商用房屋買賣合同法律效力

商用房屋買賣合同法律效力合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應按照賣方提供的貸款銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權代表）：________________法定代表人（或授權代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.貸款合同及相關文件5.過戶證明文件6.房屋質量檢查報告7.相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質量問題，導致買方無法正常使用。2.賣方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，導致買方無法取得房屋所有權。3.買方未能按照合同約定時間支付房款，導致交易。4.買方未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)，導致交易。5.雙方因合同條款發(fā)生爭議，未能協(xié)商一致解決。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：購買房屋的一方。3.房屋：交易對象，位于特定地點的房產(chǎn)。4.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移至買方的過程。5.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質量問題：買方可以要求賣方進行修復或退還部分房款。2.遇到賣方未能按時交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的款項。3.遇到買方未能按時支付房款：賣方可以要求買方支付違約金，或解除合同并要求買方承擔因此產(chǎn)生的損失。4.遇到買方未能按時辦理貸款手續(xù)：賣方可以要求買方支付違約金，或解除合同并要求買方承擔因此產(chǎn)生的損失。5.遇到合同條款爭議：雙方可以協(xié)商解決，或請求第三方調解，如仍無法解決，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人出