2024年度甲乙雙方二手房買賣及支付方式的合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度甲乙雙方二手房買賣及支付方式的合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：房屋交付后的問題處理6.1房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.2房屋交付后的糾紛處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條：甲方聲明12.1甲方對(duì)房屋的擁有權(quán)12.2甲方對(duì)房屋的處分權(quán)第十三條：乙方聲明13.1乙方購買房屋的真實(shí)意圖13.2乙方按照約定支付購房款項(xiàng)第十四條：雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址14.1甲方聯(lián)系方式及送達(dá)地址14.2乙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，地址：××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××，地址：××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人。1.4本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××。2.2房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋為××層，南北朝向，裝修狀況為××。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬××仟××佰××拾元整）。3.2定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣××萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣××萬元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜：乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及利率等按照乙方的貸款政策和銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款審批通過后，乙方應(yīng)將貸款資金直接支付給甲方。3.5尾款支付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣××萬元整。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋交付后的問題處理6.1房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移：房屋交付后，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益歸乙方所有。6.2房屋交付后的糾紛處理：對(duì)于房屋交付后產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同的，視為違約。（1）房屋因不可抗力原因滅失，且雙方均不存在過失；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行合同主要義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由乙方承擔(dān)。10.2房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。10.3房屋租賃：本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)按照合同約定租賃該房屋。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同履行完畢或者依照本合同第九條的規(guī)定解除。11.3合同續(xù)簽條件：本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)租賃該房屋的，可以協(xié)商續(xù)簽。第十二條：甲方聲明12.1甲方對(duì)房屋的擁有權(quán)：甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行買賣。12.2甲方對(duì)房屋的處分權(quán)：甲方保證在本合同簽訂之日前，未將該房屋設(shè)定為任何形式的抵押、擔(dān)保等。第十三條：乙方聲明13.1乙方購買房屋的真實(shí)意圖：乙方聲明其購買該房屋是出于真實(shí)意愿，并準(zhǔn)備按照合同約定支付購房款項(xiàng)。13.2乙方按照約定支付購房款項(xiàng)：乙方保證按照本合同的約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。第十四條：雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址14.1甲方聯(lián)系方式及送達(dá)地址：聯(lián)系電話：××××××××通訊地址：××市××區(qū)××路××號(hào)14.2乙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址：聯(lián)系電話：××××××××通訊地址：××市××區(qū)××路××號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及相關(guān)事宜的個(gè)人或單位。第二條：第三方介入程序2.1中介服務(wù)：如甲乙雙方選擇使用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方出示合法的經(jīng)營(yíng)許可證，并按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。2.2貸款服務(wù)：乙方選擇貸款方式支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)選擇甲方同意的貸款銀行，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。2.3過戶服務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.4維修服務(wù)：如房屋存在需要維修的問題，甲方應(yīng)提供維修服務(wù)，或書面同意乙方自行選擇維修服務(wù)提供商。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照甲乙雙方的要求完成房屋買賣及相關(guān)事宜。3.2貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，為乙方提供貸款服務(wù)，并保密乙方提供的個(gè)人信息。3.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行政規(guī)定，為甲乙雙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記服務(wù)，并保密甲乙雙方提供的個(gè)人信息。3.4維修服務(wù)提供商：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供質(zhì)量合格、價(jià)格合理的維修服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)就其履行中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍。4.2貸款銀行：貸款銀行就其履行貸款服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額為貸款金額的1%。4.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)就其履行過戶服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的三倍。4.4維修服務(wù)提供商：維修服務(wù)提供商就其履行維修服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額為維修費(fèi)用的三倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照甲方的要求完成相關(guān)事宜。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照乙方的要求完成相關(guān)事宜。5.3甲方與乙方：甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋出賣人的義務(wù)；乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋買受人的義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更條件：本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同的，視為違約。（1）第三方未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行合同主要義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條：第三方介入后的其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，保障第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：定金收據(jù)附件四：首付款收據(jù)附件五：貸款審批通知書附件六：房屋過戶申請(qǐng)書附件七：房屋過戶證明復(fù)印件附件八：維修服務(wù)合同附件九：中介服務(wù)合同附件十：貸款銀行同意貸款函附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：定金收據(jù)說明：本附件為定金收據(jù)，用于證明乙方已支付定金。附件四：首付款收據(jù)說明：本附件為首付款收據(jù)，用于證明乙方已支付首付款。附件五：貸款審批通知書說明：本附件為貸款審批通知書，用于證明乙方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。附件六：房屋過戶申請(qǐng)書說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)書，用于證明甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件七：房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件八：維修服務(wù)合同說明：本附件為維修服務(wù)合同，用于明確維修服務(wù)的內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。附件九：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介服務(wù)合同，用于明確中介服務(wù)的范圍、期限和費(fèi)用等。附件十：貸款銀行同意貸款函說明：本附件為貸款銀行同意貸款的函件，用于證明貸款銀行已同意為乙方提供貸款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任；4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)；5.乙方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)；6.乙方未按照合同約定接收房屋；7.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)；8.貸款銀行未按照合同約定提供貸款；9.過戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；10.維修服務(wù)提供商未按照合同約定提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。2.乙方違約