農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書本合同目錄一覽第一條宅基地轉(zhuǎn)讓的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條轉(zhuǎn)讓雙方的條件和資格2.1轉(zhuǎn)讓方的條件和資格2.2受讓方的條件和資格第三條宅基地轉(zhuǎn)讓的原則3.1自愿原則3.2公平原則3.3等價交換原則第四條宅基地轉(zhuǎn)讓的程序和手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任4.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任4.3轉(zhuǎn)讓程序和手續(xù)第五條宅基地轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式5.1價格5.2支付方式第六條宅基地轉(zhuǎn)讓的登記和過戶6.1登記6.2過戶第七條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第八條合同的解除和終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效和期限11.1生效條件11.2期限第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2附加約定第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓的定義和范圍1.1本合同所稱的宅基地轉(zhuǎn)讓，是指宅基地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，將其合法取得的宅基地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.2宅基地轉(zhuǎn)讓的范圍包括：合法取得的宅基地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施、以及與宅基地使用權(quán)相關(guān)的其他權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的條件和資格2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備的條件和資格：2.1.1必須是宅基地使用權(quán)的合法取得者；2.1.2必須具有完全民事行為能力；2.1.3必須是出于自愿轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。2.2受讓方應(yīng)具備的條件和資格：2.2.1必須是具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人；2.2.2必須具有完全民事行為能力；2.2.3必須是出于合法目的受讓宅基地使用權(quán)。第三條宅基地轉(zhuǎn)讓的原則3.1自愿原則：宅基地轉(zhuǎn)讓必須在轉(zhuǎn)讓方和受讓方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得強(qiáng)迫對方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.2公平原則：宅基地轉(zhuǎn)讓的價格應(yīng)當(dāng)公平合理，反映市場價值，確保雙方利益。3.3等價交換原則：宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循等價交換的原則，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)平衡。第四條宅基地轉(zhuǎn)讓的程序和手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任：4.1.1應(yīng)當(dāng)向受讓方提供宅基地使用權(quán)的合法證明文件；4.1.2應(yīng)當(dāng)保證宅基地使用權(quán)不受爭議，如有爭議由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決。4.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任：4.2.1應(yīng)當(dāng)對宅基地使用權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無爭議后才能受讓；4.2.2應(yīng)當(dāng)向轉(zhuǎn)讓方支付約定的轉(zhuǎn)讓價格。4.3轉(zhuǎn)讓程序和手續(xù)：4.3.1雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓合同；4.3.2轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；4.3.3雙方應(yīng)按照合同約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條宅基地轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式5.1價格：雙方約定的宅基地轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)符合市場行情，并在合同中明確。5.2支付方式：受讓方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。第六條宅基地轉(zhuǎn)讓的登記和過戶6.1登記：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2過戶：登記完成后，宅基地使用權(quán)即過戶至受讓方名下。第七條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)：7.1.1轉(zhuǎn)讓方不再享有宅基地使用權(quán)，但依法應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)繼續(xù)有效；7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)：7.2.1受讓方自登記之日起享有新的宅基地使用權(quán)；7.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方依法應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；7.2.3受讓方應(yīng)合理利用宅基地，不得違反法律法規(guī)和村規(guī)民約。第八條合同的解除和終止8.1.1法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；8.1.2雙方約定的事由發(fā)生；8.1.3一方明確表示不履行主要債務(wù)。8.2.1宅基地使用權(quán)消滅；8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.3一方違約嚴(yán)重，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：9.1.1轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)證明文件不真實(shí)，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.1.2轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任：9.2.1受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任；9.2.2受讓方未按合同約定合理利用宅基地，造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效和期限11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2期限：本合同的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂條件：合同的任何一方都可以提出修訂或補(bǔ)充的建議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在合同附件中補(bǔ)充新的條款或?qū)ΜF(xiàn)有條款進(jìn)行修訂。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。13.2保密期限：保密信息應(yīng)在合同終止后繼續(xù)保密，保密期限為____年。第十四條其他條款14.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同的訂立、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。14.2附加約定：雙方在合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成宅基地轉(zhuǎn)讓行為的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、政府部門等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，誠實(shí)守信，公正中立地履行其職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：信息咨詢、評估、法律意見、交易協(xié)助等。3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條第三方介入的報酬和支付方式4.1第三方介入的報酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的報酬支付方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按照法律法規(guī)要求提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方介入宅基地轉(zhuǎn)讓行為，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方責(zé)任限額的明確7.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。8.2變更或解除合同應(yīng)遵循法律法規(guī)和公平合理的原則。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，可以請求村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同生效和期限10.1第三方介入的合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同期限應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十一條第三方介入的合同修訂和補(bǔ)充11.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以修訂或補(bǔ)充第三方介入的合同。11.2修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式附加于原合同，并與原合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的保密條款12.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。12.2保密期限應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十三條第三方介入的其他條款13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十四條第三方介入的附則14.1本合同的訂立、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證明文件附件二：受讓方身份證明文件附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的協(xié)商記錄附件四：第三方介入服務(wù)的協(xié)議或合同附件五：宅基地使用權(quán)變更登記申請表附件六：支付憑證附件七：保密協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件九：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件一的要求：必須是官方出具的宅基地使用權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、宅基證等。證明文件必須真實(shí)有效，不得有任何偽造、篡改痕跡。附件二的要求：受讓方身份證明文件必須是合法有效證件，如身份證、戶口本等。受讓方需保證其身份真實(shí)，不得提供虛假信息。附件三的要求：協(xié)商記錄應(yīng)詳細(xì)記錄雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的溝通內(nèi)容，包括會議記錄、電話錄音等。協(xié)商記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為合同附件。附件四的要求：第三方介入服務(wù)的協(xié)議或合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限等。協(xié)議或合同應(yīng)明確雙方對第三方服務(wù)結(jié)果的責(zé)任分配。附件五的要求：宅基地使用權(quán)變更登記申請表應(yīng)按照相關(guān)部門的要求填寫，并由雙方簽字確認(rèn)。申請表應(yīng)包含雙方的基本信息、宅基地使用權(quán)信息以及其他相關(guān)信息。附件六的要求：支付憑證應(yīng)證明受讓方已經(jīng)按照合同約定支付了轉(zhuǎn)讓價格。支付憑證可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件七的要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方保守秘密的內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任等。保密協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為合同附件。附件八的要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為合同附件。附件九的要求：其他相關(guān)法律法規(guī)文件應(yīng)包括但不限于土地管理法、合同法、民法典等。文件應(yīng)合法有效，對雙方具有法律約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)證明文件不真實(shí)，造成受讓方損失的。2.受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的。3.雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)不符合法律法規(guī)要求的。5.雙方在合同外另有約定，但未以書面形式附加本合同的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。