2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同全案2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同全案本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3丙方名稱與代表1.4合同術(shù)語定義第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限第三條合同價款與支付方式3.1合同總價款3.2支付方式與周期3.3價款調(diào)整機(jī)制第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方權(quán)利6.2丙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表甲方代表：（填寫甲方代表姓名），系甲方的合法授權(quán)代表，有權(quán)代表甲方簽署本合同并處理與本合同有關(guān)的事宜。1.2乙方名稱與代表乙方代表：（填寫乙方代表姓名），系乙方的合法授權(quán)代表，有權(quán)代表乙方簽署本合同并處理與本合同有關(guān)的事宜。1.3丙方名稱與代表丙方代表：（填寫丙方代表姓名），系丙方的合法授權(quán)代表，有權(quán)代表丙方簽署本合同并處理與本合同有關(guān)的事宜。1.4合同術(shù)語定義物業(yè)：指本合同約定由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序等工作。物業(yè)管理區(qū)域：指甲方、乙方約定的物業(yè)所在地的具體范圍，包括物業(yè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。合同期限：指本合同自簽署之日起至合同約定的終止日期止的期間。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項(xiàng)維修；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理；（8）甲方、乙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并達(dá)到甲方、乙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限本合同的期限為（填寫期限），自（填寫起始日期）至（填寫終止日期）。第三條合同價款與支付方式3.1合同總價款本合同總價款為（填寫總價款），幣種為（填寫幣種），計(jì)算方式為（填寫計(jì)算方式）。3.2支付方式與周期甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和周期，向乙方支付合同總價款。支付方式可以為：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付；（4）雙方約定的其他支付方式。3.3價款調(diào)整機(jī)制本合同價款調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇國家政策調(diào)整，影響物業(yè)管理服務(wù)成本的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價款；（2）如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按約定扣除相應(yīng)的違約金；（3）雙方約定的其他價款調(diào)整情形。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）按照本合同約定，接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，要求乙方按照約定提供服務(wù)；（3）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議；（4）按照本合同約定，享有合同價款調(diào)整的權(quán)利；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)價款；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)活動；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方履行本合同約定的義務(wù)；（3）按照本合同約定，享有合同價款支付的權(quán)利；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定，提供符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)人員的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量；（第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)價款的，應(yīng)按逾期支付金額的（填寫逾期利率）支付違約金，并承擔(dān)乙方因逾期支付所造成的損失；8.1.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并按約定扣除相應(yīng)的違約金；8.1.3丙方未按照本合同約定提供連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.1.4雙方的其他違約情形，按照本合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。8.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：本合同的簽訂過程、合同條款、甲方和乙方商業(yè)秘密、物業(yè)管理服務(wù)過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方提前解除本合同，且已履行解除手續(xù)；（3）本合同約定的其他終止條件。11.3合同繼承本合同終止后，如甲方、乙方之間存在財(cái)產(chǎn)繼承關(guān)系的，繼承人自動繼承甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)資料、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同價款明細(xì)等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同文本備案。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化、甲方乙方需求變化等原因，需要對合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修訂本合同。14.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議或修訂內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議或修訂內(nèi)容履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括：（1）協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)的主體；（2）對甲方、乙方履行合同進(jìn)行監(jiān)督、評價、審計(jì)的主體；（3）本合同約定的其他第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方、乙方共同選擇合適的第三方；（3）甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定，介入本合同履行過程。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）本合同履行過程中出現(xiàn)專業(yè)性較強(qiáng)的事項(xiàng)；（2）甲方、乙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任的界定以第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）保密甲方、乙方提供的商業(yè)秘密和個人信息；（3）不得利用甲方、乙方提供的信息從事與本合同無關(guān)的活動；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用等。4.2支付方式與周期甲方、乙方按照服務(wù)協(xié)議約定的方式和周期，向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以為：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）雙方約定的其他支付方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定。甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并在服務(wù)協(xié)議中予以修改。5.3第三方責(zé)任限額的告知甲方、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向第三方明確告知其責(zé)任限額，以確保第三方充分了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三方非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇員，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方介入的事項(xiàng)，如涉及甲方、乙方權(quán)益的劃分，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并在服務(wù)協(xié)議中明確。6.3第三方與甲乙方合同的銜接第三方介入時，應(yīng)確保與甲乙方合同的銜接，避免合同沖突。如發(fā)生沖突，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止與繼承7.1第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的繼承第三方介入終止后，如甲方、乙方之間存在財(cái)產(chǎn)繼承關(guān)系的，繼承人自動繼承甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任與爭議解決8.1第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲方、乙方因第三方違約造成的損失；（2）支付甲方、乙方約定的違約金；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。8.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：本合同、服務(wù)協(xié)議、第三方提供的專業(yè)意見等。9.2保密期限保密期限自本合同、服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至合同、協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款違反保密條款的，違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資料：包括但不限于物業(yè)平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域劃分圖等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序、消防安全等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.合同價款明細(xì)：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、大修中修費(fèi)、專項(xiàng)維修費(fèi)、公共水電費(fèi)等明細(xì)。4.支付方式及周期：包括但不限于付款方式、付款周期、付款賬戶等。5.違約責(zé)任條款：包括但不限于違約行為、違約責(zé)任、違約金計(jì)算方式等。6.爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等。7.保密條款：包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。8.第三方服務(wù)協(xié)議：包括但不限于第三方介入的程序、條件、責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等。9.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項(xiàng)維修方案：包括但不限于維修項(xiàng)目、維修范圍、維修費(fèi)用等。10.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新、改造方案：包括但不限于更新改造項(xiàng)目、范圍、費(fèi)用等。11.物業(yè)管理服務(wù)人員資質(zhì)及服務(wù)質(zhì)量要求：包括但不限于人員資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、考核方式等。12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)方案：包括但不限于安保人員配置、安防設(shè)備安裝、應(yīng)急預(yù)案等。13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理方案：包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備配置、消防演練、消防安全宣傳等。14.其他相關(guān)附件：包括但不限于法律法規(guī)規(guī)定的其他附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的（填寫逾期利率）支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并按約定扣除相應(yīng)的違約金。3.丙方未按照約定提供連帶責(zé)任的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方因第三方違約造成的損失、支付違約金等。5.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。6.其他違約行為，按照本合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同全案1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)公司管理義務(wù)3.2物業(yè)公司服務(wù)義務(wù)3.3物業(yè)公司安全保障義務(wù)第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條物業(yè)公司管理費(fèi)用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付時間第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時間第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1.1.2商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)1.1.3公共設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)管理1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理1.2.3物業(yè)綠化管理1.2.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)管理1.2.6物業(yè)檔案管理1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)服務(wù)人員配備標(biāo)準(zhǔn)1.3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3.3物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間標(biāo)準(zhǔn)1.3.4物業(yè)服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)公司管理義務(wù)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.1.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查、整改，并接受業(yè)主監(jiān)督3.2物業(yè)公司服務(wù)義務(wù)3.2.1物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.2物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.2.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量3.3物業(yè)公司安全保障義務(wù)3.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定并落實(shí)消防安全、食品安全、環(huán)境保護(hù)等方面的管理制度3.3.2物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全3.3.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)4.1.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、評價，并提出改進(jìn)建議4.1.3業(yè)主有權(quán)依法參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會，行使業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)4.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用4.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度，維護(hù)公共秩序4.2.3業(yè)主應(yīng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式5.1.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期5.1.3物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)范圍5.2維修基金5.2.1維修基金的組成、提取和使用5.2.2維修基金的補(bǔ)充和歸集5.3其他費(fèi)用5.3.1物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用5.3.2業(yè)主特殊需求產(chǎn)生的費(fèi)用5.3.3物業(yè)公司為業(yè)主提供的其他有償服務(wù)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2物業(yè)公司未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.1.3物業(yè)公司未按照約定履行安全保障義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2業(yè)主未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.3業(yè)主未合理使用共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議9.1.2雙方協(xié)商不成的，應(yīng)在合同約定時間內(nèi)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以共同選擇第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，雙方仍可選擇向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟9.3仲裁解決9.3.1雙方在合同中約定仲裁條款9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力9.4法律途徑9.4.1雙方未能在合同中約定仲裁條款或者仲裁條款無效的，可以向人民法院提起訴訟9.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相關(guān)的訴訟義務(wù)第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.1.2合同的生效不受雙方以外第三方的權(quán)利和義務(wù)的影響10.2合同修改條件10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致10.2.2合同修改后的內(nèi)容應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議10.3.2一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，對方有權(quán)解除合同10.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或者終止之日起五年內(nèi)有效11.3違約保密條款11.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知12.1.2雙方應(yīng)當(dāng)確保通知對方的方式是有效的、可靠的12.2送達(dá)地址12.2.1雙方在合同中約定明確的送達(dá)地址12.2.2雙方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方12.3通知生效時間12.3.1通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起生效第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式13.2.1雙方在合同中約定爭議解決方式，可以選擇仲裁或者訴訟13.2.2雙方未在合同中約定爭議解決方式的，按照法律規(guī)定處理第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1合同附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力14.1.2合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效14.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)14第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件15.1.1當(dāng)甲乙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可以引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.1.2甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的條件和程序，以及第三方選擇的方式和標(biāo)準(zhǔn)。15.2第三方介入的方式15.2.1甲乙方可以選擇具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會進(jìn)行第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議，明確介入的權(quán)力和義務(wù)。第三方與其他各方的關(guān)系界定16.1第三方與甲乙方的關(guān)系16.1.1第三方介入的目的是為了公正、公平地調(diào)解或解決甲乙方之間的爭議，不改變甲乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。16.1.2第三方不具備甲乙方合同的執(zhí)行權(quán)，其介入僅限于調(diào)解或仲裁，并且其決定不具備法律強(qiáng)制力。16.2第三方與合同的關(guān)系16.2.1第三方介入不影響合同的有效性和約束力，合同的履行仍應(yīng)遵循原有條款。16.2.2第三方介入的結(jié)果作為合同履行的一種解釋或補(bǔ)充，但不改變合同的基本原則和目標(biāo)。第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限定17.1.1第三方在介入過程中，僅對調(diào)解或仲裁的結(jié)果負(fù)責(zé)，不對甲乙方的損失承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立、公正、公平的態(tài)度，不得偏袒任何一方。17.2第三方責(zé)任的免除17.2.1第三方在依法、依約定履行職責(zé)時，不受甲乙方以及其他第三方的干擾和影響。17.2.2第三方在介入過程中，由于不可抗力或客觀原因?qū)е聼o法履行職責(zé)的，不負(fù)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的上限17.3.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同金額、性質(zhì)等實(shí)際情況，合理確定第三方介入的費(fèi)用。17.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并且由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。第三方介入的程序和規(guī)則18.1第三方介入的申請18.1.1當(dāng)甲乙方出現(xiàn)爭議時，任何一方都可以向第三方提出介入申請。18.1.2申請應(yīng)包含爭議的性質(zhì)、事實(shí)和證據(jù)，以及甲乙方希望第三方介入的方式和時間。18.2第三方介入的決定18.2.1第三方應(yīng)在收到申請后的五個工作日內(nèi)做出是否介入的決定。18.2.2第三方?jīng)Q定介入的，應(yīng)盡快安排調(diào)解或仲裁程序，并通知甲乙方。18.3第三方介入的程序18.3.1第三方介入的程序應(yīng)遵循合法、公平、高效的原則。18.3.2第三方應(yīng)聽取甲乙方的意見，審查證據(jù)，做出決定，并書面通知甲乙方。18.4第三方介入的遵守18.4.1甲乙方應(yīng)遵守第三方介入的決定，并按照要求履行合同義務(wù)。18.4.2第三方介入的決定對甲乙方具有約束力，甲乙方不得擅自改變。18.5第三方介入的終止18.5.1第三方介入在解決爭議后終止，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。18.5.2第三方介入的決定被甲乙方共同認(rèn)可后，第三方介入即終止。18.6第三方介入的費(fèi)用18.6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。18.6.2費(fèi)用的支付方式、時間應(yīng)在合同中約定，并在第三方介入的決定中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：