寧夏銀川二手房買賣合同鑒證條款（2024年）

寧夏銀川二手房買賣合同鑒證條款（2024版）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任7.房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃13.3房屋抵押14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)證14.3房屋買賣合同復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義本合同是指賣方將其名下的位于寧夏銀川的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2合同的范圍本合同范圍包括房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、交付、過戶等相關(guān)事宜。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于寧夏銀川市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)：_______。3.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，實(shí)用面積為_______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：住宅、公寓、別墅等），建筑年份為_______年。第四條房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方。第五條房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間雙方約定于_______年_______月_______日為房屋交付日期。5.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)自交付日期之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任自交付日期起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第八條房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第九條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更任何一方提出變更本合同的約定，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。10.3合同終止本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期_______年。11.3違約責(zé)任如任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)支付對(duì)方人民幣_(tái)______元整作為違約金。第十三條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在過戶前將房屋保險(xiǎn)辦理至乙方名下。12.2房屋租賃如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)確保租賃合同與乙方名下。12.3房屋抵押如房屋在過戶前已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押。第十四條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方名下房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋共有權(quán)證如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本合同附件中包含共有權(quán)證復(fù)印件。13.3房屋買賣合同復(fù)印件本合同附件中包含本合同的復(fù)印件，供雙方留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的交易事宜，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)，乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。2.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保過戶過程的合法合規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的_______%確定，但不超過人民幣_(tái)______元整。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行保密。4.2甲方權(quán)益甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。4.3乙方權(quán)益乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。6.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方原因如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方合規(guī)操作如第三方按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，但仍然導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1溝通協(xié)作8.2變更通知如合同履行過程中發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知第三方，并共同協(xié)商解決。8.3問題解決如合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或問題，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法尋求第三方解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：本附件為甲方名下房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋共有權(quán)證說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本附件包含共有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲乙雙方對(duì)房屋的共有權(quán)。3.附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，供甲乙雙方留存。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。5.附件五：評(píng)估報(bào)告6.附件六：貸款合同說明：本附件為乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、還款方式等信息。7.附件七：過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理的指南，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。8.附件八：房屋保險(xiǎn)單說明：本附件為甲方名下房屋的保險(xiǎn)單復(fù)印件，用于證明房屋已辦理保險(xiǎn)。9.附件九：租賃合同說明：如房屋在過戶前已出租，本附件為租賃合同復(fù)印件，用于明確租賃雙方的權(quán)益。10.附件十：抵押合同說明：如房屋在過戶前已設(shè)立抵押，本附件為抵押合同復(fù)印件，用于明確抵押雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過戶延遲，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10000元整。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按照合同約定支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10000元整。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如中介機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易延遲，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金人民幣500