2024年度地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪編號(hào)與鑰匙交付第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條件與程序第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金支付方式與賬戶信息第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件與時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度與計(jì)算方法第五條押金及其他費(fèi)用5.1押金金額與退還條件5.2租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式第六條租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制6.1租賃用途要求6.2禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與行為6.3違反經(jīng)營(yíng)限制的后果第七條維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條合同變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件與程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)10.2法律適用與司法管轄第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式與時(shí)限11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件與時(shí)間12.2合同變更條件與程序12.3合同終止條件與程序第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他約定14.1商鋪保險(xiǎn)14.2商鋪安全與防火措施14.3合同續(xù)簽及優(yōu)先權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位置與面積商鋪位于市區(qū)地鐵口，商鋪面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪現(xiàn)狀為空置，使用范圍包括店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積及店外經(jīng)營(yíng)區(qū)域。1.3商鋪編號(hào)與鑰匙交付商鋪編號(hào)為，租賃開始前，出租人應(yīng)將商鋪鑰匙交付給承租人。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。2.2租賃期限延長(zhǎng)條件與程序租賃期滿前，如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書面《租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議》，并按照原租賃合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧旁?.2租金支付周期與時(shí)間租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的X個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)支付周期的租金。3.3租金支付方式與賬戶信息租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：開戶行：第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件與時(shí)間租賃期滿前，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整時(shí)間為下一個(gè)支付周期開始前。4.2租金調(diào)整幅度與計(jì)算方法租金調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)租金上漲幅度，計(jì)算方法為：新租金=原租金+市場(chǎng)租金上漲幅度。第五條押金及其他費(fèi)用5.1押金金額與退還條件承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整，租賃期滿或合同提前解除后，如無(wú)損壞或欠租等情況，押金無(wú)息退還。5.2租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期間，除租金外，其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）由承租人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件《其他費(fèi)用明細(xì)》。請(qǐng)繼續(xù)按照上述編號(hào)方式，完善合同的第六條至第十四條。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件與程序任何一方如欲變更本合同任何條款，應(yīng)提前X個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面《合同變更協(xié)議》。8.2合同解除條件與程序本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反本合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人因客觀原因需要提前解除合同，應(yīng)向承租人支付違約金。解除合同的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于押金退還、費(fèi)用結(jié)算等；（3）雙方簽訂《合同解除協(xié)議》，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租人違約責(zé)任承租人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2法律適用與司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式與時(shí)限雙方通過(guò)書面形式發(fā)送的通知，應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方指定的送達(dá)地址為合同中載明的聯(lián)系地址，聯(lián)系方式為合同中載明的聯(lián)系電話。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件與程序如前所述，合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面《合同變更協(xié)議》。12.3合同終止條件與程序本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于押金退還、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定提供商鋪，確保商鋪符合租賃用途；（2）維護(hù)商鋪的安全與正常使用；（3）協(xié)助承租人辦理商鋪的相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定收取租金；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。13.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（3）履行合同約定的其他義務(wù)；（4）按照約定經(jīng)營(yíng)，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（5）保障商鋪的安全，防止火災(zāi)等事故發(fā)生。第十四條其他約定14.1商鋪保險(xiǎn)承租人應(yīng)按照出租人的要求，為商鋪投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。14.2商鋪安全與防火措施承租人應(yīng)采取合理的安全與防火措施，確保商鋪的安全，防止火災(zāi)等事故發(fā)生。14.3合同續(xù)簽及優(yōu)先權(quán)租賃期滿前，如雙方同意續(xù)簽，承租人享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。具體優(yōu)先權(quán)的內(nèi)容、條件和程序，雙方另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人之一的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的租賃關(guān)系中扮演某種角色，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供租賃信息、促成租賃關(guān)系或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（2）擔(dān)保方為甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保；（3）監(jiān)管方對(duì)甲乙雙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)管和管理；（4）其他與甲乙雙方租賃關(guān)系有關(guān)聯(lián)的第三方。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的要求履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合作關(guān)系。17.2第三方權(quán)益的變更如甲乙雙方同意變更與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙雙方的實(shí)際損失確定。18.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面《合同變更協(xié)議》，經(jīng)雙方及第三方同意后生效。19.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面《合同解除協(xié)議》，經(jīng)雙方及第三方同意后生效。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.2第三方違約與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償，并有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)雙方因第三方介入發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。21.2法律適用與司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系劃分甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。本合同中的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十三條合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更與終止，按照本合同第十六條至第二十條規(guī)定辦理。第二十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，按照本合同第十條至第十五條規(guī)定辦理。第二十五條其他約定本合同中的其他約定，按照本合同第十四條規(guī)定辦理。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商鋪位置與面積確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的具體位置和面積，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件二：《商鋪現(xiàn)狀與使用范圍確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀和使用范圍，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件三：《租金支付周期與時(shí)間確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述租金支付的周期和時(shí)間，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件四：《租金調(diào)整機(jī)制確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述租金調(diào)整的條件、時(shí)間和幅度，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件五：《押金金額與退還條件確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述押金的金額和退還條件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件六：《租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃用途和要求，以及禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和行為，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件七：《維修與保養(yǎng)責(zé)任確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述出租人和承租人的維修責(zé)任，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件八：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更的條件、程序和內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件九：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同解除的條件、程序和內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件十：《違約金計(jì)算方法確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方法，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件十一：《保險(xiǎn)單副本》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提交保險(xiǎn)單副本，以證明承租人已為商鋪投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件十二：《商鋪安全與防火措施確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的安全與防火措施，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件十三：《第三方介入確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方的介入情況，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。附件十四：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方的責(zé)任限額，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.遲延支付租金2.未按約定使用商鋪3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)4.違反租賃用途和經(jīng)營(yíng)限制5.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓6.提前解除合同7.未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的X%作為違約金。2.未按約定使用商鋪：如違反租賃用途和經(jīng)營(yíng)限制，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金。3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)：如承租人未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違反租賃用途和經(jīng)營(yíng)限制：如承租人違反租賃用途和經(jīng)營(yíng)限制，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，