（如有）均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2特殊條件如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等因素，影響合同的正常履行，雙方可協(xié)商調(diào)整履行時(shí)間、方式等。第十四條：合同的簽署與副本14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（日期）在（地點(diǎn)）簽署。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)雙方各執(zhí)本合同正本一份，副本（數(shù)量）份，分別用于（用途，如：備案、歸檔等）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵循相關(guān)法律法規(guī)；（2）第三方與甲方、乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不違背本合同的履行宗旨；（4）甲方和乙方均同意第三方介入。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供必要的服務(wù)或產(chǎn)品，并按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成任務(wù)。第三方應(yīng)保守本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額原則第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、金額等因素，由甲方和乙方在合同中予以明確。4.2責(zé)任限額約定（1）如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)用；（2）如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用；（3）如第三方為過(guò)戶機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用；（4）如第三方為貸款機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額根據(jù)貸款金額、擔(dān)保金額等予以約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，不涉及甲方與乙方之間的權(quán)益劃分。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，可向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)各方具有法律約束力。7.3法律途徑如調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，各方同意將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第八條：第三方介入的合同副本8.1副本數(shù)量與分發(fā)甲方、乙方與第三方各執(zhí)本合同正本一份，副本（數(shù)量）份，分別用于（用途，如：備案、歸檔等）。8.2合同生效本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：四合院所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供四合院的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)四合院擁有完全的所有權(quán)與處置權(quán)。附件二：四合院現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述四合院的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等現(xiàn)狀，以及內(nèi)部裝修狀況等，以保證乙方對(duì)四合院有充分了解。附件三：交易價(jià)格支付時(shí)間表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確四合院交易價(jià)格的支付時(shí)間表，包括支付金額、支付時(shí)間等，以保證乙方按照約定支付交易價(jià)格。附件四：交付時(shí)間與地點(diǎn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確四合院的交付時(shí)間與地點(diǎn)，以保證甲方按時(shí)、按地點(diǎn)交付四合院。附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供四合院過(guò)戶手續(xù)的辦理指南，包括所需材料、辦理流程、辦理時(shí)間等，以指導(dǎo)乙方順利完成過(guò)戶手續(xù)。附件六：保修服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明甲方向乙方提供的保修服務(wù)范圍、保修期限以及售后服務(wù)內(nèi)容等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等，以保證第三方能按照約定提供服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付四合院；2.甲方未能保證四合院權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶；3.乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.乙方未按約定進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方泄露本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）；2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的（百分比）；3.延遲履行：如違約方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)按照延遲履行的時(shí)間，向守約方支付延遲履行違約金；4.解除合同：如違約方嚴(yán)重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如甲方未能按約定時(shí)間交付四合院，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如第三方未能提供約定的服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)未達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年四合院買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義與描述第二條：交易條款2.1房屋價(jià)格與支付方式2.2定金支付與退還2.3房屋交付時(shí)間與條件第三條：房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)3.3房屋附屬設(shè)施與權(quán)益第四條：交易費(fèi)用4.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.2稅費(fèi)支付責(zé)任4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1出賣人履行合同義務(wù)5.2買受人履行合同義務(wù)5.3違約責(zé)任與賠償?shù)诹鶙l：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的權(quán)益處理第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限7.3法律適用第八條：隱私保護(hù)與保密8.1保護(hù)雙方隱私信息8.2保密合同內(nèi)容8.3違約保密責(zé)任第九條：強(qiáng)制性規(guī)定9.1符合法律法規(guī)9.2遵守政府政策9.3強(qiáng)制性規(guī)定適用第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定12.2合同未盡事宜12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字13.2附件簽字蓋章13.3簽字蓋章后的合同生效第十四條：合同的復(fù)制與保管14.1合同復(fù)制份數(shù)14.2合同原件保管責(zé)任14.3合同副本使用范圍第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義與描述四合院位于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米，包括但不限于正房、東西廂房、倒座房等，以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施。四合院現(xiàn)狀及附屬設(shè)施具體詳見(jiàn)附件一。第二條：交易條款2.1房屋價(jià)格與支付方式買受人同意以人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）的價(jià)格購(gòu)買出賣人的四合院。買受人應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00），定金支付后視為買受人對(duì)本合同的正式承諾。除合同另有約定外，買受人應(yīng)按照出賣人的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式分階段支付剩余房款。具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。2.2定金支付與退還買受人逾期支付定金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之三支付違約金。買受人未按約定時(shí)間支付定金的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。買受人支付定金后，除非合同另有約定，否則定金不予退還。2.3房屋交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，將四合院交付給買受人。交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；房屋現(xiàn)狀與出賣人陳述一致；房屋符合國(guó)家和北京市關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述四合院現(xiàn)有結(jié)構(gòu)及設(shè)施包括：正房間，東西廂房各間，倒座房間，院落面積平方米，附屬設(shè)施包括等。房屋建筑及設(shè)施的現(xiàn)狀具體詳見(jiàn)附件一。3.2房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)出賣人保證其對(duì)四合院享有完全的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。買受人自簽署本合同之日起，即取得四合院的合法使用權(quán)。3.3房屋附屬設(shè)施與權(quán)益四合院內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于花園、池塘、假山等，以及與房屋相關(guān)的權(quán)益如地上附著物、鄰里關(guān)系等，均包含在本合同的交易范圍內(nèi)。第四條：交易費(fèi)用4.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于房屋買賣稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等，除合同另有約定外，均由買受人承擔(dān)。4.2稅費(fèi)支付責(zé)任買受人應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，自行辦理并支付四合院買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.3其他相關(guān)費(fèi)用本合同簽署后，如發(fā)生與四合院買賣相關(guān)的其他費(fèi)用，買受人應(yīng)按照出賣人的要求承擔(dān)。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1出賣人履行合同義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定，保證四合院的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。5.2買受人履行合同義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房款，并接受四合院的交付。5.3違約責(zé)任與賠償一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽署，除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未能按照本合同約定交付四合院，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人要求解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款（不含定金），并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付已支付房款的利息。如因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人還需向買受人第八條：隱私保護(hù)與保密8.1保護(hù)雙方隱私信息雙方同意，在合同簽署過(guò)程中及合同履行期間，對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密合同內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽署過(guò)程以及雙方在合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。8.3違約保密責(zé)任如一方違反本條約定，泄露對(duì)方的隱私信息或合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條：強(qiáng)制性規(guī)定9.1符合法律法規(guī)本合同的簽署、履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家和北京市的相關(guān)政策。9.2遵守政府政策雙方應(yīng)遵守政府關(guān)于房地產(chǎn)交易的所有政策和規(guī)定，包括但不限于房屋限購(gòu)、稅費(fèi)政策等。9.3強(qiáng)制性規(guī)定適用如本合同的任何條款與法律法規(guī)、政策相沖突，該條款應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的期限屆滿。10.3合同失效后的處理合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、退還已支付的房款及利息等。第十一條：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件一為四合院的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)本合同附件二為四合院交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。11.3其他重要文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等。第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定如雙方在合同履行過(guò)程中有特殊約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。12.2合同未盡事宜本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則予以協(xié)商解決。12.3補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中需要補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字雙方代表在本合同上簽字，并加蓋公章。13.2附件簽字蓋章雙方代表在附件上簽字，并加蓋公章。13.3簽字蓋章后的合同生效本合同及附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條：合同的復(fù)制與保管14.1合同復(fù)制份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同原件保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同的原件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3合同副本使用范圍除雙方另有約定外，本合同副本不得用于任何與本合同無(wú)關(guān)的用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他法律行為。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)四合院進(jìn)行評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行政機(jī)關(guān)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同簽署后，按照約定的程序引入第三方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，并協(xié)助甲乙方完成看房、議價(jià)、簽約等交易環(huán)節(jié)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)四合院進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估結(jié)果和交易金額，計(jì)算并收取稅費(fèi)；（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人支付房款。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲乙方的要求，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入條款甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。5.2第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議、金融服務(wù)協(xié)議等，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議而建立。第三方僅向甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三方不應(yīng)免除或轉(zhuǎn)移其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.3甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)自行審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行其職責(zé)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方變更如甲乙方因客觀原因需要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方解除甲乙方均有權(quán)在本合同約定的第三方服務(wù)期限屆滿前，提前解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。如甲乙方解除服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約如第三方未履行其職責(zé)，或未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2