房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)益抵押樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)益抵押樣本甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_________，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）將于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)權(quán)益抵押3.1甲方同意將其對(duì)房產(chǎn)的完整所有權(quán)抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保乙方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后能夠順利取得抵押權(quán)。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)抵押登記在乙方名下。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。5.3若乙方未按約定時(shí)間、金額支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向法院提起訴訟。解決辦法：1.針對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，甲方可以提前進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保權(quán)屬清晰。2.針對(duì)支付房款問(wèn)題，乙方可以設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)賬戶，按照合同約定及時(shí)支付房款。3.針對(duì)過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，雙方可以共同聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.針對(duì)違約責(zé)任問(wèn)題，雙方可以在合同中約定明確的違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償范圍。5.針對(duì)合同爭(zhēng)議，雙方可以提前了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并將變更后的房產(chǎn)所有權(quán)登記在受讓人名下的法律行為。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人約定的一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)，作為對(duì)違約行為的懲罰和補(bǔ)償。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購(gòu)房：場(chǎng)合：如果買(mǎi)受人未滿18周歲，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要其監(jiān)護(hù)人同意，并作為合同的共同當(dāng)事人。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，買(mǎi)受人____（未成年人姓名）為未成年人，其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的行為已得到其監(jiān)護(hù)人____（監(jiān)護(hù)人姓名）的同意，并作為本合同的共同當(dāng)事人。2.外籍人士購(gòu)房：場(chǎng)合：外籍人士在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要符合相關(guān)法律法規(guī)，如居留許可等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，買(mǎi)受人____（外籍人士姓名）具備在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法資格，已取得有效的居留許可，并作為本合同的共同當(dāng)事人。3.公司購(gòu)房：場(chǎng)合：公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要提供相關(guān)公司資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。4.房產(chǎn)共有：場(chǎng)合：如果房產(chǎn)為多人共有，需所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的所有權(quán)人為_(kāi)___（共有人數(shù)）人，本合同已得到所有共有人的同意，并在合同上簽字確認(rèn)。5.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房：場(chǎng)合：如果房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承所得，需提供繼承公證書(shū)等相關(guān)證明。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，買(mǎi)受人____（繼承人姓名）為房產(chǎn)的合法繼承人，已取得有效的繼承公證書(shū)，作為本合同的共同當(dāng)事人。附件列表：1.房產(chǎn)所有