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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
精選不動(dòng)產(chǎn)房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方(賣方)1.2乙方(買方)1.3標(biāo)的房屋1.4不動(dòng)產(chǎn)登記中心1.5交易中心第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)類型2.5土地使用權(quán)年限第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條合同的附則10.1合同附件10.2合同修訂10.3合同解除后的處理第十一條法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3水電煤等費(fèi)用第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同副本的使用及保管第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方(賣方):甲方是指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方(買方):乙方是指同意購買甲方所出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.3標(biāo)的房屋:指甲方同意出售給乙方的房屋,具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件一。1.4不動(dòng)產(chǎn)登記中心:指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的官方機(jī)構(gòu)。1.5交易中心:指負(fù)責(zé)辦理房屋買賣交易的官方機(jī)構(gòu)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置:具體到街道、門牌號(hào)的房屋位置。2.2房屋面積:房屋的建筑面積,以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu):房屋的建筑結(jié)構(gòu),如住宅、商業(yè)、別墅等。2.4土地使用權(quán)類型:如國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。2.5土地使用權(quán)年限:根據(jù)土地使用權(quán)證載明的年限。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:雙方約定的房屋交易價(jià)格,以人民幣元為單位。3.2支付方式:乙方支付房款的方式,如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3定金:乙方支付給甲方的定金,金額為交易價(jià)格的百分之十。3.4首付款:乙方支付給甲方的首付款,金額為交易價(jià)格的百分之二十。3.5貸款金額:乙方通過貸款方式支付給甲方的房款金額。3.6還款方式:乙方按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間:甲方按照本合同約定將房屋交付給乙方的時(shí)間。4.2交付條件:甲方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件,如清償房屋內(nèi)的債務(wù)、清理雜物等。4.3過戶時(shí)間:雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間。4.4過戶費(fèi)用:雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用,如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量:甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任:房屋交付后,因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用:甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用,包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約:甲方未履行本合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約:乙方未履行本合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償:違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額,計(jì)算方式雙方協(xié)商確定。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同變更:合同生效后,如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。8.3合同解除:合同生效后,除非法定原因或雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同,應(yīng)提前書面通知對(duì)方,并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.2泄露后果:如一方泄露對(duì)方的保密信息,應(yīng)承擔(dān)泄露造成的全部損失。9.3保密期限:本合同項(xiàng)下的保密信息自合同解除或終止之日起繼續(xù)保密兩年。第十條合同的附則10.1合同附件:本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。10.2合同修訂:本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意,并注明修訂日期、修訂內(nèi)容及其對(duì)原合同的替代關(guān)系。10.3合同解除后的處理:合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜,包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、交還房屋等。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律:本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法規(guī)沖突:如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突,該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,但不影響其他條款的效力。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi):雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理費(fèi):房屋交付后,物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.3水電煤等費(fèi)用:房屋交付后,水電煤等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間:本合同的簽署日期。13.2簽署地點(diǎn):本合同的簽署地點(diǎn)。13.3簽署人:甲方和乙方的法定代表人或授權(quán)代表。第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量:本合同的正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量:本合同的副本數(shù)量根據(jù)雙方需要確定。14.3合同副本的使用及保管:副本僅作為備份,不具備同等法律效力,正本為準(zhǔn)。雙方應(yīng)妥善保管合同正本,如發(fā)生損壞或遺失,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)簽。第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入,為明確各方的權(quán)利義務(wù),現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正:第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方:指在本合同履行過程中,除甲方、乙方之外,協(xié)助完成房屋買賣交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé),確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益:第三方在履行合同過程中,有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取相關(guān)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1中介機(jī)構(gòu)介入:中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房屋買賣交易,包括發(fā)布房源信息、帶看房屋、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助簽訂合同等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性,如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入:評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性,如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入:擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為房屋買賣交易提供擔(dān)保服務(wù),包括支付保證、交易保障等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議履行擔(dān)保責(zé)任,如因擔(dān)保機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行,擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款銀行介入:貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照貸款協(xié)議履行貸款責(zé)任,如因貸款銀行原因?qū)е潞贤瑹o法履行,貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入:不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理登記手續(xù),如因不動(dòng)產(chǎn)登記中心原因?qū)е潞贤瑹o法履行,不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額:第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額,按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定,第三方賠償責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定:第三方責(zé)任限額的確定,應(yīng)以第三方收取的費(fèi)用為依據(jù)。如甲方、乙方對(duì)第三方責(zé)任限額有特殊約定,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的變更:第三方責(zé)任限額如有變更,甲方、乙方、第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。第四條甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。4.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé),提供必要的資料和協(xié)助。4.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé),確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。4.4第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,如有違反,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議,不影響本合同的履行。第六條其他約定6.1甲方、乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。6.2本合同的修訂、補(bǔ)充或解除,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。6.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署、履行、解釋及爭(zhēng)議解決,均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件:本合同自甲方、乙方、第三方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2合同變更:合同生效后,如甲方、乙方、第三方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)簽字(或蓋章)后生效。7.3合同解除:合同生效后,除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外,任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同,應(yīng)提前書面通知對(duì)方,并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條保密條款8.1甲方、乙方與第三方之間應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。8.2如一方泄露對(duì)方的保密信息,應(yīng)承擔(dān)泄露造成的全部損失。8.3保密期限:本合同項(xiàng)下的保密信息自合同解除或終止之日起繼續(xù)保密第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證附件二:土地使用權(quán)證附件三:房屋買賣合同附件四:付款憑證附件五:評(píng)估報(bào)告附件六:貸款協(xié)議附件七:擔(dān)保協(xié)議附件八:不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表附件九:交易稅費(fèi)清單附件十:物業(yè)管理協(xié)議附件十一:水電煤等費(fèi)用清單附件的詳細(xì)要求和說明:1.房屋所有權(quán)證:證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證:證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋買賣合同:甲方與乙方簽訂的房屋買賣協(xié)議,詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。4.付款憑證:記錄乙方支付房款的相關(guān)憑證,包括定金、首付款、貸款金額等。5.評(píng)估報(bào)告:由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告,用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。6.貸款協(xié)議:乙方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議,約定貸款的金額、利率、還款方式等。7.擔(dān)保協(xié)議:如乙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保,雙方需簽訂的擔(dān)保協(xié)議。8.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表:用于申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格。9.交易稅費(fèi)清單:列出房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)。10.物業(yè)管理協(xié)議:甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議,約定物業(yè)管理的費(fèi)用和責(zé)任。11.水電煤等費(fèi)用清單:列出房屋交付后需要支付的水電煤等日常使用費(fèi)用。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約:未按照合同約定交付房屋;房屋質(zhì)量不符合合同約定;未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為合同金額的百分之五。2.乙方違約:未按照合同約定支付房款;未按照約定時(shí)間支付房款;未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為合同金額的百分之五。3.第三方違約:評(píng)估機(jī)構(gòu)提供
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