無證房屋買賣合同的房產(chǎn)交易合同解讀

無證房屋買賣合同的房產(chǎn)交易合同解讀合同編號：__________賣方：1.名稱（個人）：__________身份證號碼：__________地址：__________2.名稱（公司）：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________買方：1.名稱（個人）：__________身份證號碼：__________地址：__________2.名稱（公司）：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權證號：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)土地性質(zhì)：__________。1.5房產(chǎn)規(guī)劃用途：__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2交易價格支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣交易價格。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余的交易價格。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同向相關部門申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。第四條權利和義務4.1賣方承諾：（1）本合同所售房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題；（2）本合同所售房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設備設施正常運行等；（3）本合同簽訂后，不得以任何理由要求提高交易價格；（4）積極配合買方完成過戶手續(xù)。4.2買方承諾：（1）本合同簽訂后，按照約定時間支付交易價格；（2）自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任；（3）按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的10%。5.2若因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及說明3.買賣雙方身份證明復印件4.營業(yè)執(zhí)照復印件（如買方為法人）5.定金收據(jù)6.交易價格支付憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不符。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.賣方違反合同約定，提高交易價格。4.買方未按約定時間支付交易價格。5.買方未履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。2.交易價格：雙方約定的購買房產(chǎn)的價格。3.交付：賣方將房產(chǎn)的實際控制權移交給買方。4.過戶：將房產(chǎn)的所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應承擔維修責任，如涉及重大質(zhì)量問題，買方有權拒絕接收房產(chǎn)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極提供所需文件，協(xié)調(diào)相關部門加快辦理進度。3.買方支付能力不足。解決辦法：買方應尋求貸款或其他融資途徑，確保按約定時間支付交易價格。4.政策變化影響房產(chǎn)過戶。解決辦法：雙方應密切關注政策變化，按照新政策要求辦理過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)存在權屬糾紛。解決辦法：雙方應先解決權屬糾紛，再繼續(xù)