物業(yè)承包合同（2024年度版）全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)承包合同（2024年度版）全文本合同目錄一覽1.物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)面積1.5物業(yè)管理范圍2.承包方基本信息2.1承包方名稱2.2承包方地址2.3承包方聯(lián)系方式2.4承包方資質(zhì)證明3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修保養(yǎng)4.2物業(yè)清潔衛(wèi)生4.3物業(yè)管理秩序4.4物業(yè)安全防護(hù)4.5物業(yè)增值服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施7.合同的履行和變更7.1合同履行方式7.2合同變更條件7.3合同解除和終止8.違約責(zé)任8.1承包方違約行為8.2業(yè)主違約行為8.3違約責(zé)任追究方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任12.合同的份數(shù)和保管12.1合同份數(shù)12.2合同的保管責(zé)任12.3合同的查閱與復(fù)制13.其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的語言版本13.3合同的適用法律13.4合同的送達(dá)方式14.雙方簽字蓋章14.1承包方簽字蓋章14.2業(yè)主代表簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)面積：總計(jì)平方米1.5物業(yè)管理范圍：包括但不限于綠化、清潔、安保、維修等。第二條承包方基本信息2.1承包方名稱：物業(yè)管理公司2.2承包方地址：市區(qū)街道號2.4承包方資質(zhì)證明：附件一《物業(yè)管理資質(zhì)證書》第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修保養(yǎng)：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢查。4.2物業(yè)清潔衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、垃圾收集與處理。4.3物業(yè)管理秩序：包括但不限于公共秩序維護(hù)、安全巡查、車輛管理。4.4物業(yè)安全防護(hù)：包括但不限于公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)。4.5物業(yè)增值服務(wù)：包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、代購代銷服務(wù)等。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)方式：按月繳納，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間：每月的1日至5日5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：業(yè)主委員會或物業(yè)公司將定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：承包方應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第七條合同的履行和變更7.1合同履行方式：承包方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)。7.2合同變更條件：如雙方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)。7.3合同解除和終止：如一方違約或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約行為：如未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。8.2業(yè)主違約行為：如未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定。8.3違約責(zé)任追究方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同解除條件：如一方違約或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。11.3保密違約責(zé)任：如泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任：雙方均有保管好合同副本的責(zé)任。12.3合同的查閱與復(fù)制：雙方有權(quán)查閱和復(fù)制合同副本。第十三條其他條款13.1合同的書面形式：本合同采用書面形式，不得口頭約定。13.2合同的語言版本：本合同以中文書寫，具同等法律效力。13.3合同的適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄。13.4合同的送達(dá)方式：雙方指定的聯(lián)系地址為合同送達(dá)地址。第十四條雙方簽字蓋章14.1承包方簽字蓋章：（此處附上承包方蓋章）14.2業(yè)主代表簽字蓋章：（此處附上業(yè)主代表蓋章）14.3見證方簽字蓋章：（此處附上見證方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或組織。a)物業(yè)服務(wù)過程中，第三方因個(gè)人需求或特殊情況，要求提供額外的服務(wù)或協(xié)助；b)甲乙方因履行合同義務(wù)，需要第三方提供必要的配合或支持；c)合同履行過程中，出現(xiàn)糾紛或爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其介入而產(chǎn)生的所有責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同的相關(guān)規(guī)定，不得違反合同約定。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合3.1甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的工作配合，確保合同的順利履行。3.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜與第三方進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的條件、方式、期限等。4.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。4.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的責(zé)任、義務(wù)及權(quán)利，以及與其他各方的劃分。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以降低合同風(fēng)險(xiǎn)。5.2責(zé)任限額可包括但不限于第三方賠償金額、賠償范圍等。5.3如第三方未按約定承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第六條第三方退出及替代6.1第三方如因特殊情況需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方。6.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)退出前的相關(guān)責(zé)任。6.3甲乙方應(yīng)與新的第三方簽訂替代協(xié)議，確保合同的連續(xù)性和完整性。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方應(yīng)積極采取措施，減輕因第三方違約造成的損失。第八條第三方權(quán)利限制8.1第三方不得擅自變更、解除或終止合同。8.2第三方不得利用合同履行過程中的信息從事不利于甲乙方的事宜。第九條第三方資料保密9.1第三方應(yīng)嚴(yán)格保守合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2第三方不得將合同內(nèi)容泄露給無關(guān)人員。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方、業(yè)主及其他第三方之間的權(quán)益和義務(wù)，由各方自行約定。11.2第三方不應(yīng)干涉甲乙方、業(yè)主及其他第三方的內(nèi)部事務(wù)。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。12.3如調(diào)解或仲裁不成，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。本部分修正條款與《物業(yè)承包合同（2024年度版）》具有同等法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理資質(zhì)證書》附件二：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件三：《補(bǔ)充協(xié)議》附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件五：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件六：《保密協(xié)議》附件七：《爭議解決協(xié)議》附件一《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括承包方的物業(yè)管理資質(zhì)證書的復(fù)印件，用以證明承包方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的合法資格。附件二《第三方介入?yún)f(xié)議》的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的條件、方式、期限等內(nèi)容，以及第三方的責(zé)任、義務(wù)及權(quán)利，并明確與其他各方的劃分。附件三《補(bǔ)充協(xié)議》的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括甲乙方與第三方就介入事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，用以明確第三方的責(zé)任限額、協(xié)調(diào)與配合等事宜。附件四《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式、繳費(fèi)時(shí)間等信息，以便雙方清晰了解費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)。附件五《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的詳細(xì)要求：附件六《保密協(xié)議》的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任。附件七《爭議解決協(xié)議》的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及相關(guān)的程序和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.承包方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定；3.第三方