湖南省商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

湖南省商品房買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5單價1.6總價2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋戶型2.6房屋面積2.7土地使用權(quán)證號2.8房屋所有權(quán)證號3.商品房買賣3.1出賣人義務(wù)3.1.1交付商品房3.1.2辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證3.1.3保證商品房質(zhì)量3.2買受人義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2辦理購房貸款手續(xù)3.2.3按時交付購房款3.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定4.房價款及支付方式4.1房價款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款款4.2.3尾款5.交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收手續(xù)5.3質(zhì)量爭議的處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3登記時間7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3裝修限制9.4維修基金10.合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的生效11.1簽字蓋章11.2證件辦理11.3貸款批準(zhǔn)12.合同的終止12.1終止條件12.2終止手續(xù)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任14.附則14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。1.5單價：指買受人購買商品房的價格，具體單價以本合同附件一《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。1.6總價：指買受人購買商品房的總價，計算公式為：單價×合同面積。第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)。2.2項(xiàng)目地址：湖南省長沙市區(qū)路號。2.3房屋坐落：小區(qū)棟單元號。2.4房屋結(jié)構(gòu)：層室。2.5房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.6房屋面積：平方米。2.7土地使用權(quán)證號：。2.8房屋所有權(quán)證號：。第三條商品房買賣3.1出賣人義務(wù)3.1.1交付商品房：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)交付商品房。3.1.2辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，為買受人辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。3.1.3保證商品房質(zhì)量：出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人義務(wù)3.2.1支付房價款：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價款。3.2.2辦理購房貸款手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，辦理購房貸款手續(xù)。3.2.3按時交付購房款：買受人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的期限，按時交付購房款。3.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第四條房價款及支付方式4.1房價款：本合同約定的商品房總價。4.2支付方式4.2.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，支付首付款為商品房總價的30%。4.2.2貸款款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向銀行申請購房貸款，貸款額度為商品房總價的70%。4.2.3尾款：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，支付剩余房價款。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將商品房交付給買受人。5.2驗(yàn)收手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量爭議的處理：如買受人對于商品房的質(zhì)量有異議，應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費(fèi)用。6.3登記時間：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，完成商品房產(chǎn)權(quán)登記。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1逾期交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×合同總價×0.01%。8.1.2出賣人未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者重新交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。8.1.3出賣人未按照約定時間辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)逾期辦理的違約金，計算方式同8.1.1。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照約定的時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×合同總價×0.01%。8.2.2買受人未按照約定時間辦理購房貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)逾期辦理的違約金，計算方式同8.2.1。8.2.3買受人未按照約定時間交付購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)合同總價20%的違約金。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.3本合同附件一《商品房買賣合同》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同終止的手續(xù)，按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十三條保密條款13.1雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。13.2泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條附則14.1附件：本合同的附件，包括商品房買賣合同、房屋平面圖、商品房質(zhì)量保證書等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、貸款銀行等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房買賣事宜。2.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)對商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督。2.1.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理。2.1.4貸款銀行提供購房貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的必要資料和信息。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2如法律法規(guī)未作規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙方的履行義務(wù)，不免除甲乙方對對方的履行義務(wù)。第八條第三方違約的處理8.1第三方如違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入的生效與終止10.1第三方介入的生效，以甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。10.2第三方介入的終止，以甲乙方與第三方簽訂的書面解除協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方對在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的附則12.1附件：甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、貸款服務(wù)協(xié)議等。12.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方之間，就第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.3生效時間：第三方介入的書面協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》詳細(xì)要求：本合同詳細(xì)記錄了商品房的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房價款支付方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶及登記等事宜。附件二：《房屋平面圖》詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注了商品房的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件三：《商品房質(zhì)量保證書》詳細(xì)要求：出賣人提供的商品房質(zhì)量保證書，明確了商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及出賣人的質(zhì)量保證責(zé)任。附件四：《中介服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，此協(xié)議明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等信息。附件五：《監(jiān)理服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：如涉及監(jiān)理服務(wù)，此協(xié)議明確了監(jiān)理方的監(jiān)督范圍、監(jiān)督職責(zé)、違約責(zé)任等信息。附件六：《物業(yè)管理協(xié)議》詳細(xì)要求：明確物業(yè)公司的管理范圍、管理職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等信息。附件七：《貸款服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：如涉及貸款服務(wù)，此協(xié)議明確了貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、貸款額度、還款方式、違約責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人逾期交付商品房。2.出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。3.出賣人未按照約定時間辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。4.買受人未按照約定時間支付房價款。5.買受人未按照約定時間辦理購房貸款手續(xù)。6.買受人未按照約定時間交付購房款。7.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付商品房的，應(yīng)支付違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×合同總價×0.01%。2.出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者重新交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。3.出賣人未按照約定時間辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)逾期辦理的違約金，計算方式同1。4.買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，計算方式為：逾期支付天數(shù)×合同總價×0.01%。5.買受人未按照約定時間辦理購房貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)要求