東莞市2024年度二手房買賣合同格式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME東莞市2024年度二手房買賣合同格式本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用承擔(dān)6.稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2過戶稅費6.3其他稅費7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋租賃9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費9.4戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件13.補充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：東莞市X街道X號1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：東莞市X街道X號第二條房屋基本情況2.1房屋地址：東莞市X街道X號2.2房屋所有權(quán)證號：X2.3房屋性質(zhì)：住宅2.4房屋面積：X平方米2.5房屋樓層：X層2.6房屋朝向：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2定金金額及支付時間：買方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣X萬元整。3.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向賣方支付首付款人民幣X萬元整。3.4貸款金額及支付時間：買方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣X萬元整，貸款審批通過后，買方應(yīng)將貸款金額支付給賣方。3.5尾款金額及支付時間：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣X萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在X個工作日內(nèi)將房屋交付給買方使用。4.2交付條件：房屋應(yīng)達到正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。4.3過戶時間：買方應(yīng)在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.2保修期限：自房屋交付之日起，為期X年。5.3維修費用承擔(dān)：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修費用。如房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費用由買方承擔(dān)。第六條稅費承擔(dān)6.1交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2過戶稅費：買方應(yīng)承擔(dān)的房屋過戶稅費，按照不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。6.3其他稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的其他稅費，按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的千分之五，違約金最高不超過房價的百分之十。7.1.2賣方未按本合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的直接損失。7.2買方違約7.2.1買方未按本合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項的千分之五，違約金最高不超過房價的百分之十。7.2.2買方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向東莞市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋租賃：本合同簽訂后，買方有權(quán)租賃房屋，租賃期限、租金等事項另行簽訂租賃合同約定。9.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買方所有。9.3物業(yè)管理費：買方應(yīng)按東莞市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，支付物業(yè)管理費。9.4戶口遷移：賣方應(yīng)在過戶完成后X個工作日內(nèi)將戶口遷出，如賣方未能遷出戶口，應(yīng)支付給買方違約金人民幣X萬元整。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條雙方簽字11.1賣方簽字：____________________11.2買方簽字：____________________第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：____________________12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：____________________12.3貸款相關(guān)文件：____________________12.4其他重要文件：____________________第十三條補充協(xié)議13.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋價值評估、貸款申請、擔(dān)保服務(wù)、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、公正、客觀。2.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為第三方對甲乙雙方的約定，第三方不承擔(dān)超越其服務(wù)范圍的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方因提供服務(wù)過程中的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用的確定：第三方提供服務(wù)所收取的費用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2第三方服務(wù)費用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利。4.2第三方服務(wù)過程中的監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)過程進行監(jiān)督，要求第三方按照約定提供服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金，違約金的具體金額在本合同中約定。第六條第三方退出機制6.2第三方退出責(zé)任：第三方退出時，應(yīng)確保不影響甲乙雙方合同的履行，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成合同關(guān)系。7.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方責(zé)任。7.3第三方與貸款機構(gòu)的關(guān)系：如第三方為貸款機構(gòu)，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，在本合同中明確。8.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方超出責(zé)任限額的部分，由第三方依法承擔(dān)。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更：本合同履行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向東莞市仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同解除11.1合同解除：如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十二條第三方介入后的簽字確認(rèn)12.1第三方簽字：____________________12.2甲乙方簽字：____________________本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款的簽訂日期為2024年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件3：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計劃表等，需確保文件的真實性、有效性。附件4：房屋評估報告詳細(xì)要求：提供房屋評估報告的原件及復(fù)印件，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件5：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的正本及副本，副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致。附件6：物業(yè)交割單據(jù)詳細(xì)要求：包括物業(yè)費結(jié)算單、水電氣費結(jié)算單等，需證明物業(yè)交割的順利完成。附件7：房屋鑰匙交付確認(rèn)單詳細(xì)要求：提供房屋鑰匙交付確認(rèn)單，確認(rèn)單應(yīng)由買賣雙方及第三方共同簽字。附件8：補充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補充協(xié)議，應(yīng)提供補充協(xié)議的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的千分之五，違約金最高不超過房價的百分之十。違約行為2：賣方未按合同約定履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的直接損失。違約行為3：買方未按合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額或尾款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項的千分之五，違約金最高不超過房價的百分之十。違約行為4：買方未按合同約定履行過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因此所產(chǎn)生的相關(guān)費用。違約行為5：第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。違約行為6：雙方未按合同約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況而定。全文完。東莞市2024年度二手房買賣合同格式1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.2買受人信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點8.其他約定8.1房屋交易稅費8.2房屋維修基金8.3水電氣費用結(jié)算8.4物業(yè)管理費結(jié)算8.5戶口遷移9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3房屋買賣合同備案證明10.簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同編號13.附加條款14.合同解除及終止條件第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名為。1.1.2出賣人身份證號碼1.2買受人信息1.2.1買受人姓名為。1.2.2買受人身份證號碼第二條：房屋基本情況2.1房屋地址為東莞市南城區(qū)路號。2.2房屋所有權(quán)證號為本市不動產(chǎn)登記證明第567號。2.3房屋性質(zhì)為住宅。2.4房屋面積為120平方米。2.5房屋樓層為第10層。2.6房屋朝向為南。第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。3.2買受人支付定金人民幣叁萬元整（￥30000）作為交易保證，定金在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給出賣人。3.3買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款人民幣柒拾萬元整（￥700000），剩余款項通過貸款方式支付。3.4貸款金額為人民幣叁拾萬元整（￥300000），買受人自行辦理貸款手續(xù)。3.5買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款，未按時支付的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五支付違約金。第四條：房屋交付及過戶4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。4.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好。4.3過戶時間雙方約定為房屋交付后十個工作日。4.4過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，雙方約定按照實際發(fā)生費用進行分擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修期限為交付之日起兩年。5.3保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第六條：違約責(zé)任6.1如果出賣人未能按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000）給買受人。6.2如果買受人未能按照約定時間支付房款或貸款，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）給出賣人。6.3違約賠償金額及方式按照雙方約定和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條：爭議解決7.1.1向東莞市仲裁委員會申請仲裁。7.1.2向東莞市南城區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點為東莞市。第八條：其他約定8.1房屋交易稅費包括契稅、印花稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔(dān)。8.2房屋維修基金由買受人支付，支付金額為房屋成交價的2%。8.3水電氣費用結(jié)算按照實際使用量進行，結(jié)算時間為房屋交付后十個工作日。8.4物業(yè)管理費結(jié)算按照實際發(fā)生費用進行，結(jié)算時間為房屋交付后十個工作日。8.5戶口遷移應(yīng)在本合同簽訂之日起兩個月內(nèi)完成，遷移費用由買受人承擔(dān)。第九條：附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（見附件一）。9.2買賣雙方身份證復(fù)印件（見附件二）。9.3房屋買賣合同備案證明（見附件三）。第十條：簽字蓋章10.1出賣人（簽名）10.2買受人（簽名）10.3見證人（簽名）第十一條：合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十二條：合同編號本合同編號為DG20240001。第十三條：附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同解除及終止條件14.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同。14.2出賣人未能按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件，買受人要求解除合同。14.3買受人未能按照約定時間支付房款或貸款，出賣人要求解除合同。14.4雙方約定的其他解除或終止合同的情形。本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方介入并不意味著減輕或免除甲乙雙方的合同義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條：第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任限額2.1中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙方談判、協(xié)助辦理貸款及過戶手續(xù)等服務(wù)。2.2中介方的責(zé)任限額為中介費的金額，超過部分由中介方自行承擔(dān)。2.3貸款銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，并按照約定時間和方式發(fā)放貸款。2.4貸款銀行的責(zé)任限額為貸款本金及利息的總額，超過部分由貸款銀行自行承擔(dān)。2.5不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.6不動產(chǎn)登記機構(gòu)的責(zé)任限額為過戶登記費用，超過部分由不動產(chǎn)登記機構(gòu)自行承擔(dān)。2.7物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定時間和方式收取物業(yè)管理費。2.8物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限額為物業(yè)管理費的金額，超過部分由物業(yè)服務(wù)公司自行承擔(dān)。第三條：第三方介入后的額外條款及說明3.1當(dāng)中介方未能按照約定提供服務(wù)或未能按時完成服務(wù)時，甲乙方有權(quán)要求中介方退還中介費或支付違約金。3.2貸款銀行未能按照約定時間和方式發(fā)放貸款的，甲乙方有權(quán)要求貸款銀行支付違約金或解除合同。3.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)未能按照約定時間和方式完成過戶登記的，甲乙方有權(quán)要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)支付違約金或解除合同。3.4物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司支付違約金或解除合同。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨立于本合同。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與甲乙方之間的糾紛解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第五條：第三方介入的程序和時間5.1第三方介入本合同的過程應(yīng)征得甲乙雙方的同意。5.2第三方應(yīng)在甲乙方約定時間內(nèi)完成其職責(zé)。5.3第三方介入的時間不應(yīng)超過甲乙方約定的期限。第六條：第三方責(zé)任的免除6.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.2甲乙方應(yīng)按照約定時間提供相關(guān)材料和信息，配合第三方完成相關(guān)工作。第八條：第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽署補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補充協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條：第三方介入后的合同解除或終止9.1如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除或終止本合同。9.2如甲乙方未能按照約定履行其義務(wù)，第三方有權(quán)解除或終止與甲乙方的合同。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1.1向東莞市仲裁委員會申請仲裁。10.1.2向東莞市南城區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點為東莞市。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本附加說明條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋地址、證號等。說明：附件一用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋買賣合同的重要依據(jù)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方身份證的正本內(nèi)容，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明：附件二用于證明買賣雙方的身份信息，是合同主體的合法性依據(jù)。附件三：房屋買賣合同備案證明詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映合同備案證明的正本內(nèi)容，包括合同編號、備案日期、備案機關(guān)等。說明：附件三用于證明合同的合法性和有效性，是辦理過戶手續(xù)的必要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.買受人未能按照約定時間支付房款或貸款。3.中介方未能按照約定提供服務(wù)或未能按時完成服務(wù)。4.貸款銀行未能按照約定時間和方式發(fā)放貸款。5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)未能按照約定時間和方式完成過戶登記。6.物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額進行賠償。2.實際損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.延遲履行違約金：按照延遲履行天數(shù)計算違約金。4.合同解除或終止：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止的法律責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。2.如果買受人未能按照約定時間支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。3.如果中介方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方可以選擇要求中介方退還中介費或支付違約金。4.如果貸款銀行未能按照約定時間和方式發(fā)放貸款，甲乙方可以選擇要求貸款銀行支付違約金或解除合同。5.如果不動產(chǎn)登記機構(gòu)未能按照約定時間和方式完成過戶登記，甲乙方可以選擇要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)支付違約金或解除合同。6.如果物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲乙方可以選擇要求物業(yè)服務(wù)公司支付違約金或解除合同。全文完。東莞市2024年度二手房買賣合同格式2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5剩余房款支付時間及方式4.房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用包括6.2交易費用承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交東莞市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解8.3依法向人民法院提起訴訟9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1房屋交付時的現(xiàn)狀12.2房屋裝修及家具家電情況12.3物業(yè)管理及供暖費用13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件14.雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.1.1名稱（或姓名）：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.1.6營業(yè)執(zhí)照號（如有）：____________________1.1.7稅務(wù)登記號（如有）：____________________1.2買方基本信息1.2.1名稱（或姓名）：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________1.2.6營業(yè)執(zhí)照號（如有）：____________________1.2.7稅務(wù)登記號（如有）：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋所有權(quán)證號：____________________2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）2.4房屋面積：____________________（平方米）2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等）第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.2定金金額及支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.4貸款金額及支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款金額人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。3.5剩余房款支付時間及方式：剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起30日內(nèi)，向甲方支付完畢。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：雙方約定于____________________年____________________月____________________日，甲方將房屋交付給乙方使用。4.2房屋過戶時間：雙方約定于____________________年____________________月____________________日，共同前往東莞市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在任何法律、抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，且房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)（保修期為____________________年）由甲方負(fù)責(zé)保修。保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、給排水、電氣等。第六條交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用包括：房產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)費、貸款相關(guān)費用等。6.2交易費用承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，交易費用由雙方按照約定承擔(dān)。具體承擔(dān)比例及方式如下：甲方承擔(dān)____________________%，乙方承擔(dān)____________________%。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的____________________%。7.2買方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的____________________%。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2提交東莞市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解：如雙方在爭議發(fā)生后的____________________日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至東莞市房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。8.3依法向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在調(diào)解書送達之日起____________________日內(nèi)，依法向東莞市人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署《合同變更協(xié)議》。9.2合同解除條件：合同的解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面簽署《合同解除協(xié)議》。第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾：甲方保證所述房屋不存在任何法律、抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，且房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。10.2買方聲明及承諾：乙方保證其提供的個人信息真實有效，且具備購買房屋的能力和意愿。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。11.3合同解除條件：如雙方約定解除合同，應(yīng)書面簽署《合同解除協(xié)議》，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十二條其他約定12.1房屋交付時的現(xiàn)狀：房屋交付時，其內(nèi)部裝修、家具、家電等設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持現(xiàn)狀。12.2房屋裝修及家具家電情況：房屋內(nèi)部裝修及家具家電等設(shè)施設(shè)備的具體情況，詳見附件。12.3物業(yè)管理及供暖費用：物業(yè)管理費、供暖費用等由乙方承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，詳見附件。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件13.5房屋內(nèi)部裝修及家具家電情況說明13.6物業(yè)管理及供暖費用等相關(guān)協(xié)議第十四條雙方簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。甲方（賣方）簽字：____________________甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）簽字：____________________乙方（買方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理機構(gòu)等，以及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)和個人。1.2第三方范圍：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的所有機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的報酬及支付方式3.1第三方報酬：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取相應(yīng)的報酬。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。4.2第三方監(jiān)督：第三方應(yīng)對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同條款的落實。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲方提供的信息保密，不得泄露給第三方。6.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。6.3第三方與甲乙雙方：第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的利益，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方終止條件：如第三方無法履行其在合同中的義務(wù)，或存在嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。7.2終止第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止其在合同中的義務(wù)，第三方應(yīng)在接到通知后立即停止服務(wù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的任何爭議和糾紛。8.2提交東莞市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解：如雙方在爭議發(fā)生后的____________________日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至東莞市房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。8.3依法向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在調(diào)解書送達之日起____________________日內(nèi)，依法向東莞市人民法院提起訴訟。第