1-資產(chǎn)評(píng)估概述課件

<<資產(chǎn)評(píng)估>>1-資產(chǎn)評(píng)估概述第一章資產(chǎn)評(píng)估概論

第一節(jié)資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估一、資產(chǎn)

資產(chǎn)，是企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量并能為企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織提供未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。二、評(píng)估:就是根據(jù)所掌握的材料對(duì)某一事物的價(jià)值進(jìn)行定時(shí)、定性、定量的說明和評(píng)價(jià)的過程。三、資產(chǎn)評(píng)估:是指專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，按照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。圖片六要素：主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、方法21-資產(chǎn)評(píng)估概述四、資產(chǎn)評(píng)估的作用

為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)一、前提條件和計(jì)價(jià)原則不同

前提條件、計(jì)價(jià)原則資產(chǎn)評(píng)估與市場經(jīng)濟(jì)二、計(jì)價(jià)目的不同提供資產(chǎn)變動(dòng)信息與提供交易價(jià)值尺度機(jī)械設(shè)備、房地產(chǎn)、商譽(yù)、人力資產(chǎn)等。三、計(jì)價(jià)方法不同

模式、程序固定與靈活多變31-資產(chǎn)評(píng)估概述第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性：現(xiàn)實(shí)存在與現(xiàn)實(shí)狀態(tài)綜合性：使用價(jià)值、社會(huì)屬性、預(yù)期效益對(duì)評(píng)估人員的要求專業(yè)性：評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員預(yù)測性：評(píng)估結(jié)論帶有主觀預(yù)測性市場性:需要模擬市場來作為資產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)評(píng)估結(jié)果的有效性要受市場檢驗(yàn)

時(shí)效性:評(píng)估結(jié)果只能說明在某一個(gè)時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)狀況權(quán)威性:經(jīng)確認(rèn)的正規(guī)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果可作為企業(yè)調(diào)賬的依據(jù)41-資產(chǎn)評(píng)估概述相對(duì)性:資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可以做到盡可能準(zhǔn)確，但不可能做到絕對(duì)準(zhǔn)確。

風(fēng)險(xiǎn)性

:資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是真實(shí)可靠的，無論在什么情況下，都要經(jīng)得起檢驗(yàn)和推敲。

公證性、咨詢性、政策性5第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的評(píng)估目的:指為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是為特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公平的價(jià)格尺度,因而特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。評(píng)估目的主要類別：單項(xiàng)資產(chǎn)買賣1-資產(chǎn)評(píng)估概述6企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)：合作、合資經(jīng)營、企業(yè)聯(lián)營、股份制經(jīng)營、企業(yè)合并、兼并和分立、發(fā)行股票、企業(yè)出售、企業(yè)租賃房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

：出讓、經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓、征用等融資業(yè)務(wù)：抵押貸款、典當(dāng)、租賃、發(fā)行債券等資產(chǎn)納稅清算業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保經(jīng)營評(píng)價(jià)資產(chǎn)保險(xiǎn)第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象一、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類比會(huì)計(jì)學(xué)上的資產(chǎn)更廣泛1-資產(chǎn)評(píng)估概述7二、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估與整體資產(chǎn)評(píng)估第六節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的（計(jì)價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)的價(jià)值可以從多個(gè)角度衡量，采用何種衡量方式需與資產(chǎn)評(píng)估的目的相匹配。一、重置成本標(biāo)準(zhǔn)按照被估資產(chǎn)的重置成本減去有形損耗、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗來確定資產(chǎn)的重估價(jià)值。二、現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照被估資產(chǎn)在公平市場上的售賣價(jià)格來確定資產(chǎn)的重估價(jià)值。三、收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)按照計(jì)算出的資產(chǎn)未來收益折現(xiàn)值來確定資產(chǎn)重估價(jià)值。1-資產(chǎn)評(píng)估概述8四、清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

是非正常市場條件下資產(chǎn)拍賣的價(jià)格。五、資產(chǎn)評(píng)估目的與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的匹配第七節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則和依據(jù)替代性原則:同時(shí)存在多種效能相同資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。預(yù)期原則:資產(chǎn)的價(jià)值可以基與對(duì)未來收益的期望值決定。貢獻(xiàn)原則:應(yīng)考慮某項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性

獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則

資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)理論依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬依據(jù)1-資產(chǎn)評(píng)估概述9資產(chǎn)數(shù)量與價(jià)格依據(jù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)國際資產(chǎn)評(píng)估慣例

1-資產(chǎn)評(píng)估概述26資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的匹配和替代表

資產(chǎn)業(yè)務(wù)

適用標(biāo)準(zhǔn)替代標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)保全、成本補(bǔ)償合資、合作、聯(lián)營、分立資產(chǎn)納稅企業(yè)租賃、房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓股票、債券、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)、理賠抵押、典當(dāng)、清算國家征用土地、房產(chǎn)

重置成本收益現(xiàn)值現(xiàn)行市價(jià)收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值重置成本清算價(jià)格重置成本

重置成本重置成本重置成本

現(xiàn)行市價(jià)1-資產(chǎn)評(píng)估概述27

思考題1.資產(chǎn)評(píng)估的基