商業(yè)房產(chǎn)委托出租合同

合同編號：__________商業(yè)房產(chǎn)委托出租合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下商業(yè)房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的商業(yè)房產(chǎn)位于_______（地址），房產(chǎn)證號：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響出租的問題。第二條委托出租事項2.1甲方委托乙方作為其商業(yè)房產(chǎn)的獨家代理，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出租、承租客戶的接洽、談判及合同簽訂等工作。2.2乙方在代理期間應(yīng)認(rèn)真維護(hù)甲方的合法權(quán)益，嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行出租。2.3乙方應(yīng)確保甲方商業(yè)房產(chǎn)的出租收入穩(wěn)定增長，努力提高房產(chǎn)的出租率和租金水平。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行出租，乙方愿意繼續(xù)代理的，雙方可簽訂新的委托代理合同。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理甲方商業(yè)房產(chǎn)的代理費為租金的_______%，代理費從租金中扣除。4.2乙方應(yīng)在每期租金到賬后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付代理費。4.3甲方應(yīng)按照乙方提供的稅務(wù)信息，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商業(yè)房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等問題導(dǎo)致出租受阻或產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等）提交給乙方。5.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)出租期間，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)在代理期間，積極開展出租工作，努力提高房產(chǎn)的出租率和租金水平。6.2乙方應(yīng)認(rèn)真維護(hù)甲方的合法權(quán)益，嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行出租。6.3乙方應(yīng)在每期租金到賬后及時向甲方支付代理費，并定期向甲方報告出租情況。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同第四條、第五條的規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。7.2如乙方違反本合同第三條、第六條的規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保自身對商業(yè)房產(chǎn)享有合法所有權(quán)或使用權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛；乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備代理出租的資格。2.明確房產(chǎn)信息：房產(chǎn)的地址、面積、房產(chǎn)證號等基本情況應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整地反映在合同中。3.代理期限約定：雙方應(yīng)明確約定代理期限，以及代理期滿后的續(xù)約方式。4.代理費用及支付方式：雙方應(yīng)明確代理費用的計算方式、支付時間及支付方式，確保甲方在收到租金后能夠及時、足額地獲得代理費。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.獨家代理：指委托人將其在一定時期內(nèi)某一特定業(yè)務(wù)的代理權(quán)單獨委托給代理人的一種代理方式。4.代理費：指代理人根據(jù)委托人的委托，完成代理業(yè)務(wù)后，委托人應(yīng)支付給代理人的報酬。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房東，無法親自管理房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的授權(quán)書，授權(quán)乙方代表甲方處理與房產(chǎn)出租相關(guān)的所有事宜。授權(quán)書應(yīng)包含授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。2.房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修或整改：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確裝修或整改的預(yù)計完成時間，并確保在出租前完成。如因特殊情況導(dǎo)致裝修延誤會，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商調(diào)整出租時間。3.房產(chǎn)存在特殊使用要求：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)有特殊使用要求（如商業(yè)用途、禁止餐飲等），甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方，并確保乙方在出租過程中遵守相關(guān)規(guī)定。4.房產(chǎn)位于敏感區(qū)域或需要特殊審批：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)所在區(qū)域不屬于敏感區(qū)域，且已取得所有必要的審批手續(xù)。如房產(chǎn)位于敏感區(qū)域或需特殊審批，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)核實乙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并要求乙方提供相關(guān)證明文件。如乙方未能提供資質(zhì)證明，甲方有權(quán)