2024版居民四合院出售合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版居民四合院出售合同1本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合院信息1.3合同標(biāo)的1.4合同金額1.5交付日期第二條：合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)2.2買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)第三條：合同的履行3.1付款方式與期限3.2交付合院及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3售后服務(wù)與保修第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的責(zé)任第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條：合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2合院維修基金11.3合同續(xù)約條款第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章后的合同效力第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本與副本13.2各方的保存份數(shù)第十四條：合同的修訂14.1合同修訂的條件14.2修訂后的合同效力第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方姓名），雙方均為具有完全民事行為能力的自然人。1.2合院信息合院位于（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），合院建筑總面積為（平方米），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑年代為（建造年份）。1.3合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方合法擁有的上述合院所有權(quán)及與合院相關(guān)的附屬設(shè)施。1.4合同金額雙方約定合同總金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（金額）。1.5交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)將合院交付給乙方。第二條：合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定獲得合同總價(jià)款。甲方應(yīng)保證合院權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.2買(mǎi)方權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)合院。乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款。乙方應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)合院的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第三條：合同的履行3.1付款方式與期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同總價(jià)款的（百分比）。剩余款項(xiàng)在合院過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。3.2交付合院及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將合院交付給乙方。雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3售后服務(wù)與保修甲方應(yīng)對(duì)合院的質(zhì)量問(wèn)題提供必要的售后服務(wù)與保修。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方的權(quán)利與義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，本合同在法律允許的范圍內(nèi)有效。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后（具體年限）內(nèi)繼續(xù)有效。8.3違約泄露的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十條：合同的附件10.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一，附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2附件的效力附件二至附件（具體數(shù)目）等其他文件均為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)。11.2合院維修基金合院交付后，維修基金由乙方負(fù)責(zé)管理，用于合院的日常維護(hù)和修理。11.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前（具體時(shí)間）內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章或私章生效。12.2簽字蓋章后的合同效力雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意轉(zhuǎn)讓或借給他人。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂的條件本合同的任何修訂都需雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修訂后的合同效力修訂后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力，取代原合同的相關(guān)條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說(shuō)明1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、有效性負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方介入?yún)f(xié)議雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第三條：第三方的權(quán)益與義務(wù)3.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享受約定的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用。若協(xié)議未明確，由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式及期限由雙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方責(zé)任的限制5.1責(zé)任限制第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)因不可抗力、甲方和乙方提供的信息不實(shí)等原因?qū)е碌膯?wèn)題不負(fù)責(zé)任。5.2責(zé)任限額第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給甲方，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品有滿意度的評(píng)價(jià)權(quán)，以及對(duì)服務(wù)質(zhì)量的追責(zé)權(quán)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給乙方，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品有滿意度的評(píng)價(jià)權(quán)，以及對(duì)服務(wù)質(zhì)量的追責(zé)權(quán)。第七條：第三方介入的變更與解除7.1變更條件如因特殊情況需要變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件如第三方未按照約定提供服務(wù)或存在違法行為，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第八條：第三方引起的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1書(shū)面確認(rèn)所有第三方介入的事宜均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由雙方與第三方簽字蓋章。9.2書(shū)面確認(rèn)的效力書(shū)面確認(rèn)具有同等法律效力，與本合同條款具有同等約束力。第十條：合同的簽字蓋章10.1合同簽字蓋章的要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章或私章生效。10.2簽字蓋章后的合同效力雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意轉(zhuǎn)讓或借給他人。第十二條：合同的修訂12.1合同修訂的條件本合同的任何修訂都需雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2修訂后的合同效力修訂后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力，取代原合同的相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合院所有權(quán)證明附件二：合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：合院architecturaldesign圖紙附件四：合院維修基金使用規(guī)則附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件六：融資機(jī)構(gòu)提供的融資方案附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的合院評(píng)估報(bào)告附件八：中介方提供的交易服務(wù)協(xié)議附件九：其他相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：合院所有權(quán)證明本附件提供合院的權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)合院的所有權(quán)。附件二：合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件提供合院產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明合院的產(chǎn)權(quán)情況。附件三：合院architecturaldesign圖紙本附件提供合院的建筑設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)說(shuō)明合院的建筑結(jié)構(gòu)和布局。附件四：合院維修基金使用規(guī)則本附件詳細(xì)說(shuō)明合院維修基金的使用規(guī)則和管理方法。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件六：融資機(jī)構(gòu)提供的融資方案本附件提供融資機(jī)構(gòu)為甲方提供的融資方案，包括融資額度、利率、還款方式等。附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的合院評(píng)估報(bào)告本附件提供評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)合院的評(píng)估報(bào)告，包括合院的價(jià)值評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。附件八：中介方提供的交易服務(wù)協(xié)議本附件提供中介方為雙方提供的交易服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件九：其他相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)本附件詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件為雙方就合同未涉及事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付合院。2.乙方未按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)款。3.甲方提供的合院存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵。4.乙方未按照約定使用合院，導(dǎo)致合院損壞。5.雙方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付合院，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為每天合同總價(jià)款的（百分比）。2.乙方未按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為每天未支付金額的（百分比）。3.甲方提供的合院存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)