房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋交易房屋驗(yàn)收

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋交易房屋驗(yàn)收合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價(jià)格2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_____元作為首付款。（3）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款______元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單詳見(jiàn)附件。第四條房屋驗(yàn)收4.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。4.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。5.2賣(mài)方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照買(mǎi)方實(shí)際損失支付賠償金。5.3買(mǎi)方如未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照賣(mài)方實(shí)際損失支付賠償金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)材料7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.賣(mài)方未能按照約定條件交付房屋，屬于違約行為。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。4.買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的合同。2.定金：買(mǎi)方為了證明合同誠(chéng)意，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額。3.首付款：買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中支付的除定金以外的首次付款。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.賠償金：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付，買(mǎi)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)，否則賣(mài)方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙