舊城改造拆遷補(bǔ)償房屋合同

合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就舊城改造拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下合同：一、拆遷補(bǔ)償范圍及安置房1.1甲方對乙方位于_______的房屋進(jìn)行拆遷改造，拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋及附屬設(shè)施、裝修等。1.2甲方提供位于_______的安置房，安置房面積不小于乙方被拆遷房屋的面積。具體面積、戶型、樓層等詳見附件一。二、拆遷補(bǔ)償方式及金額2.1甲方采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額如下：（1）被拆遷房屋的價值，按照附件二中的房地產(chǎn)市場評估價格計算；（2）安置房的價值，按照附件三中的房地產(chǎn)市場評估價格計算；（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，按照附件四中的標(biāo)準(zhǔn)計算。2.2甲方應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起_______日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。三、安置房交付及產(chǎn)權(quán)辦理3.1甲方應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起_______日內(nèi)，將安置房交付給乙方。3.2甲方應(yīng)當(dāng)自安置房交付之日起_______日內(nèi)，辦理完畢安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時間支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付違約金。4.2甲方未按照約定時間交付安置房或未辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：安置房具體情況附件二：被拆遷房屋價值評估報告附件三：安置房價值評估報告附件四：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款的支付符合法律法規(guī)規(guī)定，按時足額支付給乙方。2.甲方應(yīng)按照約定時間交付安置房，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方應(yīng)如實(shí)提供被拆遷房屋的相關(guān)信息，確保評估報告的準(zhǔn)確性。4.乙方應(yīng)按照約定接受貨幣補(bǔ)償或安置房，并在規(guī)定時間內(nèi)搬離被拆遷房屋。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。2.如果協(xié)商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的指引和要求，提供相關(guān)證據(jù)和材料，配合法院審理。4.法院將根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，作出公正的判決，解決雙方的爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對舊城區(qū)進(jìn)行改造，對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被納入拆遷范圍，有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€人。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.安置房：指拆遷人為被拆遷人提供的，用于安置被拆遷人的房屋。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將安置房的產(chǎn)權(quán)從拆遷人名下轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下的相關(guān)手續(xù)。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商，尋求解決問題的方法。8.訴訟：指當(dāng)事人依法向法院提起的，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的司法程序。特殊應(yīng)用場合：1.乙方擁有multipleproperties被拆遷，需要額外的搬遷時間和安置安排。2.乙方經(jīng)營business位于被拆遷區(qū)域，需要停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。3.乙方有特殊的livingsituation需要考慮，例如老年人需要無障礙設(shè)施。4.乙方和甲方有l(wèi)ong-standing家庭或商業(yè)關(guān)系，希望獲得友好協(xié)商的待遇。5.乙方對安置房的位置或裝修有特定的要求。6.乙方希望保留被拆遷房屋中的某些fixtures和裝修。7.乙方要求對被拆遷房屋進(jìn)行heritageconservation保護(hù)。合同補(bǔ)充條款：1.乙方因擁有multipleproperties被拆遷，需額外_______個月的時間進(jìn)行搬遷，甲方應(yīng)予以配合，并提供相應(yīng)的臨時安置補(bǔ)助。2.乙方經(jīng)營business位于被拆遷區(qū)域，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失給予補(bǔ)償，具體金額詳見附件五。3.乙方有特殊的livingsituation，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的資料，提供符合需求的安置房，并確保安置房符合無障礙設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。4.鑒于乙方和甲方有l(wèi)ong-standing家庭或商業(yè)關(guān)系，雙方同意在合同履行過程中，相互予以關(guān)照和理解，盡量協(xié)商解決爭議。5.乙方對安置房的位置或裝修有特定的要求，具體要求詳見附件六。甲方應(yīng)盡量滿足乙方的要求，如無法滿足，雙方可協(xié)商調(diào)整。6.乙方要求對被拆遷房屋中的某些fixtures和裝修進(jìn)行保留，具體清單詳見附件七。甲方應(yīng)在拆遷過程中盡量予以保留，如有損壞，需予以修復(fù)或賠償。7.乙方要求對被拆遷房屋進(jìn)行heritageconservation保護(hù)，甲方應(yīng)依法予以保護(hù)，并確保在拆遷過程中，盡量減少對房屋歷史的破壞。附件列表：1.安置房具體情況2.被拆遷房屋價值評估報告3.安置房價值評估報告4.搬遷