房屋買賣合同（個(gè)人版）

合同編號：__________房屋買賣合同（個(gè)人版）甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整，支付給甲方。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋買賣價(jià)款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、房屋過戶稅費(fèi)等。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，且符合國家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。4.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號碼、聯(lián)系方式等信息應(yīng)真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房款支付及交付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有逾期，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付。4.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，根據(jù)法律規(guī)定，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。2.定金：乙方為了表明購買房屋的誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約補(bǔ)償款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)法律規(guī)定，具有審理該案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等。2.應(yīng)用場合：買方貸款購房，貸款審批不確定。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批不通過導(dǎo)致無法按時(shí)支付房款，甲方同意給予乙方延長支付期限，延長時(shí)間不超過____個(gè)月。延長期滿后，乙方仍未支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前至少____個(gè)月通知租客搬出，確保房屋可以順利交付給乙方。如租客未按約定搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整、行政機(jī)關(guān)原因等導(dǎo)致房屋過戶時(shí)間延長，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。5.應(yīng)用場合：房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書，如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求降低房價(jià)或解除合同。附件列表：1.