小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.甲方（業(yè)主）權(quán)益與義務(wù)1.1甲方權(quán)益1.1.1提供物業(yè)相關(guān)信息1.1.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定1.2甲方義務(wù)1.2.1配合物業(yè)管理工作1.2.2維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生1.2.3不得損害他人利益2.乙方（物業(yè)公司）權(quán)益與義務(wù)2.1乙方權(quán)益2.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1.2物業(yè)管理范圍內(nèi)的收益2.1.3合同約定的其他權(quán)益2.2乙方義務(wù)2.2.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)2.2.2維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備2.2.3保障甲方人身財(cái)產(chǎn)安全3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔3.1.3安全保衛(wèi)工作3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理3.1.5公眾活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)3.2.3安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)3.2.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.5公眾活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理5.物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)5.1管理團(tuán)隊(duì)組成5.2管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)5.3管理團(tuán)隊(duì)人員更換6.維修基金管理6.1維修基金的設(shè)立與管理6.2維修基金的使用范圍6.3維修基金的補(bǔ)充與退還7.保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)公司保險(xiǎn)7.2甲方保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)事故處理8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.合同的生效、期限與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.其他約定11.1甲方特殊需求11.2乙方提供的增值服務(wù)11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式12.3甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.甲方（業(yè)主）權(quán)益與義務(wù)1.1甲方權(quán)益1.1.1提供物業(yè)相關(guān)信息甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等，以便乙方制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案。1.1.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式可由雙方在合同中另行約定。1.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守乙方向甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面。1.2甲方義務(wù)1.2.1配合物業(yè)管理工作甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修等。1.2.2維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生甲方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域亂丟垃圾、雜物等。1.2.3不得損害他人利益甲方在行使自己的權(quán)利時(shí)，不得損害他人的合法權(quán)益，包括但不限于鄰里關(guān)系、公共設(shè)施設(shè)備等。2.乙方（物業(yè)公司）權(quán)益與義務(wù)2.1乙方權(quán)益2.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.1.2物業(yè)管理范圍內(nèi)的收益乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性收益，包括但不限于廣告費(fèi)、停車費(fèi)等，歸乙方所有。2.1.3合同約定的其他權(quán)益乙方享有合同約定的其他權(quán)益，包括但不限于甲方支付的額外費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)等。2.2乙方義務(wù)2.2.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，滿足甲方的合理需求。2.2.2維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)定期檢查、維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。2.2.3保障甲方人身財(cái)產(chǎn)安全乙方應(yīng)采取必要的措施，保障甲方的人身財(cái)產(chǎn)安全，包括但不限于消防安全、公共秩序維護(hù)等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括但不限于道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等。3.1.3安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、消防監(jiān)控等。3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，確保綠化帶的植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。3.1.5公眾活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)小區(qū)的公眾活動(dòng)，包括但不限于節(jié)日慶典、社區(qū)活動(dòng)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理要求。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理要求。3.2.3安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理要求。3.2.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理要求。3.2.5公眾活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)公眾活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方合理要求。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方在合同中約定，并報(bào)物價(jià)部門備案。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式可由雙方在合同中約定，包括但不限于預(yù)付、按月支付等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制應(yīng)由雙方在合同中約定，包括但不限于調(diào)整周期、調(diào)8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式可由雙方在合同中約定，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為終止。9.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、退還押金等。9.3合同終止合同終止的情形包括但不限于：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)約定期限，乙方書面通知解除；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方書面通知解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.合同的生效、期限與續(xù)簽10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期限屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的合同期限。10.3合同續(xù)簽合同期限屆滿前____個(gè)月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)簽合同。甲方未書面通知乙方續(xù)簽的，視為不再續(xù)簽。11.其他約定11.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊需求，制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。11.2乙方提供的增值服務(wù)乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方需求，提供增值服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、代購(gòu)代銷服務(wù)等。增值服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他事項(xiàng)。12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式應(yīng)由雙方在合同中約定，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。12.3甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息包括但不限于物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。13.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他利益相關(guān)方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因提供服務(wù)造成甲方或乙方損失的，由第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或甲乙方授權(quán)，享有合同約定的權(quán)益。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明在合同中，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。16.3第三方費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方另行協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式、時(shí)間等應(yīng)在合同中明確。16.4第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方如未能履行合同約定，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)依法賠償。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)質(zhì)量等因素，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式可由雙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與小區(qū)居民第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，尊重小區(qū)居民的合法權(quán)益。第三方如因提供服務(wù)造成小區(qū)居民損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與其他第三方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如與其他第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決。如第三方未能解決糾紛，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1甲乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。19.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方提供的服務(wù)存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不應(yīng)影響甲乙方之間合同的履行。21.合同的變更、解除與終止21.1合同變更、解除或終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。21.2合同變更、解除或終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、退還押金等。22.附則22.1本合同的附件，包括但不限于第三方服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、費(fèi)用計(jì)算公式等，均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。22.2本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三方介入后的修正條款自第三方簽署確認(rèn)之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息包括但不限于物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。4.第三方服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.第三方費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料、報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)約定期限的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的______%。示例：甲方應(yīng)于每季度末支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付2個(gè)月，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額（如：10000元）×