沒有房產(chǎn)證如何進(jìn)行房屋買賣合同交易

沒有房產(chǎn)證如何進(jìn)行房屋買賣合同交易合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于________________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法所有權(quán)人，并擁有合法的處分權(quán)。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款4.1由于該房屋沒有房產(chǎn)證，甲方應(yīng)保證在交易過程中，不出現(xiàn)任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е聶?quán)利限制，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋，如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋過戶手續(xù)文件4.房屋相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋狀況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：詳細(xì)記錄房屋狀況，由雙方簽字確認(rèn)，并拍照留存。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程和所需材料，積極配合辦理。3.購房款支付延遲：雙方協(xié)商支付時(shí)間，如需延期應(yīng)提前告知對(duì)方。4.合同條款不明確：在簽訂合同前，咨詢法律專業(yè)人士，明確條款含義。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿