南京市2024年度二手房買賣合同示范文本

南京市2024年度二手房買賣合同示范文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1房屋總金額3.2付款方式3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶所需材料第六條房屋維修6.1保修期6.2維修責任第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費9.4交易稅費第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款合同復印件11.4其他重要文件第十二條雙方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：南京市X街道X號1.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：南京市X街道X號第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：南京市X街道X號2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.3房屋面積房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X第三條交易價格3.1房屋總金額房屋總金額：X萬元3.2付款方式付款方式：首付X萬元，剩余款項通過貸款方式支付。3.3首付款金額首付款金額：X萬元3.4貸款金額貸款金額：X萬元3.5尾款金額尾款金額：X萬元第四條房屋交付4.1交付時間交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.2交付條件交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付尾款。4.3交付方式交付方式：直接交付鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間過戶時間：本合同簽訂后X日內(nèi)5.2過戶費用過戶費用：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔各自應繳納的過戶費用。5.3過戶所需材料過戶所需材料：雙方提供的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。第六條房屋維修6.1保修期保修期：自房屋交付之日起算，保修期限為X年。6.2維修責任維修責任：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責維修或賠償。第七條違約責任7.1賣方違約賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向買方支付違約金，違約金為房屋總價的%。7.2買方違約買方違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向賣方支付違約金，違約金為房屋總價的%。本部分內(nèi)容結(jié)束。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑仲裁裁決對雙方具有法律約束力，雙方均應履行裁決。如一方對仲裁裁決不服，可以向南京市中級人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移賣方應在本合同簽訂后X日內(nèi)將戶口遷出，否則應支付給買方人民幣X元作為違約金。9.2家具家電歸屬家具家電清單詳見附件，除清單外的物品及設施歸買方所有。9.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費至2024年12月31日止，之后由買方承擔。9.4交易稅費交易過程中產(chǎn)生的一切稅費由買方承擔，具體費用雙方應按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.3解除條件合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件賣方應提供房屋所有權(quán)證的復印件供買方查閱。11.2買賣雙方身份證明復印件買賣雙方應提供有效的身份證明復印件。11.3貸款合同復印件若買方選擇貸款方式支付，應提供貸款合同的復印件。11.4其他重要文件包括但不限于房屋相關(guān)的評估報告、房屋維修記錄等。第十二條雙方簽字本合同一式肆份，賣方和買方各持貳份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條合同附件說明附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、評估公司、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋價格評估、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第三條第三方責任3.1第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。3.2第三方在履行過程中，若因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方應保守甲乙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照雙方約定承擔。4.2甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求第三方退還服務費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，依照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款處理。第六條第三方責任限額6.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙方的賠償責任總額不得超過第三方收取的服務費用總額。6.2第三方如因履行合同而導致的損失，由第三方自行承擔。第七條第三方退出7.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求其退還已支付的服務費用。第八條第三方更換8.1甲乙方如需更換第三方，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2更換第三方不影響本合同的履行，甲乙方應確保交易的順利進行。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應具備相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求的資質(zhì)條件。9.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違法違規(guī)行為的，應自行承擔相應法律責任。第十條第三方協(xié)助10.1第三方應協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。10.2第三方在協(xié)助過程中，應遵循誠實信用原則，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第十一條第三方監(jiān)督11.1甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，提出合理建議。11.2第三方應對甲乙方的監(jiān)督和建議予以充分重視，及時改進。第十二條第三方服務評價12.1合同履行完畢后，甲乙方應對第三方提供的服務進行評價。第十三條第三方權(quán)益保護13.1第三方對其在合同履行過程中所獲得的信息和資料享有保密權(quán)益。13.2第三方如因履行合同而受到損害的，有權(quán)依法尋求保護。第十四條第三方法律地位14.1第三方在本合同中的地位為輔助履行合同的一方。14.2第三方不具有合同當事人的地位，不直接對甲乙方承擔合同責任。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：作為合同附件1，提供房屋所有權(quán)證的復印件，以證明房屋權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：作為合同附件2，提供買賣雙方有效的身份證明復印件，以證明雙方主體資格。附件3：貸款合同復印件說明：若買方選擇貸款方式支付，作為合同附件3，提供貸款合同的復印件。附件4：房屋價格評估報告附件5：房屋買賣合同副本說明：作為合同附件5，提供房屋買賣合同副本，以備雙方查閱和留存。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請表說明：作為合同附件6，提供產(chǎn)權(quán)過戶申請表，用于申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件7：物業(yè)交割單說明：作為合同附件7，提供物業(yè)交割單，以記錄物業(yè)相關(guān)事項的交接。附件8：家具家電清單說明：作為合同附件8，提供家具家電清單，明確家具家電的歸屬。附件9：交易稅費清單說明：作為合同附件9，提供交易稅費清單，明確交易過程中涉及的各項稅費及承擔方。附件10：第三方服務協(xié)議說明：作為合同附件10，提供與第三方服務提供者的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標準的。2.買方未按約定時間支付房款或拒絕支付房款。3.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款申請被拒絕。4.第三方未按約定時間完成服務或服務不符合約定的。違約責任認定標準：1.違約金