農(nóng)村房產(chǎn)共有協(xié)議書樣式

農(nóng)村房產(chǎn)共有協(xié)議書樣式一、前言在農(nóng)村，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加，房產(chǎn)已經(jīng)成為家庭財富的重要組成部分。為了規(guī)范房產(chǎn)共有行為，保障當事人的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議書樣式。二、房產(chǎn)共有協(xié)議書樣式房產(chǎn)共有協(xié)議書甲方（共有權(quán)人）：乙方（共有權(quán)人）：丙方（共有權(quán)人）：鑒于甲乙丙三方共同擁有一處房產(chǎn)，現(xiàn)甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就該房產(chǎn)共有的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房產(chǎn)為_______（建筑物類型，如：住宅、商鋪、廠房等），建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。第二條共有權(quán)比例2.1甲乙丙三方對該房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)，甲方占房產(chǎn)共有權(quán)的_______%，乙方占房產(chǎn)共有權(quán)的_______%，丙方占房產(chǎn)共有權(quán)的_______%。2.2甲乙丙三方同意，在共有期間，任何一方不得單獨處置房產(chǎn)，如需處置，必須經(jīng)過甲乙丙三方協(xié)商一致。第三條共有權(quán)行使3.1甲乙丙三方共同行使房產(chǎn)共有權(quán)，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。3.2甲乙丙三方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的合法權(quán)益，對房產(chǎn)進行必要的維修、保養(yǎng)和管理。3.3甲乙丙三方同意，在共有期間，任何一方不得將共有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔保。第四條共有權(quán)分割與繼承4.1在房產(chǎn)共有期間，如甲乙丙三方協(xié)商一致，可以按照共有權(quán)比例分割房產(chǎn)。分割后，各方對分割后的房產(chǎn)擁有獨立的所有權(quán)。4.2在房產(chǎn)共有期間，如甲乙丙一方死亡，其共有權(quán)按照法定繼承規(guī)定由繼承人繼承。繼承人同意繼續(xù)履行本協(xié)議，或協(xié)商調(diào)整共有權(quán)比例。第五條爭議解決5.1甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。5.2甲乙丙三方同意，爭議解決過程中，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：丙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日三、房產(chǎn)共有協(xié)議書除了上述提到的基本內(nèi)容和約定，還可以進一步細化一些條款，以滿足實際情況的需要。比如，可以增加關(guān)于房產(chǎn)共有期間的經(jīng)營管理、收益分配、費用分擔等方面的內(nèi)容。經(jīng)營管理：甲乙丙三方同意，共同聘請專業(yè)的經(jīng)營管理公司或人員，對房產(chǎn)進行經(jīng)營管理，確保房產(chǎn)的收益穩(wěn)定。經(jīng)營管理費用由甲乙丙三方按照共有權(quán)比例分擔。收益分配：甲乙丙三方同意，房產(chǎn)共有期間所得的收益（如租金、經(jīng)營收入等），按照共有權(quán)比例進行分配。費用分擔：甲乙丙三方同意，房產(chǎn)共有期間產(chǎn)生的費用（如物業(yè)管理費、維修費、稅費等），按照共有權(quán)比例分擔。還可以增加關(guān)于房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、借債、抵押等方面的約定。房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲乙丙三方同意，任何一方在未經(jīng)其他方書面同意的情況下，不得將其共有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲乙丙三方協(xié)商一致，可以按照共有權(quán)比例轉(zhuǎn)讓共有權(quán)。借債：甲乙丙三方同意，任何一方在未經(jīng)其他方書面同意的情況下，不得將共有房產(chǎn)作為債務(wù)擔保。如甲乙丙三方協(xié)商一致，可以借用共有房產(chǎn)作為債務(wù)擔保，但需確保不損害其他方的合法權(quán)益。抵押：甲乙丙三方同意，任何一方在未經(jīng)其他方書面同意的情況下，不得將共有房產(chǎn)設(shè)定為抵押。如甲乙丙三方協(xié)商一致，可以將以共有房產(chǎn)設(shè)定為抵押，但需確保不損害其他方的合法權(quán)益。通過增加這些補充內(nèi)容，可以讓房產(chǎn)共有協(xié)議書更加完善，有助于甲乙丙三方在共有房產(chǎn)的過程中，更好地維護自身的合法權(quán)益。當然，具體補充內(nèi)容需根據(jù)實際情況和甲乙丙三方的需求進行調(diào)整。在簽訂協(xié)議前，最好請專業(yè)的律師進行審核，確保協(xié)議的合法性和有效性。重點：1.房產(chǎn)共有協(xié)議書的基本內(nèi)容，包括房產(chǎn)信息、共有權(quán)比例、共有權(quán)行使等。2.房產(chǎn)共有期間的經(jīng)營管理、收益分配、費用分擔等細化條款。3.房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、借債、抵押等補充約定。難點：1.協(xié)商一致解決爭議，可能需要第三方介入，如專業(yè)律師或法院。2.共有權(quán)比例的分割與繼承，需遵守法定繼承規(guī)定。3.確保協(xié)議的合法性和有效性，可能需要專業(yè)律師的審核。注意事項：1.協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體明確，符合實際情況