2024年二手住宅交易定金與購(gòu)房合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易定金與購(gòu)房合同指南本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣(mài)家信息1.1.2買(mǎi)家信息1.2住宅基本情況1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅結(jié)構(gòu)1.2.4住宅所有權(quán)1.3交易流程1.3.1雙方協(xié)商1.3.2簽訂合同1.3.3支付定金1.3.4辦理貸款1.3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.3.6交付住宅1.3.7尾款支付2.定金支付與退還2.1定金金額2.2支付時(shí)間及方式2.3定金退還條件2.4定金退還時(shí)間及方式3.購(gòu)房合同內(nèi)容3.1合同主體3.2住宅描述3.3價(jià)格及支付方式3.4交付時(shí)間及條件3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.6保修責(zé)任3.7違約責(zé)任3.8爭(zhēng)議解決方式4.合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同解除條件5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)家的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)家的權(quán)利與義務(wù)6.貸款相關(guān)事宜6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批6.3貸款還款7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶所需材料7.2過(guò)戶流程及時(shí)間8.交付住宅及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收不合格的處理9.尾款支付及房屋交接9.1尾款支付時(shí)間及方式9.2房屋交接事項(xiàng)10.違約金計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決途徑12.合同的終止與解除13.附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2交易雙方身份證明13.3貸款合同13.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣(mài)家信息賣(mài)家姓名：________________賣(mài)家身份證號(hào)：________________賣(mài)家聯(lián)系方式：________________賣(mài)家地址：________________1.1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家姓名：________________買(mǎi)家身份證號(hào)：________________買(mǎi)家聯(lián)系方式：________________買(mǎi)家地址：________________1.2住宅基本情況1.2.1住宅位置住宅位于________________市________________區(qū)________________街道，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_______________。1.2.2住宅面積住宅建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。1.2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，戶型為_(kāi)_______________室________________廳________________衛(wèi)。1.2.4住宅所有權(quán)住宅所有權(quán)人為_(kāi)_______________，所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3交易流程1.3.1雙方協(xié)商雙方就住宅買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。1.3.2簽訂合同雙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。1.3.3支付定金買(mǎi)家支付定金人民幣_(tái)_______________元整（￥________________），作為購(gòu)買(mǎi)住宅的誠(chéng)意金。定金支付方式為_(kāi)_______________。1.3.4辦理貸款1.3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將住宅所有權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)家名下。1.3.6交付住宅賣(mài)家按照合同約定將住宅交付給買(mǎi)家。1.3.7尾款支付買(mǎi)家在驗(yàn)收合格后支付尾款人民幣_(tái)_______________元整（￥________________）。第二條定金支付與退還2.1定金金額定金金額為人民幣_(tái)_______________元整（￥________________）。2.2支付時(shí)間及方式買(mǎi)家應(yīng)在簽訂合同后________________個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給賣(mài)家。支付方式為_(kāi)_______________。2.3定金退還條件若買(mǎi)家中途違約，定金不予退還。若賣(mài)家違約，雙倍返還定金。2.4定金退還時(shí)間及方式賣(mài)家在收到買(mǎi)家支付的定金后，應(yīng)當(dāng)在________________個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)家出具收款憑證。若符合退款條件，賣(mài)家應(yīng)在________________個(gè)工作日內(nèi)退還定金給買(mǎi)家。第三條購(gòu)房合同內(nèi)容3.1合同主體合同甲方（賣(mài)家）：________________合同乙方（買(mǎi)家）：________________3.2住宅描述住宅位于________________市________________區(qū)________________街道，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_______________。住宅建筑總面積為_(kāi)_______________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，戶型為_(kāi)_______________室________________廳________________衛(wèi)。3.3價(jià)格及支付方式住宅成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（￥________________）。買(mǎi)家支付定金人民幣_(tái)_______________元整（￥________________），尾款人民幣_(tái)_______________元整（￥________________）。3.4交付時(shí)間及條件（1）具備________________；（2）________________；（3）________________；（4）________________。3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將住宅所有權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)家名下。過(guò)戶費(fèi)用由________________承擔(dān)。3.6保修責(zé)任賣(mài)家對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)_______________年。3.7違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：（1）買(mǎi)家違約：定金不予退還，并支付違約金人民幣_(tái)_______________元整（￥________________）；（2）賣(mài)家違約：雙倍返還定金，并支付違約金人民幣_(tái)_______________元整（￥________________）。3.8爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更條件雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.3合同解除條件雙方同意，合同的解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第五第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)家的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)家有權(quán)按照合同約定收取定金和尾款。賣(mài)家有義務(wù)按照合同約定交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量。賣(mài)家有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2買(mǎi)家的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)家有權(quán)按照合同約定支付定金和尾款。買(mǎi)家有義務(wù)按照合同約定接收住宅，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)家有義務(wù)協(xié)助賣(mài)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第九條貸款相關(guān)事宜6.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)家應(yīng)按照銀行的要求提供貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)材料，并協(xié)助銀行進(jìn)行貸款審批。6.2貸款審批銀行根據(jù)買(mǎi)家的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批結(jié)果以銀行書(shū)面通知為準(zhǔn)。6.3貸款還款買(mǎi)家應(yīng)按照銀行的貸款合同約定按時(shí)還款，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。7.2過(guò)戶流程及時(shí)間雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照中心的流程進(jìn)行操作。過(guò)戶時(shí)間以交易中心為準(zhǔn)。第十一條交付住宅及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間賣(mài)家應(yīng)按照合同約定時(shí)間將住宅交付給買(mǎi)家。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅的交付應(yīng)符合合同約定的交付條件。買(mǎi)家對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅符合約定的交付條件后，視為交付成功。8.3驗(yàn)收不合格的處理如果住宅不符合約定的交付條件，買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。如果賣(mài)家未按照約定整改，買(mǎi)家有權(quán)拒絕接收住宅，并按照合同約定追究賣(mài)家的違約責(zé)任。第十二條尾款支付及房屋交接9.1尾款支付時(shí)間及方式買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定時(shí)間及方式支付尾款。9.2房屋交接事項(xiàng)尾款支付完成后，雙方進(jìn)行房屋交接，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第十三條違約金計(jì)算方式10.1買(mǎi)家違約金計(jì)算方式買(mǎi)家違約時(shí)，應(yīng)支付違約金人民幣10000元整（￥10000）。10.2賣(mài)家違約金計(jì)算方式賣(mài)家違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金，并支付違約金人民幣10000元整（￥10000）。第十四條爭(zhēng)議解決途徑11.1雙方因本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2本合同簽訂地為_(kāi)_______________市________________區(qū)________________街道。第十五條其他約定事項(xiàng)12.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙方需要依賴第三方提供的服務(wù)或協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.第三方責(zé)任限額第三方介入并不意味著第三方成為合同的一方，因此，第三方不承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。對(duì)于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)生的損失，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成住宅交易，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因中介方原因?qū)е碌膿p失，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、貸款發(fā)放、貸款還款等。貸款銀行的責(zé)任限于其貸款政策和程序范圍內(nèi)，對(duì)于因貸款銀行原因?qū)е碌膿p失，甲乙方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心作為第三方介入，負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)交易中心的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因房產(chǎn)交易中心原因?qū)е碌膿p失，甲乙方有權(quán)要求房產(chǎn)交易中心承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4驗(yàn)收機(jī)構(gòu)介入驗(yàn)收機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因驗(yàn)收機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌膿p失，甲乙方有權(quán)要求驗(yàn)收機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括支付定金、尾款、辦理貸款、協(xié)助產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。第三方不承擔(dān)合同外的義務(wù)和責(zé)任。5.第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭(zhēng)議第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由各第三方根據(jù)其合作協(xié)議解決；合作協(xié)議未約定的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方介入對(duì)合同執(zhí)行的影響第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)，并書(shū)面確認(rèn)。第三方應(yīng)簽署確認(rèn)書(shū)，表明其知曉并同意本合同中關(guān)于第三方介入的約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證或其他證明文件，證明賣(mài)家對(duì)住宅的所有權(quán)。附件2：交易雙方身份證明附件說(shuō)明：提供賣(mài)家及買(mǎi)家的身份證復(fù)印件，用于驗(yàn)證雙方身份。附件3：貸款合同附件說(shuō)明：如果買(mǎi)家申請(qǐng)貸款，需提供與貸款銀行的貸款合同副本。附件4：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件說(shuō)明：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成的證明文件，證明住宅所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家名下。附件5：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：提供住宅驗(yàn)收合格的報(bào)告，證明住宅已符合交付條件。附件6：房屋交接單附件說(shuō)明：記錄房屋交接時(shí)的情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件7：違約金計(jì)算證明附件說(shuō)明：提供計(jì)算違約金的依據(jù)和證明，用于確定違約方的賠償金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)家違約行為包括但不限于：不按時(shí)交付住宅；交付的住宅不符合約定的交付條件；不協(xié)助買(mǎi)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)家違約責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)家應(yīng)雙倍返還定金；賣(mài)家應(yīng)支付違約金，金額為合同總價(jià)的2%；賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買(mǎi)家的直接損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)雙倍返還定金，并支付違約金。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)家違約行為包括但不限于：不按時(shí)支付定金或尾款；拒絕接收住宅；不協(xié)助賣(mài)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)家違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)家應(yīng)支付違約金，金額為合同總價(jià)的1%；買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣(mài)家的直接損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣(mài)家損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方違約行為包括但不限于：提供虛假房源信息；未能協(xié)助完成交易；不履行中介服務(wù)職責(zé)。中介方違約責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)；中介方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買(mǎi)方或賣(mài)家的直接損失。示例說(shuō)明：如果中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易，中介方應(yīng)退還中介費(fèi)，并承擔(dān)買(mǎi)方或賣(mài)家的損失。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定貸款銀行違約行為包括但不限于：未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款；貸款審批額度不符合約定；不履行貸款合同約定的義務(wù)。貸款銀行違約責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買(mǎi)家的直接損失；貸款銀行應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法支付尾款，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)家的損失。5.房產(chǎn)交易中心違約行為及責(zé)任認(rèn)定房產(chǎn)交易中心違約行為包括但不限于：未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失。房產(chǎn)交易中心違約責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買(mǎi)方或賣(mài)家的直接損失；房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)交易中心未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法取得所有權(quán)，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)家的損失。6.驗(yàn)收機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定驗(yàn)收機(jī)構(gòu)違約行為包括但不限于：未能在約定時(shí)間內(nèi)提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中存在虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失。驗(yàn)收機(jī)構(gòu)違約責(zé)任認(rèn)定：驗(yàn)收機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買(mǎi)方或賣(mài)方的直接損失；驗(yàn)收機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果驗(yàn)收機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法接收住宅，驗(yàn)收機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)家的損失。全文完。2024年二手住宅交易定金與購(gòu)房合同指南1本合同目錄一覽1.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同概述1.1定金的概念與作用1.2購(gòu)房合同的概念與作用2.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的基本原則2.1自愿原則2.2公平原則2.3誠(chéng)實(shí)信用原則3.二手住宅交易定金的支付與管理3.1定金的支付時(shí)間與方式3.2定金的保管與使用3.3定金的退還與扣除4.購(gòu)房合同的簽訂與生效4.1購(gòu)房合同的簽訂程序4.2購(gòu)房合同的生效條件5.購(gòu)房合同的主要內(nèi)容與條款5.1房屋基本信息5.2交易價(jià)格與支付方式5.3交付時(shí)間與交付條件5.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的履行6.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任6.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任7.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約的責(zé)任與賠償8.2買(mǎi)方違約的責(zé)任與賠償9.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的監(jiān)管與檢查10.1政府監(jiān)管與檢查的內(nèi)容與方式10.2監(jiān)管與檢查的違規(guī)處理11.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的稅收政策11.1交易過(guò)程中的稅收種類與稅率11.2稅收的繳納程序與責(zé)任12.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的優(yōu)惠政策12.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容與范圍12.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)與審核13.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的國(guó)際規(guī)定13.1國(guó)際合同的適用法律與標(biāo)準(zhǔn)13.2國(guó)際合同的履行與監(jiān)管14.二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的違約與違法行為的法律責(zé)任14.1違約行為的法律責(zé)任14.2違法行為的法律責(zé)任第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同概述1.1定金的概念與作用定金是指買(mǎi)方在簽訂購(gòu)房合同后，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)。定金的作用主要有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)意愿進(jìn)行約束，確保買(mǎi)方認(rèn)真履行合同；另一方面是對(duì)賣(mài)方的一種保護(hù)，確保賣(mài)方在交易過(guò)程中不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)方的突然違約而遭受損失。1.2購(gòu)房合同的概念與作用購(gòu)房合同是指買(mǎi)方和賣(mài)方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就二手住宅的交易達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式訂立的合同。購(gòu)房合同的作用主要在于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的基本原則2.1自愿原則買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)遵循自愿原則，即雙方應(yīng)自愿簽訂合同，不得強(qiáng)迫或欺詐對(duì)方。2.2公平原則買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)遵循公平原則，即雙方應(yīng)公平交易，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。2.3誠(chéng)實(shí)信用原則買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，即雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方房屋的真實(shí)情況，不得故意隱瞞或虛假宣傳。第三條二手住宅交易定金的支付與管理3.1定金的支付時(shí)間與方式買(mǎi)方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后的五個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給賣(mài)方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.2定金的保管與使用賣(mài)方收到定金后，應(yīng)出具收款憑證，并妥善保管定金。在購(gòu)房合同履行過(guò)程中，定金可用于抵扣購(gòu)房款。3.3定金的退還與扣除如買(mǎi)方按合同約定履行完畢，賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后將定金退還給買(mǎi)方。如買(mǎi)方違約，賣(mài)方可扣除定金作為違約賠償。第四條購(gòu)房合同的簽訂與生效4.1購(gòu)房合同的簽訂程序買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂書(shū)面購(gòu)房合同，并加蓋雙方的公章或簽名。4.2購(gòu)房合同的生效條件購(gòu)房合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。第五條購(gòu)房合同的主要內(nèi)容與條款5.1房屋基本信息合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代等基本信息。5.2交易價(jià)格與支付方式合同中應(yīng)明確交易價(jià)格，并約定支付方式，如一次性付款、貸款付款等。5.3交付時(shí)間與交付條件合同中應(yīng)約定房屋的交付時(shí)間，以及交付時(shí)的條件，如房屋的維修、裝修等情況。5.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任與賠償，以及爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第六條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的履行6.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如買(mǎi)方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約的責(zé)任與賠償賣(mài)方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)違約程度和買(mǎi)方的損失而定。如賣(mài)方無(wú)法履行合同，買(mǎi)方有權(quán)要求退還已支付的定金，并有權(quán)要求賣(mài)方賠償因此造成的損失。8.2買(mǎi)方違約的責(zé)任與賠償買(mǎi)方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)違約程度和賣(mài)方的損失而定。如買(mǎi)方無(wú)法履行合同，賣(mài)方有權(quán)要求退還已支付的定金，并有權(quán)要求買(mǎi)方賠償因此造成的損失。第九條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同中約定，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可選擇通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。9.3仲裁解決如調(diào)解失敗，雙方可協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁失敗，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的監(jiān)管與檢查10.1政府監(jiān)管與檢查的內(nèi)容與方式政府相關(guān)部門(mén)對(duì)二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的簽訂和履行進(jìn)行監(jiān)管與檢查。檢查內(nèi)容包括合同的合法性、真實(shí)性等。10.2監(jiān)管與檢查的違規(guī)處理如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，政府有權(quán)責(zé)令改正，并可對(duì)違規(guī)方進(jìn)行罰款等行政處罰。第十一條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的稅收政策11.1交易過(guò)程中的稅收種類與稅率交易過(guò)程中涉及的稅收包括契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅率和計(jì)算方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2稅收的繳納程序與責(zé)任買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如未按時(shí)繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的優(yōu)惠政策12.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容與范圍優(yōu)惠政策包括減免稅收、貸款利率優(yōu)惠等。具體優(yōu)惠政策按照我國(guó)政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)與審核買(mǎi)方如需享受優(yōu)惠政策，應(yīng)按照政府部門(mén)的要求提交相關(guān)材料，并通過(guò)審核后方可享受。第十三條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的國(guó)際規(guī)定13.1國(guó)際合同的適用法律與標(biāo)準(zhǔn)如雙方為跨國(guó)交易，應(yīng)選擇適用雙方國(guó)家的法律和國(guó)際慣例。13.2國(guó)際合同的履行與監(jiān)管跨國(guó)交易的國(guó)際合同履行與監(jiān)管，應(yīng)遵守國(guó)際法律法規(guī)和雙方國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。第十四條二手住宅交易定金與購(gòu)房合同的違約與違法行為的法律責(zé)任14.1違約行為的法律責(zé)任違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。14.2違法行為的法律責(zé)任如雙方存在違法行為，如虛假宣傳、欺詐等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括罰款、賠償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在二手住宅交易過(guò)程中，除了買(mǎi)方和賣(mài)方之外的第三方參與，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋評(píng)估、交易咨詢、中介服務(wù)、貸款服務(wù)、監(jiān)管審查、爭(zhēng)議調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為買(mǎi)方和賣(mài)方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任限制3.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行服務(wù)職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限制第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確，對(duì)于因第三方原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不得超過(guò)其責(zé)任限額。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，買(mǎi)方和賣(mài)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2第三方違約的賠償限額第三方的賠償限額應(yīng)在其服務(wù)合同中約定，如未約定，則按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)解決，如未約定，則應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。第六條第三方介入的費(fèi)用和支付方式6.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在其服務(wù)合同中明確，包括服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第七條第三方介入的監(jiān)管與檢查7.1政府對(duì)第三方介入的監(jiān)管與檢查政府相關(guān)部門(mén)對(duì)第三方介入的合法性、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)管與檢查，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)經(jīng)營(yíng)。7.2第三方介入的違規(guī)處理如第三方存在違規(guī)行為，政府有權(quán)責(zé)令改正，并可對(duì)第三方進(jìn)行罰款等行政處罰。第八條買(mǎi)方和賣(mài)方與第三方的權(quán)利與義務(wù)劃分8.1買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。8.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，為買(mǎi)方和賣(mài)方提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第九條第三方介入的額外條款與說(shuō)明9.1額外條款的約定買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方可以在合同中約定額外的條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2額外條款的說(shuō)明額外條款應(yīng)明確雙方的責(zé)任、權(quán)益、違約處理等，以確保交易的順利進(jìn)行。第十條第三方責(zé)任限額的明確10.1第三方責(zé)任限額的約定買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。10.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、公平，以確保交易各方的權(quán)益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件3：定金支付證明附件4：第三方服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：貸款批準(zhǔn)證明附件7：監(jiān)管審查文件附件8：交易稅費(fèi)清單附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件10：違約金計(jì)算公式附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)由房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具，顯示房屋的所有權(quán)歸屬。證明應(yīng)包括房屋的基本信息，如地址、面積、建筑年代等。證明應(yīng)證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)包括雙方的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式等。合同應(yīng)明確房屋的基本信息，如地址、面積、交易價(jià)格等。合同應(yīng)詳細(xì)記錄交易的付款方式、交付時(shí)間等條款。附件3：定金支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)由銀行或支付平臺(tái)出具，顯示定金的支付時(shí)間和金額。證明應(yīng)包括支付人的信息和支付金額的確認(rèn)。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等。合同應(yīng)包括服務(wù)費(fèi)用、支付方式和服務(wù)質(zhì)量保證等內(nèi)容。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)等詳細(xì)信息。附件6：貸款批準(zhǔn)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)由貸款銀行出具，顯示貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。證明應(yīng)包括貸款的金額、還款方式、還款期限等信息。附件7：監(jiān)管審查文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：文件應(yīng)由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋交易已通過(guò)監(jiān)管審查。文件應(yīng)包括審查的時(shí)間、審查的內(nèi)容和審查的結(jié)果等。附件8：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)，包括稅種、稅率和計(jì)算方式。附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方共同簽署，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和交付條件。附件10：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括違約金的計(jì)算基數(shù)和計(jì)算比例。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款。2.賣(mài)方未按合同約定交付房屋。3.賣(mài)方未如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，如存在隱瞞或虛假宣傳。4.第三方未按合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量和時(shí)間不符合合同要求。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償金額的確定：根據(jù)買(mǎi)方或賣(mài)方因違約行為所造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。2.如果賣(mài)方未如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的定金，并有權(quán)要求賣(mài)方賠償因此造成的損失。3.如果第三方未按合同約定提供服務(wù)，買(mǎi)方或賣(mài)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年二手住宅交易定金與購(gòu)房合同指南2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義第二條：定金支付2.1定金金額2.2定金支付時(shí)間2.3定金支付方式第三條：購(gòu)房合同簽訂3.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間3.2購(gòu)房合同簽訂地點(diǎn)3.3購(gòu)房合同內(nèi)容第四條：購(gòu)房款項(xiàng)支付4.1購(gòu)房款項(xiàng)總額4.2付款時(shí)間及方式4.3貸款事宜第五條：交房事宜5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房手續(xù)第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3家具電器等物品歸屬第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：附件13.1購(gòu)房合同附件13.2其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋具體情況詳見(jiàn)附件一《房屋情況說(shuō)明書(shū)》。第二條：定金支付2.1定金金額乙方向甲方支付的定金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3定金支付方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付定金，支付時(shí)須注明“購(gòu)房定金”及房屋地址等信息。第三條：購(gòu)房合同簽訂3.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的《二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同》。3.2購(gòu)房合同簽訂地點(diǎn)《二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂地點(diǎn)為：____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。3.3購(gòu)房合同內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定內(nèi)容簽訂《二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同》，任何一方不得擅自修改或增加合同內(nèi)容。第四條：購(gòu)房款項(xiàng)支付4.1購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方應(yīng)按照《二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照《二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，分階段支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體付款時(shí)間及方式如下：（1）____日前支付人民幣_(tái)___元整作為首付款；（2）____日前支付人民幣_(tái)___元整作為房款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元整，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后支付。4.3貸款事宜如乙方需要貸款，應(yīng)提前向金融機(jī)構(gòu)咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。貸款額度、年限及利率等事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第五條：交房事宜5.1交房時(shí)間甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施符合《房屋情況說(shuō)明書(shū)》的描述；（3）甲方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。5.3交房手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，填寫(xiě)《房屋交接單》，并由雙方簽字確認(rèn)。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）交付前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）因甲方原因?qū)е路课輷p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。7.2乙方違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。甲方（出賣(mài)人）簽字/蓋章：乙方（買(mǎi)受人）簽字/蓋章：見(jiàn)證人簽字/蓋章：簽訂日期：____年____月____日第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。任何合同的變更均需雙方簽署書(shū)面協(xié)議。9.2合同解除條件（1）甲方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（2）乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（4）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同繼承本合同終止后，甲乙雙方對(duì)彼此的權(quán)益和義務(wù)享有繼承權(quán)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理相關(guān)資料交給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。11.3家具電器等物品歸屬家具、電器等物品的歸屬詳見(jiàn)附件二《物品清單》。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：附件13.1購(gòu)房合同附件《二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同》附件一《房屋情況說(shuō)明書(shū)》《二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同》附件二《物品清單》13.2其他重要文件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)資料；（3）其他與購(gòu)房相關(guān)的文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）簽字/蓋章：14.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（買(mǎi)受人）簽字/蓋章：14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人簽字/蓋章：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、地點(diǎn)及方式等。2.2第三方介入條件（1）甲乙雙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)及能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成后，按照合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，如未明確約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)