簽訂商用房屋買賣合同注意事項

簽訂商用房屋買賣合同注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】法定代表：【填寫甲方法定代表】乙方（買方）：【填寫乙方全稱】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】法定代表：【填寫乙方法定代表】第一條標的物描述1.1甲方同意出售給乙方位于【填寫房屋地址】的商用房屋，房屋證號：【填寫房屋證號】。1.2標的房屋的面積為【填寫房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【填寫房屋結(jié)構(gòu)】。1.3甲方保證其對標的房屋享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、擔保等優(yōu)先權(quán)利，且不存在任何權(quán)屬爭議。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣【填寫購買價格】元整（大寫：【填寫購買價格大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額向甲方支付購買價款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起【填寫付款期限】內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫首付款金額】元整（大寫：【填寫首付款金額大寫】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余購買價款人民幣【填寫剩余購買價款】元整（大寫：【填寫剩余購買價款大寫】元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫付款期限】內(nèi)，向甲方支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫交付期限】內(nèi)，將標的房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確標的房屋的現(xiàn)狀。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證標的房屋不存在任何權(quán)屬爭議，如有權(quán)屬爭議，由甲方承擔全部責任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額向甲方支付購買價款。5.3乙方自取得標的房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔標的房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的【填寫違約金比例】%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱】乙方（買方）：【填寫乙方全稱】甲方代表：【填寫甲方代表】乙方代表：【填寫乙方代表】簽訂日期：【填寫簽訂日期】簽訂地點：【填寫簽訂地點】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.付款憑證4.房屋交接單5.過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行保證標的房屋權(quán)屬清晰的義務(wù)。3.乙方未按約定時間支付購買價款。4.乙方未履行標的房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。三、法律名詞及解釋：1.商用房屋：指用于商業(yè)、辦公、服務(wù)等活動為主的房屋。2.標的房屋：指本合同中約定出售的商用房屋。3.購買價格：指乙方應(yīng)支付給甲方的標的房屋的價款。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給甲方的一部分購買價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標的房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。2.標的房屋存在權(quán)屬爭議：甲方應(yīng)承擔全部責任，解決權(quán)屬爭議。3.乙方未按約定時間支付購買價款：甲方有權(quán)拒絕交付標的房屋，并要求乙方支付違約金。4.標的房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用：乙方自取得所有權(quán)之日起，按照國家法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商用房屋的所有權(quán)人，愿意出售標的房屋。2.乙方為購買標