商品房協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________商品房買賣協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋的實(shí)測(cè)面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。第二條買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式分期支付給甲方。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式支付剩余房款：（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2該房屋的保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的_______%支付違約金。6.2甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途等。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（5）甲方應(yīng)履行質(zhì)量保證義務(wù)，確保該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，雙方可協(xié)商延期交付，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，如乙方逾期付款時(shí)間超過約定期限，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.逾期付款：指買方在約定的付款期限內(nèi)未能支付全部貨款的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.交付：指賣方將貨物或房屋交給買方占有、使用的行為。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。8.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)所售商品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保商品符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房屋在婚前購買，但婚后才交付，需明確房屋所有權(quán)歸屬及婚后房屋增值部分的權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：婚后房屋交付時(shí)，如房屋價(jià)值發(fā)生增值，甲方同意按照本協(xié)議約定的比例，將增值部分分配給乙方。2.外籍人士購房：外籍人士購買房屋時(shí)，需遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)依法辦理外籍人士購房相關(guān)手續(xù)，如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)證明材料。3.遺產(chǎn)繼承購房：若房屋為遺產(chǎn)繼承所得，需明確繼承人的權(quán)益及房屋買賣合同的簽訂。補(bǔ)充條款：甲方為遺產(chǎn)繼承人，保證對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)，本協(xié)議簽訂后，房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方。4.公司購房：若購買人為公司，需明確公司購買房屋的目的及房屋使用權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方為合法成立的公司，購買該房屋用于自身業(yè)務(wù)發(fā)展，本協(xié)議簽訂后，房屋歸乙方所有，公司應(yīng)按照約定使用房屋。5.共有財(cái)產(chǎn)購房：若房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需明確夫妻雙方對(duì)該房屋的權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，本協(xié)議簽訂后，房屋所有權(quán)按照約定比例分配給乙方。附件