房屋贈與協(xié)議文本

合同編號：__________房屋贈與協(xié)議贈與人：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________受贈人：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于贈與人愿意將其擁有的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給受贈人，且受贈人愿意接受該贈與，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋贈與事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條贈與房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2房屋所有權(quán)證號：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米1.5贈與房屋的所有權(quán)及附著物、配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等一切相關(guān)權(quán)利和利益歸受贈人所有。第二條贈與條件2.1贈與人保證贈與房屋符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響贈與的條件。2.2受贈人接受贈與房屋后，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第三條贈與房屋的交付3.1贈與人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將贈與房屋交付給受贈人。3.2贈與人應(yīng)協(xié)助受贈人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由受贈人承擔(dān)。3.3贈與人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給受贈人。第四條贈與房屋的瑕疵擔(dān)保4.1贈與人保證贈與房屋不存在下列瑕疵：（1）非法建筑；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）違反消防安全規(guī)定的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定不得贈與的其他情形。4.2如贈與房屋存在瑕疵，贈與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受贈人因此遭受的損失。第五條贈與房屋的保修5.1贈與人應(yīng)對贈與房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限為_______年。5.2贈與人應(yīng)在保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)對贈與房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔等工作。5.3贈與人應(yīng)在房屋保修期內(nèi)，對受贈人提出的合理維修要求給予及時解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為贈與房屋總價值的_______%。6.2贈與人未按約定交付房屋或者交付的房屋不符合約定，造成受贈人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3受贈人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成贈與人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，否則合同可能無效。2.贈與房屋必須符合國家法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等。3.雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，如贈與人未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.受贈人接受贈與房屋后，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。5.雙方應(yīng)遵守合同約定的保修條款，贈與人應(yīng)對贈與房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。6.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同無效情形：若合同雙方中有一方或雙方不具備完全民事行為能力，合同可能被視為無效。2.權(quán)屬糾紛：如贈與房屋存在權(quán)屬糾紛，雙方可通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。3.質(zhì)量問題：如贈與房屋存在質(zhì)量問題，贈與人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由贈與人承擔(dān)。如修復(fù)無法解決問題，雙方可協(xié)商解除合同，由贈與人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.稅費(fèi)問題：如贈與房屋過戶過程中產(chǎn)生稅費(fèi)，受贈人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法律認(rèn)定為具有完全民事行為能力的人，能夠獨立進(jìn)行民事活動，獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利人之間因房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保修責(zé)任：指商品或服務(wù)的提供者在一定期限內(nèi)，對商品或服務(wù)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、維護(hù)的責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.親屬間的房屋贈與：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，贈與人同意在受贈人遇到困難時，提供必要的幫助和支持。2.贈與給非營利組織：補(bǔ)充條款：贈與人承諾贈與的房屋將用于非營利性公益活動，受贈人應(yīng)向贈與人提供房屋使用情況的定期報告。3.贈與給社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：補(bǔ)充條款：贈與人同意房屋贈與后，受贈人將該房屋用于社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，為社區(qū)居民提供便利。4.贈與給學(xué)校：補(bǔ)充條款：贈與人承諾贈與的房屋將用于學(xué)校的教育事業(yè)，受贈人應(yīng)向贈與人提供房屋使用情況的定期報告。5.贈與給朋友：補(bǔ)充條款：贈與人同意在受贈人需要時，提供房屋的居住權(quán)，受贈人可以在贈與房屋內(nèi)居住。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.贈與房屋的質(zhì)量檢測報